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2015-09-25 23:18:14 经济日报 记者陈美玲╱即时报导
央行罕见降息动作掀起涟漪效应。房仲专家表示，降息之后，卖方成本压力减轻，屋主反
而对价格更坚持，反观买方因金融海啸后银行核贷成数不增反降，其中双北市降幅达6%最
高，买方购屋压力持续扩大，在夹在中间的仲介业者销售上更加痛苦。
据房仲业者观察，卖方现在开价以实价登录行情再加一、二成为主，不过买方却希望以低
于时价行情的二成购入，买卖双方对价格认知差距高达三到四成。住商不动产企划研究室
主任徐佳馨表示，此次央行降息，对卖方来说，成本压力减轻、降价意愿大大降低，反而
强化屋主对房价更加坚持的信心。
对买方来说，由于央行祭出一波波的选择性信用管制，以致金融海啸后银行核贷成数出现
不增反降现象。据财团法人金融联合征信中心统计，以双北市来说，2009年银行平均核贷
成数还有67%、70%，不过今年上半年却同步缩水6%，双北市贷款成数双双降至61%、64%。
徐佳馨举例，一间1,000万元的房子同样是七成房贷来说，2009年银行核贷成数还有700万
元，不过，政府启动信用管制后，贷款成数降6%，买方仅能贷到630万元，也就是说，买
方需多准备70万元自备款，购屋压力没有因为降息而减少、反而逆势增加，自然影响购屋
人的购买力。
徐佳馨表示，在买卖双方对价认知差距恐持续扩大下，认为中间负责销售物件的仲介业者
销售上更加痛苦，以目前平均两个多月可以销售一间房子的情况下，接下来成交天数恐再
拉长半个月至一个月的时间。
徐佳馨强调，央行降息后，即使千万元的房屋贷款每个月也仅省下33元，对降低购屋民众
的负担十分有限，反而是宣示性意义较大；央行放松利率与汇率，可谓打开了台湾坏经济
的潘朵拉盒子，也透过政策间接宣告整体经济不振的事实，接下来靠自住客撑盘的房地产
市场，认为很难有太亮眼的表现。
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