这位乡民看屋非常的久 我上礼拜去送中秋礼盒跟他聊才知道 他看屋看了6年从他买了大
楼之后又再继续看屋 前前后后加起来6年 所以基本上投资客的房子他不看(看太多了)
会认识他是因为原本我们有在卖一间新兴区八德一路巷子内的透天 非常旧需整修
他来跟我看房后 又自己看了一段时间 期间我没理他= =因为要直接买旧屋整理的人很多
可是旧屋(废墟)有在出售的非常稀少 尤其在市区。
直到有一天我又想到他 问了一下他说目前在看仁武区的透天 不需整理 预算800左右
然后我又开始替她搜寻所有的物件 当然公司内同仁的物件会先过虑(公司自己人比较好乔)
不幸的是公司都没有 只好上591找了三间给他 由于他上大夜班 所以休息的时侯才能看屋
再找给他之前 听说他下了三间斡旋 都被别人成交(等于是当其他人议价的垫脚石= =)
好家在当天看的第一间就满喜欢的(在大湾国中附近)环境美卖 社区型但是是活巷进出
屋况保持良好(没住过几次当然屋况良好是置产客的房子= =后来跟他聊才知道的)看完后
又去看了公园旁边的社区型透天 这间屋况保持的也不错 就是价位比较高= = 要850以上
这间他们也有考虑 然后去看了最后一间 靠近澄观路但是屋况很差有漏水整间房屋杂乱不
堪 虽然有比较便宜++但是不考虑 。带看完后就让他们回去考虑考虑 ，一个星期后他决定
要下斡旋了 标的物是第一间 然后下斡旋当天我再带他们复看了一次 确认屋况都很满意
于是下了一个750的斡旋 之后我们回公司帮他们跟对方谈(台湾房屋) 一开始谈的时候
屋主那边的专员 有持续去找屋主议价 屋主的价格一直在800以上 我们一直议价快三个星
期才有进展 期间请买方(乡民)再加一点 但还不到800 我也保证尽量帮他议价 如果超过
800就帮他找别间，很幸运的因为屋主买了一间大楼要交屋了 他终于愿意降价 于是我们
很高兴的约双方见面谈 我们到对方专员的公司没处理很久很快双方就有共识以之后的
斡旋价成交了 之后我们互道恭喜XDXD。在成交之后的三天591上突然同一个社区的住户
拿出来卖 本来想问他可否愿意给我们处理 因为还有几组客户再找仁武的透天 结果当天晚
上就屋主自行成交了(后来才知道买方是中信的仲介= =又马上拿出来卖) 接下来快乐等交
屋 交屋之前 买方有先来验屋 也刚好巧遇 对面卖屋的屋主 后来跟他聊了一下才知道
屋主的儿子要开店做生意 所以买了临路的透天 才需要卖掉这间房屋 事后有听说她卖的
很便宜 不超过800= =结果有后悔因为他卖屋的价钱是问后面社区的人= =(所以说卖屋还
是要请专业的来) 交屋后 我还有帮忙介绍搬家的、搬冷气的、土水的(因为乡民说要整理
厕所)、油漆的 等(我们其实都有熟识的 请仲介帮忙叫的反而比较便宜实在因为都有长期
配合 不敢乱做不然就没工作啦)然后上礼拜去找他送礼聊天 才知道他同事都住家里很少人
买屋 即便有婆媳问题为了钱= =还是要忍 而且大部分的人都住透天(大社附近)所以没啥买
屋的压力在。也因为现在房价很高 即使很想换屋也必须跟现实妥协 等存到钱才能买。
心理其实有点小小的感慨，屋主不愿意降价 绝大多数都想要赚到钱= = 除非有其他非卖不
可的理由 屋主才会愿意降价 买方目前加价的意愿更低 莲出价都打七折= =这价钱也不好
义思找屋主讲= = 很多乡民买方问我说 阿布是有降价了 我只回答:有阿 开价降了 底价
不变，目前实际情况有看屋的人都知道 是这样没错= = 所以成交量非常的低。 小弟实在
是觉得仲介很无辜 被骂是高房价的元凶 可是我们常常估市价屋主只想要听帮他估价最高
的仲介 给他卖。像我们这种老实人就只能看着屋主落入陷阱中(跟屋主讲实话他会觉得你
在骗他，说某某仲介说我这间可以卖多少多少 为什么妳估的比较低 就不愿意给我们卖)
明明我们是为了成交 所以估价会尽量接近实价左右 也没有低估 却偏偏有人不喜湾听这
种说法++。买方也是 常常听57台的鬼扯 开价打七折都不见的有屋主愿意卖了还实价打七
折= = 如果是屋主缺钱 那妳开几折卖 至于买房时机 有需要就是您买屋的时机 相信只要
参考实价登陆 小心出价应该都不会当盘子 未来就算要出脱房产 也能够卖回原来的价钱
= =不要不相信 这波的多头很多人都卖到原本买的价钱 算一算就省下非常多的钱(假设
你在外租屋的话) 注意 买屋就是要横量自己的条件以能够负担的起为原则 只要能负担的
起 买屋的风险比起投资股票 基金 小太多了 而且房屋还能贷款 股票 基金无法贷款
光这点就已经大胜许多投资商品了。