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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】嫌恶设施买卖纠纷屡见不鲜，为保障民众权益，
2015年10月1日起新版不动产说明书将上路。未来将新增“嫌恶设施”资讯，扩大重要环
境设施解释范围。然而嫌恶设施是否真的为民众无法忍受的环境瑕疵？据21世纪不动产嫌
恶设施购屋调查统计，有近99％民众认为区段环境将是未来购屋时考量主因，嫌恶设施更
直接影响购屋意愿。
新版不动产说明书将记载建物周边半径300公尺范围内之重要环境设施，其中包括“传统
嫌恶设施”如飞机场、变电所、高压电塔、墓地、加油站、寺庙、殡仪馆、火化场与纳骨
塔、垃圾场、瓦斯行、葬仪社等，除此之外如传统市场、超级市场、学校、警察局、行政
机关、体育场、医院等项目也都被列入“应告知设施”，以利买卖交易制度健全，减少房
屋交易纠纷。
然而上述项目是否皆为嫌恶设施？21世纪不动产副总经理曹若琪表示，嫌恶设施并非法律
名词，如何认定并无一定标准，利弊因人而异，但却大幅影响民众购屋意愿。21世纪不动
产针对25岁以上民众进行问卷，时间从2015年9月3日至9月16日，共计回收有效问卷2,558
份。调查结果发现，近99％民众表示区段环境将直接影响购屋意愿。
调查指出，在新版不动产说明书编列“传统嫌恶设施”项目中，有35％的民众购屋时最无
法接受“殡仪馆、火化场与纳骨塔”、其次为“公墓或私人墓地”占比31％、再来则是影
响生命安全的“高压电及变电所”占比9％，国人讲究风水禁忌，显然造成心理干扰的嫌
恶设施比健康干扰影响更甚，成为现今购屋者一大筛选指标。
至于购屋议价空间，近68％民众认为若房屋周边有嫌恶设施，议价空间成数应达2~3成。
也有民众认为，嫌恶设施是购屋考量要素最大忌讳，就算议价空间再高、房价再低，也不
会牺牲生活品质而购买。
曹若琪表示，就公司观察若房屋周边有嫌恶设施，平均成交价低于周边区段1.5~3成不等
，但若为不忌讳的购屋者可善用做为议价筹码，捡便宜入场。然而嫌恶设施宅属冷门物件
，银行放款评估相对保守，贷款成数会比一般物件低2~3成，入手前必须多准备自备款。
然而除“传统嫌恶设施”，像是传统市场、超级市场、学校、警察局、行政机关、体育场
、医院等也都将被列入应告知设施中！调查显示，影响民众购屋意愿最大的重要设施以“
传统市场”及“学校”并列第一，占比皆为36％、再来则是“医院”占比9％，且88％民
众对上述设施周边房屋房价看涨、仅8％的民众看跌、3％则持保留态度。
曹若琪表示，购屋时周边设施是福是祸，见仁见智，但随时代变迁，过去受人喜爱的公共
民间设施，有可能变成不受欢迎的嫌恶设施。例如争议最大的传统市场，虽提供商圈便利
，但现代上班族多选在超市购物，传统市场非首选，且对于周边住家而言，会有噪音和卫
生问题疑虑。
而少子化时代来临，许多购屋者为单身族为不婚族。家庭结构如有孩子，邻近学校，购屋
时必然是一大利多。但对于无子家庭而言，学校周边既吵闹，上下课更会引起交通不便，
反成扣分项目。
曹若琪提醒，新版不动产说明书上路后，让买卖双方更有保障，房仲业者及购屋民众要更
加注意自己权利与义务，购屋前仍须谨慎观察屋况及评估保值抗跌性，即使嫌恶设施宅入
手便宜，但转手时若滞销或房价暴跌，则得不偿失。
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114632/%E7%9B%A1%E9%87%8F%E9%81%A0%E9%9B%A2%EF%BC%81%E3%80%8C%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E3%80%8D99%EF%BC%85%E6%B0%91%E7%9C%BE%E5%BF%83%E5%AD%98%E8%8A%A5%E8%92%82
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