可能原po和其它人的观察都是对的.
但租屋市场 (不谈商用不动产) 似乎也是呈现两个极端:
首先套房还是很颇热的, 只要屋龄低, 有夹层/装潢/公设好一点..
租个 1.8w~3.5w 都有可能, 而且还很抢手.
潜在租客就是收入高一点的顶客族..甚至特种行业小姐等等.
这些人收入(现金流)都是颇高的, 不是问题.
但三~四房整层的, 我觉得租金跟十几年前比还是下降的.
我举个例子, 亲戚日前刚租了一户权状近 80 坪的台北前十大豪宅
(十来年前榜上有名), 屋主说他以前租给外商 12w/month ..
现在租给亲戚不到七万 (还含车位)..而且交屋前地板 墙壁全翻新.
可能花了快百万. 这栋最近一年内的实价登录一坪大概是 11x 万左右.
老实说这租金真的不高呀! 要知道香港沙田二三十年的老三房租金也是
台币六万多Orz
所以我自身经验是台北市不论是车位还是我刚说的整层住宅.
租金都是比不上过去的.