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作者: LionsWang (狮子王) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 合建分屋明年出售 以土地持有期计税
时间: Sun Oct 4 12:59:14 2015
1.媒体来源:
中央社
2.完整新闻标题:
合建分屋明年出售 以土地持有期计税
3.完整新闻内文:
（中央社记者邱柏胜台北 3日电）房地合一课税新制明年上路，台北国税局表示，民众以
自有土地兴建房屋，或与建商合建分屋后出售，其交易所得应依土地、房屋各自取得日期
与期间，决定采用新制或者旧制课税。
明年起，民众出售新制上路后所取得、或持有未满2年的房地，皆须课征房地合一所得税
，但有民众在自己的土地上盖房，或与建商合建分屋，其土地是新制上路前持有，但房屋
是新制上路后取得，如何课税引发疑义。
对此，国税局官员表示，个人提供土地自行出资建屋出售，或与建设公司合建分屋出售，
其交易所得应依土地、房屋各自的取得日，以及持有期间判断适用新制或旧制课税。
官员说明，若该房地是明年1月1日后出售，但土地是在今年底前取得，并持有超过2年，
则该土地交易所得仍按旧制，免征所得税；房屋交易所得则适用新制，且房屋持有期间以
土地持有期间为准，可适用长期优惠税率。
如果土地是明年后才取得，则房地交易所得一律适用新制，持有期间以土地持有期间为准
，持有达2年以上、未满10年，适用长期优惠税率20%；持有达10年以上，则享有15%优惠
税率。
官员举例说明，民众于今年取得土地，106年自行建屋，并于108年1月1日完成，后于108
年7日1日出售，该土地交易所得适用旧制，房屋交易所得适用新制，并以土地持有期间为
准，适用长期优惠税率20%。
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://tinyurl.com/q88xqv6
5.备注:
政府开始帮忙解套了?!