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【住展房屋网/台北报导】虽然从前年开始，央行总裁彭淮南就不断呼吁房贷族要注意升
息风险，并数次强调“利率不可能一直这么低”。因此升息增加房贷利息的疑虑一直笼罩
房市，成为房市另一颗未爆弹。只是今年以来，升息未爆弹不仅未爆，就连引线都已被拆
除，不只可能不会升息，降息机率甚至越来越大。
住展房屋网企研室分析，降息机率增加的主因，是国内经济前景阴霾重重，各项经济数据
都很难看，尤其是今年经济成长率连番下修，连“保2”都难达到。受到经济沉疴冲击，
加上越来越多国家加入降息行列，台湾升息的机率已微乎其微。
即使美国升息，台湾要跟进的机率也不大，毕竟我国主要贸易竞争对手国都在降息，央行
更难反其道而行。虽然央行降息理论上对房市有利，但以目前市况来看，降息或不升息似
乎对房市帮助有限，而低利率更会因此拉长房价盘整期；若未来几年低利率环境不变，更
会因此让房价形成“软着陆”。
由于目前房市已转为买方市场，而在低利率、货币宽松的环境下，急需资金的卖方应该不
多，所以要大幅降价的机率不高。由于买、卖双方对价格难有共识，低成交量成为常态，
房价可能仅呈现微幅下跌。
房价若逐年缓跌，其实正符合官员所要的“软着陆”，因为房价软着陆对经济冲击可以降
到最低。然而，一旦软着陆，对不动产业却不是最好的消息，因为房子的待售期会拉长、
房价整理期拉长，首当其冲的就是不动产经纪业。
靠成交抽佣为生的不动产经纪业，面临房价软着陆恐将无技可施，代销、房仲等行业生态
洗牌的趋势将避无可避，只是时间早晚而已。毕竟代销与房仲若体质不强，会很难熬过漫
漫长冬，因此住展房屋网企研室呼吁，业者必须提早因应。
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