今天第一次看到街上的广告，
2房399万起 (一坪大概20万内?)
市区20年中古2房300万，加100万可以买到全新的
好像很有竞争力阿...
※ 引述《strayanimal (titanium)》之铭言：
: 最近电视广告高雄有一个建案叫‘大悦’
: 是兴富发推出的预售屋
: 地点在七贤路近民族路口
: 两房为主的产品
: 请问有版友去看过了嘛？有没有什么建议或感想呢？谢谢！
: 若有类似的两房产品也欢迎建议~

钓鱼用的啦先骗过去在说399你买的到我输你不信问高雄王

等等广告户跳出来说话 (误)

慢慢排队抽签说不定已做手好了

这只是复制兴富发在台南的成大城的成功经验而已

399买不到了,太多人排队了.正常物件大概450~470左右(我讲平均价,也就是15F)但是他总价低是因为坪数小..这要有心理准备.一般20年300万大约24坪,一坪大约13万.大悦大约18坪,平均价26万..其实有时候做生意不需要骗人,特性是什么就是什么.人家买几百万的东西不会被你这样骗过去就呆呆的买.so..大悦压总价就是靠坪数小,但是是正两房.其他两房建案一般坪数都24~26..单坪大概26~27,总价6xx大悦是因为去年的价格,所以单坪比有些建案便宜.他因为建照拖到了...而建商卖房子是算梯数的.103年第四季梯自然比104年第二季梯便宜..因此像华尚dear甚至对面的和风,单坪都比较贵,是因为比较晚.等到大悦卖完,下一栋应该是六合案,或是甲山林的都心苑.那时候六合案或都心苑就又会比和风/华尚dear贵大悦的竞争力在于,1.低总价 2.超强公共设施 3.出租投报超好.4.10年内两房视野市场唯一产品 5.捷运和将来双捷运6.中正金融商圈.缺点 1.户数多 2.坪数小 3.电梯少.不过电梯因为这是两房案子,所以其实实际居住人数.会比一般三房四房的人口少很多,两房大约住1~2个人.3~4房大约住3~5个人...居住人数其实差很大.所以会设计两个电梯也是这样考量.当然目前两台电梯还是被诟病的地方,因此都心苑将来就是三台不过当然都心苑有都心苑他的缺点就是了...不过大悦两个星期销售破五成...应该是全台湾的奇蹟之一.房地产超热也没几栋销售速度有这么快.建商本来要销售4成后单坪拉价两万..结果来不及开会..XD目前计画可能开卖满一个月(也就是两星期后)会正式拉价格.单坪底价和开价都拉高两万..

户数多未必是缺点,缴管理费就知道

300多户~两部电梯 尖峰时刻要等多久 有公式吗??

还有电梯人员承载量,高低运量

户数多,10年内不是缺点,20年后缺点会浮现.

认为户数多力量才大,影响团购议价能力,食衣住行样样皆可20年后会有何缺点？租客变多？

通常是水准问题...一个遭高的人影响力变大.因为同楼层户数便多,所以命中糟糕的人机率比较高.另一点在于团结性,少户数比较可能住户团结,大楼维持管理会比较容易搞好...约束力也强.多户数有时后会比较难让大家团结.这种在20年屋龄以上的中古屋,比较容易看到现象产生.如果是10年内问题还不会浮出来.不过管理费是会很多是另一方面的优点.所以在公设维持和电梯保养甚至大楼漏渗水处理都会比较好..像大家嫌恶的诺贝尔,有1600多户,一栋的管理费破千万.他那个你公共空间渗水,管委会就会立刻处理,因为钱多好办事.y

其实不管人多人少都会有小团体,日本人口比台湾多,也不糟糕,应该还是制定完善的公寓大楼管理才是。