魔鬼藏细节！为何“ㄇ字形”社区最好不要买
房屋专家Sway：住“ㄇ字形”大楼，从客厅就能看到邻居阳台，隐私恐被看光光。
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房屋专家Sway在东森财经台《57新闻王》中分析，不只房价会影响买方的购屋意愿，特
殊的坪数、格局、地段、气味，都会成为房屋难以去化的关键因素。
1.ㄇ字形社区：信义计画区
Sway表示，信义计画区中许多大楼采“ㄇ字形”设计，在自家的客厅就能望向邻居的阳
台，对于目前愈来愈重视隐私安全的民众而言，成为强大的抗力。
2.只能住到老：深坑、青埔、乌来
即使深坑、青埔地区拥有捷运加持，但要拥有完整的生活机能，至少还需10年光景，这
种房子“不是不能买”，只是必须要有“一辈子住到老”的体悟。
3.电器坏光光：新北投
由于新北投等特殊地理风貌，此类温泉社区容易有电器高耗损率的问题，连女生的首饰
都不容易保存，即使安装了气密窗“也不能一辈子不开窗”，且受到硫磺影响，社区的
外观老化速度极快，约5年的新古屋看起来就很旧。
4.太多停车位：豪宅
Sway表示，目前许多捷运共构宅必须搭配停车位才能购买，不符合市场需求；反之，豪
宅却搭配“机械车位”，与屋主的身价完全不符，“很落漆”。
5.鸭肉铁板烧：永和、通化街
除了传统嫌恶设施外，新北市许多地区的顶楼有加盖鸽舍，周围的窗户上经常卡鸽子毛
、鸟粪，不适合敏感体质的民众购买；传统烧腊、铁板烧店也容易有排烟问题，民众看
屋发现有异味，完全不会考虑购买。
6.投资客断电：全台投资户
Sway表示，部分投资客为了节省成本，选择将房屋断水、断电，却会导致厕所排水的异
味倒灌，只要断电两天，化粪池的味道就会冲进屋内，买方不可能愿意承接。