[新闻] 央行降息后 调查：房价更难崩盘
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-01 22:29:48
内文：
2015-10-01 12:10:12 经济日报 记者游智文╱即时报导
央行上周结束连16季利率不变，宣布降息半码；住展杂志统计指出，当央行降息，预售房
价走势多呈缓涨或缓跌，本波降息循环启动后，房价崩盘的机率更低。
央行上周四理监事会后宣布降息半码，房地产业者多认为对房市提振有限，预料房价仍会
持续下修。不过，住展杂志统计以往央行降息后的双北市推案房价表现，有涨有跌，但涨
跌幅都不大。
住展杂志企研室经理何世昌表示，央行因应景气循环，近十五年来启动多次降息、升息循
环。降息方面，在2001年至2003年期间，共降了约3个百分点，北市预售房价上涨三成，
新北也涨了25%。
另外，在2008年因金融海啸，央行启动另一波降息循环，重贴利率从4.375%降至1.25%，
也降了3.125个百分点，这期间北市预售房价下跌3.5%，一坪跌二万，新北也下跌约二万
，跌幅约8%。
何世昌表示，央行降息显示经济形势不好，但由于降息后市场有较多资金，一般认为对房
市有利；从过去两波降息期间房价表现来看，央行降息后，无论涨跌，房价走势似乎都呈
趋缓走势，崩盘的机率甚低。
何世昌说，一般认为升息因会增加房贷负担，会压抑房价，甚至可能引发房价泡沫破裂危
机，但观察先前两次升息循环期间房价走势，北市一次大涨54%，另一次也涨了28%，升息
期间，房价反而易出现急涨，且累计涨幅更大。
何世昌表示，左右房价的因素很多，利率只是其中之一，但从统计数据来看，无论降息或
升息，似乎都只要“比气长”、撑得够久就能累积到可观涨幅，这也是现在建商普遍不愿
意降价的主因。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1221957-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%BE%8C-%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9B%B4%E9%9B%A3%E5%B4%A9%E7%9B%A4
其他：
2015-10-01 12:10:12 经济日报 记者游智文╱即时报导
央行上周结束连16季利率不变，宣布降息半码；住展杂志统计指出，当央行降息，预售房
价走势多呈缓涨或缓跌，本波降息循环启动后，房价崩盘的机率更低。
央行上周四理监事会后宣布降息半码，房地产业者多认为对房市提振有限，预料房价仍会
持续下修。不过，住展杂志统计以往央行降息后的双北市推案房价表现，有涨有跌，但涨
跌幅都不大。
住展杂志企研室经理何世昌表示，央行因应景气循环，近十五年来启动多次降息、升息循
环。降息方面，在2001年至2003年期间，共降了约3个百分点，北市预售房价上涨三成，
新北也涨了25%。
另外，在2008年因金融海啸，央行启动另一波降息循环，重贴利率从4.375%降至1.25%，
也降了3.125个百分点，这期间北市预售房价下跌3.5%，一坪跌二万，新北也下跌约二万
，跌幅约8%。
何世昌表示，央行降息显示经济形势不好，但由于降息后市场有较多资金，一般认为对房
市有利；从过去两波降息期间房价表现来看，央行降息后，无论涨跌，房价走势似乎都呈
趋缓走势，崩盘的机率甚低。
何世昌说，一般认为升息因会增加房贷负担，会压抑房价，甚至可能引发房价泡沫破裂危
机，但观察先前两次升息循环期间房价走势，北市一次大涨54%，另一次也涨了28%，升息
期间，房价反而易出现急涨，且累计涨幅更大。
何世昌表示，左右房价的因素很多，利率只是其中之一，但从统计数据来看，无论降息或
升息，似乎都只要“比气长”、撑得够久就能累积到可观涨幅，这也是现在建商普遍不愿
意降价的主因。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1221957-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%BE%8C-%E8%AA%BF%E6%9F%A5%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9B%B4%E9%9B%A3%E5%B4%A9%E7%9B%A4
其他：
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:45:00
以前年轻人薪水多少现在年轻人多少?以前科技业还有股票可以领ㄟ
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2015-10-01 22:48:00
年轻买不起可以以租代买 房是卖买得起的 不是你年轻就要你买 可以跟爸妈借 可以自己增加收入 总之不卖没钱人
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:49:00
那为什么以前年轻人买的起?
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2015-10-01 22:50:00
所以现在房价贵啊 因为好地段都被上一代吃光占住啊
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:51:00
简单说就是以前薪水多房价低啊
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2015-10-01 22:51:00
土地有限 先买先赢 上代买完帮儿女存钱买不要以为买房是看"一个人"的状况 更多是家里帮忙
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:53:00
所以以前房价即使降息看似经济不好但是房价反而逆势上扬
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 22:54:00
以前利率高买的起 缴的起吗？？
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:54:00
那是因为那个世代大部分都还是有钱的现在的年轻人薪资低房价高根本就撑不住这样的经济
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 22:55:00
开始找借口了 都是以前比较好 吧啦吧啦 以前都用bb扣你干嘛用手机？？250万就能买到全新三房加车位 负担不起是自己能力问题还是老天爷问题？
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:56:00
等著看房价或许不会崩盘但是会一直缓跌下去的
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 22:57:00
08年以来一直都有人这样讲
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:58:00
东西都是往好的地方看，手机比bb扣好?
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 22:58:00
等著看 世界末日不会忽然发生 但是会渐渐毁灭所以房子往好地方买 所以往上涨
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 22:59:00
放羊的小孩说谎三次但是说对一次你的羊就没了
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 23:00:00
可惜打7折还赚一倍何况不爽不要买 放著没差
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:01:00
不然这样你可以解释最近房市的成交量怎么会变这样?给你一个题目如果要跌了你觉得是量先跌还是价格先跌?
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 23:04:00
你的题目没有回答的意义 要技术分析 回股版
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:05:00
如果房价要涨了你觉得是量先冲高导致价格跟着冲高还是价格先井喷后导致量跟着井喷?因为你无法解释啊，因为你不想面对房价可能向下修正的事实啊不然拜托版上的多多可以帮忙解释最近的成交量为什么会这样啊?
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 23:09:00
因为屋主不爽便宜卖 买不急 卖不急 买不到你慢慢买 卖不到慢慢卖 我不急
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:09:00
甚至9月的成交量还比鬼月占比较多的八月还低
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 23:10:00
你很急 怕他不跌？ 有你这种人不用怕
作者: kill2400 (wei) 2015-10-01 23:12:00
所以以前的屋主都笨蛋?都便宜卖了?导致卖太快了以至于以前的交易量都爆冲所以是这样的结论?以前都卖太便宜了?
作者: sodier (不要看我我会害羞) 2015-10-01 23:13:00
彭贼假打房，真面目露出来了，真矫情真恶心
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪) 2015-10-01 23:17:00
楼上有人经历过无壳蜗牛时期吗？
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-01 23:17:00
随便 反正以前拿空屋率说嘴 在来就所得比 然后少子化 现在拿成交量
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-01 23:32:00
仲介说不急 这你相信??口哨吹得满响的 就不知是否真的不急...
作者: creulfact (小黑) 2015-10-01 23:33:00
http://house.udn.com/house/story/5887/1214596是阿 仲介真的不急 但是却很急的在台风天发假新闻XD
作者: tomandnico (tonico) 2015-10-01 23:36:00
不用理房仲推文啦~
作者: kkil 2015-10-01 23:40:00
卖家：我也不急
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-01 23:46:00
↑反串的多多
作者: Homeparty (认命,知命,然后听天可也.) 2015-10-01 23:55:00
降息的确是提升卖方气长
作者: Bella1010 (Bella) 2015-10-01 23:59:00
连租金都很贵呢
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2015-10-02 00:24:00
本次邮政储金降0.7% 让我每个月多了3杯星巴克而已..
作者: Eteris (霸主) 2015-10-02 00:28:00
kill大狂打脸 某人脸好肿
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 00:34:00
某人的脸皮超厚 不怕肿的楼上拍拍对于硬要说别人把他当狗的人 我只能拍拍 没办法浪费我
作者: disa26118 (东桥王) 2015-10-02 01:03:00
房价之所以越来越高一部份是因为土地越来越少，建商成本都增加了还会卖低吗
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 01:04:00
的时间和眼泪 对于不断秀下限反串的人 则感到悲凉
作者: disa26118 (东桥王) 2015-10-02 01:11:00
至于最近成交量，许多屋主都是单一物件，对市场灵敏度没那么高，以为大环境还跟去年一样好，但是买方预期会降价，受到媒体杂志新闻还有那些专家影响，加上明年大选等因素影响，卖方与买方价格落差越来越大导致成交量缩减
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 01:19:00
唉 真悲凉~
作者: BlueSatan (...  ) 2015-10-02 01:23:00
楼上qq你的推文只有嘴砲跟情绪性发言而已吗??qq只会来网络哭哭...像小孩一样吵架...有点惨我说楼楼上的qq...
作者: kkithh (kkit) 2015-10-02 01:28:00
多多发言越来越气急败坏了 ，他们也心知肚明要跌了差在缓跌还是崩盘大跌而已，但结果都一样手上有货没出掉的准备赔钱套牢吧
作者: SKILOVEYOU (我们爱你们) 2015-10-02 01:42:00
多多继续幻想,每个人都是键盘鲁蛇.以以为别人不幸来
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 01:42:00
崩盘？降息怎么蹦，难怪一辈子鲁
住套房很痛苦 断头后更没钱上网贴别人标签以后要好好重新做人 找份真正的工作来做 不要只想当吸血虫
作者: max780417 (蛇蛇 无误!!!) 2015-10-02 02:22:00
土地越来越少ZZ 缺地就开重划区大觉就好了~ 睡觉去
作者: wei5566 2015-10-02 04:07:00
某推文当做没看到 哈
作者: hsinp (hsinp) 2015-10-02 04:42:00
土地就这么多 以往是人口递增 房价涨是很合理 但递减时就不一定了
作者: kill2400 (wei) 2015-10-02 06:47:00
To disa 所以前几年屋主都不是单一物件?手上一堆物件是喔?不要跟我讲大选台湾每年都马在大选要不要我把每次总统大选前后的成交量拉出来看，还有现在大环境有比以前差吗?有比2008金融海啸差吗?，报章杂志每年都在说房价要降了不是吗?那一年学者没有说房价要崩盘了?不要讲土地越来越少，日本土地是有突然增加喔还不是崩给你看崩盘台湾史上也不是没有，当时后土地是有突然增加很多喔?
作者: disa26118 (东桥王) 2015-10-02 07:41:00
有多少重划区可以开，重划区开下去要等多久? 我指的是近市区的土地 难道您不知道重划区也是让土地快速飞涨的因素之一吗kill赶快拉出来看看，我是说想买房民众现在的心里可能想的，难到大选一点影响都没有 请你拉成交量而非移转栋数哦，谢谢说的好，就是学者一直喊崩盘，媒体加以放送，所以造成观望的人也越来越多，就像是政府宣布说台南要盖环球影城，这样就会让人有所期待，十年过了一样在期待啊，只是人变少了kill您要了解我说土地是其中一个因素好吗 台湾当时崩盘利率几%您知道吗那时几百万就买透天了，没有便捷的交通没有一些其他建设，如果当初买150现在房子价值剩50万，很多人就干脆放倒了，因为假如还有1 00万房贷要还，所以您也可以注意法拍屋如果变多，也是一个房市要崩盘的警讯对了，还有以前可以全贷甚至超贷，买了以后才发现压力很大或则付不起，当然又被法拍喽现在环境已经改变那么多了，又降息，崩盘我看很难，如果是价格下修是可能的，因为房价本来就有一个循环周期kill我敢说崩盘当时建地一定比现在多啊，土地只会越来越少，不会无缘无故增加哦，不然可以去杜拜看看
作者: q135q135 (打工仔) 2015-10-02 08:46:00
狗嘴吐不出象牙 逻辑不好并不可耻 可耻的是恼羞成怒口出恶言,人身攻击 戴着有色眼镜看世界人水准就是如此唉
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 08:51:00
新闻出来了 今年GDP连1都不保 看来还要继续降息了
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2015-10-02 08:57:00
为何默认前提是房价"应该要"崩盘?崩盘为了什么? 就为鲁酸空嘴上喊喊居住不正义?
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 08:58:00
因为已经在跌了 现在就看要跌多快多深
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2015-10-02 08:58:00
现在资金吨位就是造就房屋供需市场的价格
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 08:59:00
崩盘成形档也挡不住啦 哪有为了什么XD
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗) 2015-10-02 09:00:00
现在一面倒的舆论和新闻 真的就是台湾特性但常常都是反指标
作者: lucifero (Evil) 2015-10-02 09:08:00
短期内崩盘是不太可能 缓跌是趋势,所以最近建商跟投投的动作会越来越多...因为想要赶快丢给后面的倒楣鬼..
作者: easybaby 2015-10-02 09:09:00
讲真的 年轻人不买 多多自己不接 没量最好会井喷啦成家的顶多双北租屋 其他县市买郊区便宜的 贵的不买没差
作者: disa26118 (东桥王) 2015-10-02 09:10:00
说说看您为何认为会崩盘，就因为降息?? 好像怪怪的
作者: easybaby 2015-10-02 09:10:00
反正太贵的买不起 XDD反正没量第一个影响到的是房仲业 自住客没差
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 09:14:00
升息才会崩盘 当年谢森中一个晚上利率7%->13% 不崩盘也难
作者: g9xuggf (fdsf) 2015-10-02 09:29:00
利多不涨~~头部成型.......
作者: dferww55 2015-10-02 09:35:00
近十年资金行情跟利率关系不大,何必紧盯利率?虽说崩的机率的确不大,但会不会崩就跟利率没太大关系反而需要担心的是汇率,为了救出口汇率会长期降几乎确定热情与其继续投资风险越来越高的房产,还不如离开热钱会来就会走,走太多就是资金行情结束
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 09:47:00
房地产上涨绝对不是因为热钱 因为流动性比股市差太多了
作者: visa9527 (高级伴读士官长) 2015-10-02 09:50:00
我也搞不懂为何有人坚持年青人要买房以前的年青人其实也不少在相对乡下的土城中和买房后来人口增加发展起来变成市区了，房价当然不同以往现在去三峡莺歌八德也一样很便宜，怎么不快去卡位?等到发展起来房价自然又涨到跟中和土城一样了某k可以回到国去尝尝中和土城搭公共汽车通勤两小时的时代现在三峡的快速公共汽车绝对比当时中和土城进台北上班快那个没有捷运没有二高只有公路慢慢塞过桥的年代
作者: Tosca (hi) 2015-10-02 09:54:00
很简单 因为市区租金太便宜 等他租不起就会吵着要租房XD买不起就会吵着要买 租不起就会吵着要租 那就给他租不起吧~
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲) 2015-10-02 10:00:00
花莲250万买全新三房车 还买不起是自己问题
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 10:29:00
本版自以为逻辑好的现实中却是一个玻璃心的鲁蛇，嘴巴讲那么多也是改变不了现实，人生就是很多无奈。
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 10:53:00
qq大，你原本有推一个"↑反串的多多"我记得上面是pds1阿是不是有人修推文修掉了？想确认一下
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 10:57:00
是啊 我怕让太多鲁蛇伤心 鲁蛇一路哭不如一家哭就好了
作者: dferww55 2015-10-02 11:03:00
不是热钱直接投资，但热钱走房产必跌
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:19:00
可是瑞凡，这样违反版规阿
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 11:30:00
嘻嘻 我删我自己的推文 妳不爽妳去检举啊 讲这么多何路用?
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:35:00
我试试喔，我也不确定有没有违规啦，但觉得挺有趣的
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 11:36:00
快去 快去 什么人作什么事
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石) 2015-10-02 11:37:00
房价真的跟资金无关？？https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1341576775.A.873.html自己换算人均存款 再比较台北桃园新竹台中高雄说崩的 大概只有高雄在跌吧 应该是T大高雄的经验谈就怕一跌就回不去惹 帮QQ 连蔡英文都要建设桃园以后大概只有台中以北是涨真的 其他真的不保值 QQ
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:48:00
" target="_blank" rel="nofollow">真的耶，什么人做什么事，果然真知灼见楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 11:52:00
辛苦妳啦 抱着版规过活的好版友。
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:54:00
在这里当然要尊重版主跟版规，有人这么没家教？
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 11:56:00
楼上乖宝宝 要不要颁个奖状给妳 乖
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 11:57:00
做人基本而已，但不是人的，我们当然不强求啦
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 11:58:00
某些人当人当成一个废物鲁蛇，整天只剩一张嘴在酸，这种人当人有用吗? 给人笑的而已。
作者: ssiou (科科~~) 2015-10-02 12:01:00
好啦，不跟你玩了，要来去吃饭了，谢谢你陪我午休前打芒的时光^^
楼主: pds1 (莫对恶人慈悲) 2015-10-02 12:02:00
不用装熟。
作者: kkil 2015-10-02 12:27:00
无聊的空空
作者: disa26118 (东桥王) 2015-10-02 12:47:00
可以理性探讨吗 在那边嘴比较爽?
作者: chshser (YC) 2015-10-02 13:06:00
标题与内文不符 调查的结果在哪?
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 2015-10-02 15:00:00
不降价才好 民团继续以这为理由要求政府续推新政策慢慢地就会动到持有税这块
作者: poswem (Big Boy) 2015-10-03 22:32:00
更难崩盘的话还急着放新闻出来,电电吃不就好?
作者: rockhart (Line) 2015-10-04 01:15:00
台湾土地超多的，以前鸟不生蛋的地方都盖房子了所以我不相信建商没土地盖房子好了，高铁又多新增3个站，投资客又可以继续进场，加油