楼主:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 00:37:02恕删~~~
为什么40年的房贷是福利?
这个有点财金观念的不是都知道
40年房贷就只是拉高杠杆而巳
只对借贷当事人有利
但对整个金融系统并不健康
当愈多人借40年房贷只是会导致金融体系有更高的曝险而巳
40年房贷跟顶新魏家的借99%房贷去买帝宝就是一样的事
都是少少的本金去开杠杆罢了~~
所以C大你会认同顶新魏家可以贷99%去买帝宝囉?
不是的话…怎么会觉得40年房贷是福利?
这个对可以"借到的人"是福利，对你我大家都不好的
还是大家只觉得可惜不是我自己借到99%?
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《SODAECHO1 (NINOBUS)》之铭言：
作者: dferww55 2015-10-17 00:43:00
砍价才是福利,C大一直讲希腊,其实希腊最用力的主张是
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-10-17 00:43:00他超想借99%的吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 00:49:00顶新不是超贷喔..有兴趣去爬一下他99%是怎样贷的.
作者:
neyudo (九品芝麻官)
2015-10-17 00:49:00本金哪有变少? 幻想吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 00:50:00只是因为他黑了,所以媒体把他合法的事情扭曲成违法.另外,40年贷本金不会变少...成数才是决定本金.另外,40贷的风险是环款能力期限.就像60岁以上,很多人买房子不容易20年贷..银行评估通常是评估你持续性环款的能力时期.so,风险评估,你的收入 vs 本利合 你收入的年限 vs 年数.至于成数,通常都卡再"法定"上面..也因此很多次金融风暴,都爆炸在成数上..爆炸在年限上面的倒是不太常听说过.并且每次成数爆炸,都是靠更多的年限配合降息去救.
作者:
neyudo (九品芝麻官)
2015-10-17 00:58:00ceca他们听不懂啦 而且这是有担保品的贷款阿 银行都敢推还自己在那说啥破坏体制
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 01:02:00我的新公司借钱一直被龟毛..所以对银行有很深的恨意中..XD有担保品,但因为新公司营收不稳定.所以再收入的判定上面一直都被打很大的折.无论是收入的数字,还是可以持续收入的年限.但是我相信,稳定收租个一两年后,就会进入另一个世界.
作者:
gunya (拎北爱说拎北你管拎北)
2015-10-17 01:37:00c大你讲再多都没用，不懂就是不懂，一桶已经满了的水再倒水进去也只会满出来，没用的啦!不过也别太灰心啦，我深深相信有些"资深"的房版乡民八窍里应该通了七窍了啦~
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2015-10-17 01:50:0040年就是把发病的日期往后延，然后病会发的严重
楼主:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 01:55:00我没有说顶新超贷，他只是贷99%我也同意银行放款是看还款能力，但这样说的话，这更不是福利！因为会需要贷40年买房的ㄧ定都是ㄧ般人，但一般人就贷不到40年，只有经济状况很好的才贷的到40年！会变成有钱人40年贷款，一般人只有20年贷款。这只是对有钱人的褔利，一般人看的到借不到40年
作者:
u770114 (可爱的兔子在这边~)
2015-10-17 01:56:00有病的是制度 有这种制度不用的就会穷死
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 02:07:00他是"总共贷款99%...
楼主:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:07:00会觉得借40年好的大多是把房子当成商品？三五年要卖吗？只有创业贷款或公司贷款借愈长愈好！现金流吗？不然对自住客没有什么好处呢
回应ceca，你知道金管会吗？台湾有法律你知道吗？今天就算比尔盖兹来都不可以贷款99趴，因为这是违法的，被骂是因为违法，银行漠视法律，金管会也假装没看见，请勿神逻辑乱入。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 02:25:00顶新没计错是用OBU贷款...根本不是99%全房贷.银行也跟我谈过不动产+OBU贷款..因为我觉得存美金在海外再贷这种行为很蠢..XD...就没有用.这种做法主要是可以让你不用换成台币,用美金贷款台币.所以外汇如果台币贬值,或是美金利率比较高,就可以赚.只是媒体基本上就已经是全面骂顶新到臭头了..XD
民众骂是因为只许州官放火，不许百姓点灯，今天我贷款99趴，即使银行同意，金管会还是会介入，因为违法，然后最后无法核贷，为啥顶新能过，你懂得。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 02:28:00所以他怎样做都是错的,然后报导都全负面.你用良好信用+70万美金+一间500万的房子贷款499万.我相信...你跟顶新一样可以贷款99%.又不是只有顶新可以用不动产+OBU联贷.并且一点也不违法,金管会也不会理你.除非你跟顶新一样引起公愤.
楼主:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:32:00C大！我先讲顶新剩下的明天回！顶新是抵押贷款（房子）及无担保授信（信贷），是无担保借到剩下的两成。不是你说的有价担保！当然顶新一定还的出来！如果你觉得这样没问题其实就不用讨论了！一定没交集的！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 02:34:00银行界的说,不是新闻讲的那样.只是因为OBU很难解释给一般人听,所以才用信贷带过.他是一笔OBU的海外美金做信用来贷款头期款.
楼主:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:37:00大家这么想要四十年贷款可以用信贷毎月只缴最低费用，这样可以拖40年也是算贷40年！只是利息略高而已喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 02:38:00手工40年就是无限的转贷增贷.只是这样算上损浩,本来2%的20年贷可能会因为转贷成本变3.5%so...如果有2年宽限期+20年贷每四年转贷一次.可以把成本压在大约2.5~3%..这就是纯手工的40+年贷法...也是大多数人再做的事情.没必要不建议碰信贷,信贷是拿来救急或突发状况用的.
楼主:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:45:00他是用有价证券去借钱的吧！但不管是obu或信贷！我也信他几乎还的出来！但这样就是让银行曝险增加，obu跟财报一样要做假也有可能，只是顶新没像力霸一样卷款走罢了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-17 02:47:00主要是顶新并没有大亏损,他算是商誉掉到谷底臭掉.力霸和东帝士那个是亏损很严重,老板掏空.并且再崩溃前,他们商誉都还很优良..@@a
作者:
g8330330 (负债700万)
2015-10-17 02:54:00政府有给中小企业周转贷款，可用房子质押
作者:
drama (林月如)
2015-10-17 08:38:00长知识，我还不知道OBU可以拿来贷款其实我觉得这一串有点像是理论及实际操作的落差
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯) 2015-10-17 08:46:00
一般30岁上班族，银行给你贷30年，应该就是极限了
作者:
Tosca (hi)
2015-10-17 08:46:00有收益的就能做成股票或债卷 能卖掉的就能抵押贷款美国次级房贷就是这样玩的阿 银行把房贷打包当债卷再卖
作者: wei5566 2015-10-17 09:29:00
cccc在这版是神 不可污辱
作者:
Dix123 (小蔡)
2015-10-17 10:43:00这里要给原PO一分 我觉得CECA大重点在于"手法"和"合法"但sky重视的是 即使"合法" 整体来看也不一定是健康 应有所约束
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-17 20:00:00
推 wei5566: cccc在这版是神 不可污辱 (仅限本版就是了
作者:
kenzo5 (d大数据时代来临b)
2015-10-17 21:25:00怎么没银行推一万年房贷，反正也是有人有资格办呀…
作者:
aloness (aloness)
2015-10-18 00:00:00obu的贷款，执行精神比较偏向合约受益转让题外话，银行卡住放贷就是对借钱买房收租这种营运模式不能认同就跟以个人信贷写明借钱投资，核发额度硬会被打折扣一样不管你多会赚，多会做帐，这种营利模式就是会被一堆实绩报告评估为高风险相反的，以抵押品借一样的钱理由写房屋重建等实质消费，就会好贷很多不过你要以法人名义这样搞的话，请先确认负责人不是你的名字操作杠杆的第一要件，就是不能跟现金扯上关系写的不太贴切，应是说是先把需求弄好再来借钱, 而不是先把钱借出来再来挑标的前者借出来的钱，钱不是你的，后者借出来的钱…钱是你的要避免后者这状况，就是指别跟白花花的现金扯上关系
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-10-18 00:40:00其实是这样,买一个大物件,在用营收和资产去附加单保来贷款.大物件的明义就是门市或是营运总部./目前操作方式都是这样,银行也是认同这种解释她们可以接受.但卡在公司未满一年...很尴尬.台资公司的话比较简单,负责人连带单保就可以搞定了.外商则是一直被刁难.