惊！银行放贷成数遭膨风 根本不到6成
台北市买一间30坪大小的房子 自备款就要900万
撰文者：编辑中心 2015.09.17
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尽管房价已松动，交易量仍不见起色，6都皆数字下滑，平均月跌16.8％、共较7月少了
3056栋。买方持续观望观望，买卖双方对房价的认知差距等原因，成了买房最遥远的距
离。
看房回温，然而买方即使看中了某间房也不轻易出手。永庆房产趋势前瞻报告显示，有
高达34％民众购屋理想价在“成交行情正负10％内”；33％希望以“比成交行情低10％
~20％”买房；然而，过半以上（65％）的屋主行情认知停留在“成交行情正负10％内”
，双方价差达1成，价格认知差距成了买房最遥远的距离之一。
另外，银行放贷越趋严格。永庆房产集团业务总经理叶凌棋以台北市为例，今年成交均
价每坪64.5万，但银行估值就先打88折，最终的实贷金额可能只剩34.2万，不到6成，换
句话说，30坪的房子，自备款得先拿出900多万，对一般受薪族群来说是比沉重负担。不
仅北市，新北、新竹、台中实质房贷成数多不到6成。
而薪资远不及房价涨幅更是买房族路上的大石头。根据主计总处家庭收支调查，台北市
2012年每户可支配所得127.8万元，2014年则为129.3万元，假设2015年可支配所得与
2014年相同，则涨幅仅1.1％，新北市则是涨3.9％，反观房价的涨幅都超过15％以上。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，距离明年房地合一上路前的黄金售屋期仅剩
2个多月，政策上路后不仅去化时间将拉长、持有成本提升，房价更有下跌的高度风险，
建议有意售屋的屋主按照最新行情价再酌让10％。