※ 引述《missheti ( )》之铭言：
: 因为家里有房子要卖
: 可是大家一讨论后都觉得仲介都会抽很多
: 之前买现在这个家的时候
: 间接知道仲介抽了40万觉得还满多的
: 想说被抽的还不如拿来降价可能会好卖些
: 不知道大家的想法呢
: 如果要卖房子会宁可自己卖还是透过仲介？
: 谢谢
很多屋主常说：‘要卖行情价格我这仲介干嘛？’
但是以一般一辈子没卖过几次房子的屋主‘行情价’的认定可能就有偏差了，造成实价登
录只拿高点设定自己认知的‘行情价格’，另外更多是拿同社区类似开价来当自己的底价
，卖很久很正常。
今年七月成交一间三辉墨宝低楼层51万，去年七月估可以卖到55万，屋主要卖65万实收，
结果卖了整整一年才卖出去，刚好遇到楼上两户在这时间一起销售价格被压着打。
一开始很多业主的订价就错了，很多房子卖超过一年，是因为前九个月这个案子根本是浪
费广告费用在推，真正在销售只在价格修正下来的那三个月。第一时间屋主要过高根本就
不接了，不然屋主价格偏高还怪你人没来带来几组真的很冤枉。价格修正下来，有合适的
买方再去拜访屋主。
一般业务在销售物件，上网络，吸引100组客户，大概只有20组是准确客户(有购买意愿)
，其他80组几乎都是浪费你时间的假买(同业市调、代销新推案市调中古行情、认知远低
于行情带看10年都不会成交的买方、没有决定权的代理人……等等)。
这20组是有购买意愿，但是未必会成交，因为里面还要在分ABC买，没有时间急迫度的，
虽然行情认知到也未必要购买；另外还有超成熟的买方，但绝对不会跟你买，只是来反开
发。
最后萃取出三组可付斡旋，可能其中一组能够成交。
你说仲介房子为什么丢给仲介卖，一来知道这个过程很繁琐，二来卖房子当屋主1000万的
东西，有人就是要你的面数落房子一番出800万，或是一些演技超烂的假买到现场才在问
坪数跟总价，浪费一堆时间，白眼都要翻到后脑去了。
除非不得已否则仲介的房子不会自己卖，只有一种情况下得自己卖，你卖的这个产品，其
他仲介都不了解，你最熟自己下来卖吧。
屋主除非要卖投资价格，这种会被投资客捡走，要卖行情或是以上还是找业务帮你处理比
较轻松。
反过来来说，你去业务那边找寻大部分的物件多半都是行情或偏高的物件，那表示那需要
‘广告’去‘行销’。
买方又会说：‘要买行情价找仲介干嘛?’业务就是节省你看屋的成本，你看四年也浪费
很多业务体系一堆资源，看房子变得很方便业务也有功劳。
现在一堆业务也弄了部落格这些也都是业务的附加价值。
委售屋主大部分的心态真的是敝帚自珍，聊天稍微提到别人的房子比较好，气氛就变得很
诡异，没有这些业务去磨，整个房地产流动性会更低。看到喜欢的房子已经够难，找到后
价格还是高不可攀，民国哪年才能买到房子？