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2015-10-01 12:10:12 经济日报 记者游智文╱即时报导
央行上周结束连16季利率不变，宣布降息半码；住展杂志统计指出，当央行降息，预售房
价走势多呈缓涨或缓跌，本波降息循环启动后，房价崩盘的机率更低。
央行上周四理监事会后宣布降息半码，房地产业者多认为对房市提振有限，预料房价仍会
持续下修。不过，住展杂志统计以往央行降息后的双北市推案房价表现，有涨有跌，但涨
跌幅都不大。
住展杂志企研室经理何世昌表示，央行因应景气循环，近十五年来启动多次降息、升息循
环。降息方面，在2001年至2003年期间，共降了约3个百分点，北市预售房价上涨三成，
新北也涨了25%。
另外，在2008年因金融海啸，央行启动另一波降息循环，重贴利率从4.375%降至1.25%，
也降了3.125个百分点，这期间北市预售房价下跌3.5%，一坪跌二万，新北也下跌约二万
，跌幅约8%。
何世昌表示，央行降息显示经济形势不好，但由于降息后市场有较多资金，一般认为对房
市有利；从过去两波降息期间房价表现来看，央行降息后，无论涨跌，房价走势似乎都呈
趋缓走势，崩盘的机率甚低。
何世昌说，一般认为升息因会增加房贷负担，会压抑房价，甚至可能引发房价泡沫破裂危
机，但观察先前两次升息循环期间房价走势，北市一次大涨54%，另一次也涨了28%，升息
期间，房价反而易出现急涨，且累计涨幅更大。
何世昌表示，左右房价的因素很多，利率只是其中之一，但从统计数据来看，无论降息或
升息，似乎都只要“比气长”、撑得够久就能累积到可观涨幅，这也是现在建商普遍不愿
意降价的主因。
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