异乡打拼的租屋族 遇到恶房东怎么办
撰文者：编辑中心 2015.10.07
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近来多起租屋发生的纠纷，甚至闹出人命！相较于买屋可以利用新版《不动产说明书》
保障自己，但是租屋却没有，难道真的只能多问多看，或是当遇到恶房客最终只能认赔
吗？律师表示不妨多利用《民法》当中的条例，说不定就可以摆脱“恶”房东或是“坏
”房客。
房客篇
像是入住后才发现有些隐藏的坏屋况，可以要求房东减少租金或是返还租金吗？律师表
示不妨从《民法》第424、430、435、436条来观察，法律当中是表示如果还想租只是东
西老旧毁损，只要责任是在房东，房客是可以要求依相对比例减低，但已经达到无法使
用或是相关特殊条件，可依《民法》第424条规定，要求停止租约；但是若是租约期满前
提前搬离，这恐怕就涉及了违约的事实，还可能得依照合约遭没收押金。
至于延缓租金或是想用押金抵租金，《民法》第440条规定，迟欠款向如果超过2个月，
才会被房东“定下期限”终止合约，至于押金抵租金则是不允许，必须要留到契约终止
，最后结清才能使用。
房东篇
不少房东租房子就是想多攥些费用，如果收了订金租约就是成立？不想租了可以吗？根
据《民法》第248条，房客支付订金，法律就是推定契约已成立，像是付订金一般来说
，订金的金额也应为月租金的10分之1或10分之3，勿超过3千元较合理。
至于收了订金不想租了，要是租的人后悔不租，《民法》第249条第1项第2款指出，若因
为承租人因素导致契约不成立，房东可没收订金，但是反过来是房东不想租，《民法》第
249条第1项第3款指出，房客可要求加倍返还订金，但是若契约不可履行的责任无法归责
于租赁双方，《民法》第249条第1项第4款指出，此情况下，订金应返还。