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降息对房市影响小 民众最在意房价
2015/10/08
Post by 林旻柔
【GRi草根影响力新视野╱记者林旻柔】
央行日前宣布降息，也将连带减少房贷利息支出；然而，降息对于房市交易及房价有何影
响？从过去的经验来看，降息和升息对房价产生的影响不同，一般而言，降息将导致房价
小跌，但不至于崩盘；升息则会助涨房价，如果撑得够久，将有机会获得较大的涨幅。
根据住展杂志统计，自民国90年以来，历经数波降息与升息循环，房价表现有所不同。民
国89年受到网络泡沫冲击，央行启动降息，若从民国90年第1季算起，这波降息循环直到
92年第2季才到尾声，利率大降逾3个百分点。另外，民国97年爆发全球金融海啸，影响更
甚，也因当年第3季起央行启动降息，大台北房价在降息循环期间跌幅不大，介于1%到3%
之间。住展杂志表示，若央行下一季再度宣布降息，将会带领台湾进入新一波降息循环，
未来房价将走向小涨小跌趋势，泡沫化的机率会大幅降低。
央行降息对房市与民众的购屋意愿有无影响？信义房屋主管表示，此次央行降息对房市影
响相当有限，即使房贷利率跟进降半码，每百万房贷每月还款金额仅减少约60元；影响买
方购屋的关键原因在于房价，利率的小幅变化并不会对房市造成影响。此外，永庆房产主
管则表示，以目前的市况而言，消费者几乎都不会把利率视为进场与否的因素；因此，央
行降息仅对已购屋者有些很微幅、减轻房贷的作用，但对于房市交易不会有任何影响。值
得注意的是，房仲业者也指出，建商与屋主也不会因为降息半码就认为持有成本下降，或
因此松动对价格的坚持；不过，也有房仲认为，房价修正的趋势不会变，甚至预估后市不
振，降价的速度可能会比预期的快。
根据信义房屋在9月份对网友进行的网络调查，结果显示现阶段民众购屋最困扰的是房价
问题，其中以“无法谈到理想的价格”与“怕买了房价下跌”的比例最高，至于询问民众
升息风险对购屋的影响，只有 21% 民众认为影响很大，绝大多数受访者短期内对于利率
问题相对无感。此外，根据永庆集团最新一季的“永庆房产趋势前瞻报告”网络调查结果
，民众认为未来半年“不是”购屋好时机的比例高达 55% ，其中认为“升息负担加重”
而不适合买房的比例仅3%，显示只有极少数的消费者对升息有感。
目前央行宣布降息，虽然短期看似对房市及房价没有太大影响，但也有部分房仲业者认为
，有鼓舞市场、逼出资金的作用，加上明年房地合一即将上路，投资客已大幅减少；不过
，民众最在意的房价仍高居不下，未来，如何让房价趋向合理化，以使多数民众买的起房
，就考验著政府的智慧了。
连结：
http://grinews.com/news/%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%B0%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%B0%8F%E3%80%80%E6%B0%91%E7%9C%BE%E6%9C%80%E5%9C%A8%E6%84%8F%E6%88%BF%E5%83%B9/
其他：
现在都在玩
"敌不动 我不动 搞死房仲"
的游戏
问题是 现在一般买家的自备款跟月薪就那么多
提高可贷成数造成每个月房贷多缴 一定不肯也负担不了
一些建商工会跟政党还以为这是解药 完全不了解民情
该不会还在寄望完高杠杆的零星投资客吧?
继续往这死胡同里钻只会让死水再结冻而已
而持有负担极度轻松 也完全没有降价卖的压力
现在要完成买卖成交只有两条路走
1.大幅提高持有成本压力 才能催动降价卖的油门
(如果持有成本与实际市价连动 欲长期自住者会希望市价跌)
2.大幅提高受薪阶级收入 才有能力负担相对过高的房价
(同柯p说的让房价冻涨或缓跌 等薪资收入水平淹过可负担能力)
再来就剩 做哪边比较容易?