这八种房子不要买 因为银行很难给你贷款
撰文者：陈佑婷 2015.09.30
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央行日前宣布降息后，对房市似乎起了点激励作用，许多民众又开始希望可以趁著最后
的轻税黄金期买房。不过，专家特别提醒有8大“难贷屋”要特别小心，避免以为买到“
物超所值”的好屋，结果却变成“言过其实”、超难脱手的房子。
华人买房多少会在意风水，住商不动产企研室主任徐佳馨在节目《地球黄金线》中表示
，像是无尾巷、壁刀、路冲等类型的房子，由于有风水上的考量，银行贷款成数方面，
可能都会做一些调整。
房产专家Sway则在东森财经新闻台《57新闻王》节目提出了6种不好贷款的房子，分别是
“投资客炒高的烂地段房子”、“环境恶劣的危险宅”、“老屋龄公寓”、“工业宅、
夹层屋和凶宅”、“总价过高的假豪宅”以及“坪数过小的套房”。前面四种房因为价
格被高估、屋况不稳定或是有违法之嫌等原因，造成银行认为未来跌价的风险高；后面
的两种房则因未来脱手不易，因此银行对这六种房，通常不会给予太好的贷款成数与利
率，甚至拒绝贷款。
另外，好房网社长倪子仁则提醒最近十分热门的“地上权宅”，也要非常小心，因为地
上权宅的贷款成数非常保守，一般最多能贷五成，甚至被拒贷。像西门町就曾发生过有小
资族用便宜的价格买到了低总价的地上权宅后，才发现不能贷款，想脱手时买方也不愿意
接手，原本以为捡到便宜，却变成了烫手山芋。