地段好增值快 买住商大楼的房子错了吗
2015.09.29
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最近台北市工业用地的住宅风声鹤唳，不过，大家没注意到的是，除了工业用地有工业
住宅的问题，连商业用地也可能有违规使用的疑虑。
商业用地的房子有可能全部规划为办公室，也可能部分规画为办公室、部分规划为住宅
。如果基地大，建物分为多栋，则可能将办公室和住家规划不同栋别，方便销售和日后管
理。如果没有分栋，则有可能中低楼层以下规划办公室使用，中高楼层以上规划为住家。
一般来说，住家的单价会比办公室高至少10％～20％，在税赋上，住家也比办公室优惠
，在购买时一定要看清楚。
那如果想买的房子是商业用地，要如何确定它是规划为住家还是办公室呢？如果已经是成
屋，可以调阅誊本，如果建物誊本写的是“办公室”或“事务所”，那就只能当办公室使
用，如买来之后改为住家格局，当成住家使用，就是违反使用用途，有可能被取缔。如果
是预售屋，则可以跟建商或代销要求看建照上每一户的建物用途规画，就可以知道每一户
的规划是办公室还是住家。
不过，台湾很多住商混合大楼或华厦其实都有违规使用的情形，有些精华地段商业用地的
小坪数建案，甚至因为挑高3米6甚至4米2、4米5而创下每坪单价新高。购买这样的房子，
除了承担可能被取缔的风险外，最好询问仲介和管理员同一栋里当住家和办公室使用的比
率有多少，毕竟办公室的出入比住家复杂一点，在社区管理上要特别注意。