※ 引述《Fuzishan (奶油小文青)》之铭言：
: 小弟入行9个月运气好没阵亡，
: 刚入行时也是觉得5%～6%真的太薛了，
: 双北房价那么高，服务费动辄上百，
: 这中间的交易成本小老百姓要存多久啊～
: 买！确实不一定透过仲介买…
: 但卖！一定给仲介卖。
: 这都要付服务费哦～
: : 不知道大家的想法呢
: : 如果要卖房子会宁可自己卖还是透过仲介？
: : 谢谢
为什么要给仲介卖？
为什么给仲介卖还要卖行情价？
为什么收费这么高，最后还是很多人会找仲介？
一定要有仲介吗？
不一定，如果40万的物件你卖20万，
你宣布的隔天，邻居就会来找你了。
也就是说，大多数的时候，仲介在沟通的是‘行情’的部份。
那讲到行情，既然给仲介卖了，为什么还要卖行情价？
这样仲介的价值在哪里？
会这样问的朋友，好像就忘记了一件事：
房子是‘买卖’，有买才有卖。
找到仲介就是要卖行情以上，那对于买方，何尝又不是反过来想？
‘行情’是客观的事物。
实价登录反应了28-32，
仲介的价值是在告诉你，为什么有人卖28，有人卖32。
32是装潢好？格局佳？还是遇到潘仔？
28是中路冲？屋况漏水？还是纯粹急用钱？
还是说都不是，是大环境在影响成交价？
仲介工作，在于告诉你行情，让你有判断的基础，
再全力推销出去。
你不一定要听从，必竟房子是你的，
卖多少你来决定，市场会告诉你答案。
但是，若你要仲介不卖行情价，那到底是什么心态？
行情在这里，客观的数字，是一个小区间的定值。
我会告诉你行情，我自然也会告诉买方行情
如果仲介不卖行情，那.............我是要骗买方？还是要骗你？
在房子创高价的那一刻，除非最后都狂涨大家笑咪咪
不然对仲介而言，不就立刻少一位长期客户了？
呵呵买个房子，以后朋友查完实价都尻洗你‘社区价格创造者’，几个能舒服？
(反过来说呢，预测未来准确的仲介，就是能用专业留下客户)
就算你要仲介引买方创高售价，
那你也要有一个很好的理由吧？
呃.....你待仲介视如己出？
还是打算无论怎么成交都给4%甚至塞小红包?
还是名下还有20间房子等待处理？
行话
‘价格未到定位，销售未曾开始’
行情28-32，你的屋况在中间，然后你想卖34"实拿"
你希望得到什么样的结果呢？
你喜欢被骗吗？
那你期待你的仲介，去跟买方分析说(就是骗啦干)，这间真的有34以上的价值。
然后真的做到了，不好意思没有服务费喔，这你应该的！
讲完行情观，
最后为什么会有这么多人给仲介卖？
原因很简单：他们想的完全跟你们不一样。
1.仲介还是有不懂行情的菜鸟，(就是你们说的砲灰)
反正就是一头热血，带就对惹！多骗几个，多来几次真心换绝情，
要嘛卖不出去阵亡，要嘛真的卖出去，以后就学乖了。
毕竟.....出高价阿杀力不囉嗦的买方 vs 卖高你应该的阿服务费收这么多的屋主
(登登！房仲东西军！请选择！ 以上买卖双方请任意对调转换)
有智慧的人都会知道以后要选择留下哪一种客户。
但在菜鸟还没有觉醒或是阵亡之前，
也许还是运气好会碰上几次成交，搞不好就是我的物件勒。
2.房子都拿出来卖了，时间就是成本，
专业的人会利用身边的人去处理事情，
广告&人脉&公司资源，广告出来的效度绝对有差，
觉得没差喔? 那你应该不是物件主打客层太少，就是卖太贵惹。
不过如果你是前者，那还不透过仲介扩大客户量，到底想怎样@@
3.多签几家又不用钱，利用资源卖房子，
反正重点是我的"实拿"能否接受，仲介费纯粹回推。
屋主愿意卖行情价，或许没法接受给足%佣，
但至少是有机会三赢的局面。
就只剩真的价格有到成交价，我要给多少，这数字仲介愿不愿意成。
4.无论如何，这个过程会让屋主更贴近市场真实状况。
贴近市场状况非常重要，你以为慢慢卖没差吗？
一年前没卖掉的屋主，你看他会不会说现在没差。
好仲介，不委托吗Q_Q