※ 引述《serso (专业临时工)》之铭言：
: 各位乡民大大 打给后
: 目前法定仲介服务费上限合计6%
: 直营体系如：
: 信义房屋 卖方4%买方1%
: 永庆房屋好像也是
: 加盟体系就都不一定
: 有听过买卖双方各收1%
: 也听过卖方4%买方2%上限的
: 请教各位大大认为“合理的仲介服务费”应如何收取呢？
其实这个问题也蛮大的，相信也是许多版友的问题
原本是没有要回文，但看到有一位版友的推文，我忍不住回了一下
文笔不好，大家多多包涵
那个推文是这样写的：总价超过1千万卖加买总共1%比较合理
我们来试算一下，就以1000万为例，佣金1%，10万元
这10万元对房仲而言，是业绩
而这业绩分别由买方营业员（负责带买方看）及卖方营业员（帮屋主卖）
一起贡献的，没有太意外的情形来看的话，一人贡献5万
以5万业绩来说，在信义房屋，你可以领四千元奖金
以在高专店来说，你可以领约两万五
如果刚好这位版友，又是SWAY的FANS，带看50间才买（个人不认同50间）
把上述的奖金除以50间，等于带看一次才多少钱而己
以上所举例子，还单纯只是你把你的房仲当带看小弟
还没提供什么服务及专业
所以买卖双方加起来1%，合理与否，相信大家心中会有答案
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再来谈到服务几％合理？这似乎是个大哉问
我想从不同的角度为出发点，会得到不同的答案
1 屋主角色
如果是屋主角色，服务费动𫐄数十万，高达百万亦有
当然希望服务费愈低愈好（最好是免钱）
带看愈多愈好，客户愈精准愈好，最好我要搬家还可以帮我搬
我房子脏了，帮我打扫，最好再帮我粉刷一下油漆
（个人相当不认同帮忙做杂事）
2 仲介角色
换一方面，服务费当然也是愈高愈好
但是政府有定一个上限，也就是TOTAL不得超过百分之六
在政府的规定下，完成应有的责任，提供应有的服务及专业
总不能政府规定的义务都要完成，权利都不能享吧
3 仲介收入
也许会有人说，仲介卖一间吃一年之类的言语
那如果要把他量化，那仲介多少的收入算是正常呢
是一年22K*12 还是一年100万
用别人的收入去定义服务费是否合理，恐不太客观
4 成本
仲介要做的事情实在很多，很杂，时间也很长
印印派报，请人去派，PO 591，或是一些行销广告
没有一样是不花钱的，最大的成本是时间
房仲朝九晚十一是很正常的事，你休假时，如果有案子要洽谈
我想你有再大的事，都会排除万难
再者 你去小七买豆浆，会考虑这成本多少吗？
吃鼎泰丰会觉得 成本可能一颗连5块都不到吗？
5 砍服务费
这也不是说不行，只是你去看医生会杀价吗？
你去买LV，会叫柜姐退奖金吗？
我想应该是不太会
仲介也是一个自由市场
服务费能砍也不是市场上的秘密
但是买卖双方合计收1%
我实在无法苟同
6 实务面
以下面简单例子和大家分析
案例一
今天我是卖方经纪人，我手上有10个性质相同的案子
如果一个给你0.5％ 一个给你4％
请问您会多引导客户去看那一间房子呢？
案例二
今天我是买方经纪人，我有一个很强的买方（一定会买且出高价）
A屋主给0.5％ B屋主给4％
请问您会强销那一间呢？
案例三
今天我是买方经纪人，公司出现了一间CP值很高，会被秒杀的案子
请问您是会介绍给不付买方服务费的客户，还是会付服务费的客户呢？
结论：
自由市场，仲介费己不是完全不能讲价
服务费多少合理？我也不敢妄下评论
我只能说和仲介保持良好的关系 我觉得是蛮重要的
（夏天带看时，带一杯小饮料给仲介，我就会很感动了）
当然你也要选对人（有些仲介也没什么专业可言）
如果真的觉得LV贵，不认同LV的价值，您可以选择不要买
一样的，如果嫌服务贵，也可以选择591自售的案件
自行成交省服务费
但也请版友们，可以不同角度去看看
我想仲介也没大家讲的那么好赚
仲介如果真的那么削，就不会天天在征人了