房市量价修正 恐旺季不旺
（中央社记者韦枢台北4日电）进入第4季房市传统旺季，不过横在眼前的却是国内外经济
不振，国内又有总统大选的不确定因素。房仲认为，利空压抑，第4季房市价量向下缓修
格局不变，估计旺季不旺机率大。
目前刚发布9月各都市房屋买卖移转栋数，房市买气再降温，六都房市交易量合计约1万
4878栋，月减1.9%，年减19.6%，其中新北市与台中市跌幅最大，各月减13%到14%，年减
约3成。
面对房市价量持续走软，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫直指，2015全球经济复苏
不稳，台湾全年经济成长率遭保“1”甚至“保正”的挑战，直接冲击消费、投资、就业
的稳定度，恐怕连带延迟消费者的购屋决策。
第4季的房市环境，政治环境方面有总统及国会大选、房地合一、囤房税、限贷、查税、
调增持有税等变量，因此，国内外政经的低迷表现压抑买气，房价、成交量修正的格局不
变。
黄舒卫指出，主管机关已停止打房，利空慢慢消去，市场应该重回价和量为导向的调整规
律，再加上降息效应支撑，预估房价大跌机会不高，仍维持缓跌态势。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年全年房市交易量可能下探27万栋，恐创
下有统计以来的第二低，经历2014打房年后，2015年房价已经走入回档修正的循环。
曾敬德认为，虽然步入第4季的传统旺季，但紧接着总统大选的密集造势，势必分散购屋
人的注意力，加上目前已经没有不买会更贵的预期上涨心理，预料第4房市旺季不会太旺
。
至于价格方面，过去双北市房市热络时，月移转量约1.5万栋，但目前单月移转仅剩下约
6000栋，交易量只剩40%，成交的机会少了，势必在销售上更为竞争，以更优惠的价格争
取买方，预料大台北地区房价维持盘整或缓跌，大台北以外的区域，应该也会慢慢感受到
不景气的气氛向外扩散。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，今年第4季房市仍由自用客户买盘支撑，加上季
节性因素排除，整体表现应会优于第3季，其中已降价的蛋黄区个案、重划区换约物件，
以及风评较佳的区域优质物件将扮演打开闷成交的急先锋，不过，全年表现不振可以预期
，预估全年买卖移转量应低于28万栋
徐佳韾说，预估第4季房市许多建商积极在年底前拼交屋，避免客户适用房地合一制，有
望推升成交量，不过价格修正空间可能不如想像，整体而言应在1成以内，较大卖压区可
能会有15%的调整。
住商不动产总经理陈锡琮估计今年全年的房市交易量确实会萎缩，但不致于发生卖压大举
出笼的恐慌性崩盘，主要是央行进一步下调利率水准，卖压至多在小部份人身上，价格略
为小跌1成上下，相对卖方让价幅度不符买方期待时，买方也会逐步修正期望值。
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