内文：
2015-09-18
【住展房屋网/台北报导】距离明年初总统并立委大选越来越近，在重税和选举干扰下，
台湾房市买气持续在低点盘旋。住展房屋网企研室预期，未来一年内，房市“三低一高”
的状况将会延续下去，想要出现大动荡的机率不大。
所谓的一高，就是高房价环境暂无改变的可能。主要是央行货币政策重回宽松轨道，且利
率维持在历史低水位的环境下，卖方普遍不缺资金，也没什么抛售压力，房价应会处在高
档盘整。若想要在一年内看到房价大崩盘，机会微乎其微。
三低中的第一低，是指成交量低。因卖方口袋麦可麦可，急售物价少、降价空间低，是目
前房市成交量无法放大的关键。现在买、卖双方价格认知差距过大，卖方不愿降价，而买
方不愿追价，以致于成交量萎靡不振。若房价处于盘整或缓跌格局，流通量能仍不易放大
。
第二低则是低推案量。由于买气迟滞，建商偏向‘减量经营’，据住展房屋网企研室所掌
握的资讯显示，新成屋与预售屋推案量都已明显减少，有的建商甚至不买土地，或者盘售
手上原有的土地，等待市场回温时再重回房地产怀抱，因此新建案要再出现爆量的机率已
不高。
至于中古屋市场，因屋主预期近期房子卖不到好价格，索性不卖。除非突然发生重大事件
，委售量才可能爆增，否则低委售量可能是近年不变的趋势。
第三低，就是政策低松绑。在央行放宽六个行政区的选择性信用管制后，已揭开政府救市
的序幕，而在房市展望度阴霾重重的压力下，未来政府可能逐步松绑房市管制，尤其在大
选后或许是松绑房市的好时机。
不过，为了适度管控房市，要大幅松绑的机率应当不大，毕竟房价仍在历史高水位，所以
轻微松绑的机率较高。惟房市若在低度松绑后，能否唤回买方信心，或许就连官员都没什
么把握吧！
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