※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: : → Tosca: 台北房市泡沫化最难辨解的指标其实就是高达十五的房所比 10/06 21:23
: : → Tosca: 爱尔兰当初房地产崩盘前 房价所得比高达二十 但人家算实坪~ 10/06 21:23
: : → Tosca: 台北如果一样实坪计价 我看也破二十了~ 10/06 21:24
: : → Tosca: 房所比这么高代表什么意思?代表台北人根本没那么会赚钱啊XD 10/06 21:25
: : → Tosca: 台北人的平均收入根本不足以支撑台北的房价 这就是真相 10/06 21:25
: : → Tosca: 所以台北的泡沫化危机远比中南部大 一堆人还唱衰中南部XD 10/06 21:25
: : 嘘 Ecclestone: 会用所得/房价这种观念 你忘了遗产 以房养房 10/07 02:49
: : → Ecclestone: 以房换房的概念 (实际上也是台湾主流) 10/07 02:50
: : → Ecclestone: 实际上我问到周围夫妻也没有白手起家的 几乎先生家至 10/07 02:50
: : → Ecclestone: 少都出头期款 什么所得比...上一代房价增加早打趴薪水 10/07 02:51
: 来来来 看看事实 你以为台北市房价所得比一直都这么高吗??
: 年度季 全国 新北市 台北市 台中市 台南市 高雄市
: 103Q1 7.51 12.40 14.60 7.47 5.86 7.51
: 102Q4 8.37 12.67 15.01 8.14 6.35 7.34
: 102Q3 8.95 12.90 14.88 8.02 6.22 7.62
: 102Q2 8.95 12.79 15.21 8.21 6.17 7.64
: 102Q1 8.35 12.22 15.52 8.37 6.45 7.47
: 101Q4 7.79 11.37 14.80 8.04 6.53 6.84
: 101Q3 7.46 11.41 15.47 7.62 6.62 6.78
: 101Q2 8.05 11.17 15.47 7.82 6.61 7.23
: 101Q1 7.44 10.33 14.47 7.55 6.19 6.46
: 100Q4 7.29 10.16 13.72 7.34 6.32 6.33
: 100Q3 7.29 10.14 14.22 7.33 6.14 6.39
: 100Q2 7.30 9.96 13.63 7.27 6.13 6.14
: 100Q1 7.31 9.34 12.94 7.29 6.09 6.35
: 099Q4 7.11 9.04 12.89 7.58 6.06 6.13
: 099Q3 7.01 9.29 12.96 6.94 5.75 5.94
: 099Q2 6.99 9.02 12.82 6.70 5.73 5.84
: 099Q1 6.80 8.61 11.97 6.43 5.50 6.13
: 098Q4 6.67 8.72 11.57 6.76 5.42 6.15
: 098Q3 6.55 8.48 10.87 6.59 5.48 6.14
: 098Q2 6.45 8.08 10.30 6.82 5.57 6.22
: 098Q1 6.19 7.99 9.74 6.97 5.69 5.91
: 097Q4 5.87 7.40 8.79 6.01 5.27 5.13
: 097Q3 6.09 7.81 8.65 6.23 5.35 5.55
: 097Q2 6.25 7.77 8.50 6.29 5.40 5.88
: 097Q1 6.13 7.71 8.33 6.14 5.44 5.64
: 096Q4 5.76 7.77 8.28 6.34 5.55 5.88
: 096Q3 5.33 7.74 8.21 6.48 5.61 6.07
: 096Q2 5.46 7.70 8.14 6.03 5.65 6.35
: 096Q1 5.15 7.68 8.09 5.77 5.73 6.08
: 095Q4 4.97 7.83 8.25 5.41 6.12 6.67
: 095Q3 5.30 7.78 8.16 5.60 6.14 7.05
: 095Q2 5.17 7.73 8.08 5.56 6.17 6.80
: 095Q1 5.19 7.69 8.00 5.43 6.20 7.01
: 094Q4 4.97 7.68 7.10 5.27 6.26 6.45
: 094Q3 5.25 7.37 6.58 5.56 6.29 6.59
: 094Q2 5.25 7.25 6.54 5.36 6.29 6.34
: 094Q1 5.01 7.34 6.22 5.49 6.18 6.11
: 093Q4 4.84 7.27 6.22 5.36 6.20 6.39
: 093Q3 4.63 7.09 6.19 4.94 6.10 6.25
: 093Q2 4.70 6.83 6.17 4.77 5.99 6.10
: 093Q1 4.70 6.60 6.14 4.80 5.86 5.77
: 092Q4 4.59 6.62 6.40 4.86 5.83 5.54
: 092Q3 4.50 6.57 6.25 4.77 5.70 5.39
: 092Q2 4.43 6.51 6.39 4.88 5.41 5.16
: 092Q1 4.41 6.46 6.16 4.89 5.33 5.13
: 091Q4 4.26 5.98 5.89 4.85 5.15 5.06
: 091Q3 4.15 6.01 6.16 5.02 5.26 4.69
: 091Q2 4.43 6.24 5.96 4.84 5.53 4.78
: 091Q1 4.47 6.36 6.06 4.94 5.70 5.20
: 有没有发现
: 台北市在2002-2008 房价所得比不过6-8而已
: 同期间台湾大部分地区房价所得比是5-6 根本差不了太多
: 那当时台北房价有没有比其他县市高?
: 当然有 而且高很多
: 但是那高的原因才是像大家讲的
: 因为台北人薪水高 收入高 所以房价比较高
: 但房价所得比其实跟大家是差不多的
: 并不是所有的泡沫指标都能适用台湾当空空的论述武器
: 好比讲到烂的空屋率
: 空屋率是最大的笑话 从二十几年前我小学时候就在讲空屋率
: 结果二十年过去了 台湾房价还不是涨翻天XD
: 台湾的空屋率一直都很高 从来没低过 因此空屋率这个指标在台湾完全没参考意义
: 我常说二十年前讲空屋率那些学者应该要下跪道歉 根本错得离谱
: 但是现在还一堆空空爱讲空屋率 哀哀
: 但房价所得比就不是了
: 不过十年前 台北的房价所得比根本没有多高 当时6-8的房所比才真正叫合理
: 也就是2002-2008的台北房价 其实就是他的合理价位
: 在平均水准的台北市家庭都还负担的起
: 之后根本就是开始泡沫化了
: 讲难听点就是你们台北人赚钱能力请再加强一点
: 不然根本支撑不了你们的房价
: 自求多福洗洗睡吧 不要一天到晚担心高雄台中的
: 房价所得比15的地方居然说7-8的地方很危险会崩盘XD
: 台北房价腰斩根本合理 因为这样房价所得比也才8 就是过去的水准
: 高雄腰斩?那房所比要到3-4喔???历史低点就是5而已
: 崩成那样我真的可以买下整条街店面XD
这种把全台单一化就是个笑话了
用所得房价比也是
台北房价比高的不合理 然后呢?
还不是一堆人往台北挤 己不进去的就搬到新北
在不行就是到桃园
桃园-台北光是公路接驳车的频率 根本和高雄捷运一样密集
这说明了全台人口就是往北部移动 南部往中部移动
你说房价所得比高的不合理 然后呢? 人口还是往台北挤啊
不是应该造成推力吗?
一堆在喊期待台北房价泡沫化要低档杀入的
其实也是台北高房价的推手啊 XDDDD
其实房价所得比只能当参考
台北房价高 都市房价高 背个N年贷款 当个房奴的人大有人在
说明了什么? 很复杂啦
乡下找不到工作 乡下没前途
台北人口真的减少? 就算是看户籍 近十年也是年年增加
高房价所得比造成压力?
如果真的造成压力 进而让房价泡沫化 或说大跌好了
那台湾未来就有救了
只是 我不这么认为
台北房价 小跌会 大跌/崩盘根本不可能
我对台湾未来持悲观 要马早点移民
要马你早晚就得接受这个事实
台北都会 其次台中都会工作机会多 薪水较高是事实
生活机能也较好 资讯也多
当台湾少子化 贵族教育兴起 以前联考城乡差距没有 德时代已经过去
教育 工作 生活水平 经济 等等因素 就会造成更大的城乡差距
就以高铁来说好了 当时很多人以为会缩短城乡差距 结果呢?
未来苗栗 云林站通车后 更值得观察
观看台湾近五十年来房价变化
以一线都会区来看 几乎是十年大涨 (翻倍) 之后几年回档 约下修2~3成
最近的大跌 应该是2008~2009金荣海啸 (跌幅也还好)
在之前是2002的SARS (大跌)
最近本来我期待MERS爆发 如同SARS 可惜没
最近就要看大陆股市崩盘 美国经济疲软 或是中东战争因素
加上房地合一 看有没有一些下修机会了
但是要大跌 根本不可能
台湾房屋自有率高达八成 你觉得政府会拿选票开玩笑吗?
其实如果把事情单纯化 每个家庭只有一男
实际上房屋需求率根本没那么高
(房地产传男不传女 没有额外需求的假设)
问题是 不跟公婆住 离乡背井工作 就造就都市额外的需求啊
当然 如果一家庭两个男生以上 肯定就会有需求
而且这需求 几乎都会在都会区
因为台北再怎么烂 还是台湾第一
还是台湾人最终理想宜居的地方 (移民除外)