双北高价法拍屋 爆大量
内文：
总件数与底价创近3年新高 临路店面占3成
景气寒冬
【詹宜轩╱台北报导】房市景气冷、高资产族群成为这波低压中的牺牲者，法拍业者统计
近3年高总价物件法拍市场，发现双北市总件数与底价，创近3年新高，其中尤以新北市件
数增加逾6成、底价总额暴增1倍，最惊人。
双北今年高总价物件法拍总量增，将于11月拍卖的“宝徕花园广场”，底价逼近2亿元。
范厚民摄
根据《宽带房讯》的统计数字，台北市8千万元以上、新北市5千万元以上高总价物件法拍
总件数为42件、一拍底价总额78.85亿元，创近3年新高。其中，新北市高总价物件共有20
件，拍卖总底价37.28亿元，较相对处于低点的2013年，件数成长67%、金额成长106%。?
房价修正严重区域
新北市高总价物件法拍案例，包括北市议员吴志刚已停拍的“蓝海”社区、落跑名媛吴丽
玲流标的“巴黎十六区”及“新都厅”。
《宽带房讯》发言人徐华辰表示，新北市案件量增加，显示该区在这波房价修正中，属于
较严重的区域，尤其如新庄、芦洲等新兴重划区，荣景时，吸引不少投资人进场，一旦房
价向下修正，若遇上财务周转不灵，或过去习惯用高杠杆投资的屋主，恐只得落到断头或
法拍的下场。
台北市高总价物件遭法拍的高总价物件中，吴丽玲的“元大一品苑”、“宝徕花园广场”
，一拍底价即约4.5亿元；而中山北路一段的4层楼郭元益婚纱馆，拍卖总底价超过4亿元
最高，但已停拍。
除此之外，临路店面则占据今年高总价物件法拍件数，约3成比例。当中不乏大安区复兴
南路一段，或是信义区基隆路、吴兴街等路段的1楼店面，一拍底价超过1亿元、甚至达2
亿元。?
双北市近3年高总价物件法拍情况
好物件料流入法拍
永庆房屋店面事业部发言人郑朝鹤说：“这些物件多处于精华地段，部分甚至带有租约，
显见其仍具投资报酬率。”以一般交易市场来看，高总价店面交易量少，起因于释出量少
，“只要有出租，就不会有急售压力。店面法拍的案例，应与持有人财务有关，与景气兴
衰关联性小。”
住商不动产企研室主任徐佳馨认为，北市高总价物件法拍件数较前2年，仅多出1件，但一
拍拍卖总底价却下滑过1成以上，主因在于景气不佳时，地段及卖相不佳的物件，会率先
被出清，评估价值低，因此造成总金额下滑，“若景气长期冰冻，不排除会有一级物件流
入法拍市场。”。
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其他：
说好的有钱人口袋深不见底呢？