※ 引述《sparrow270 (sparrow)》之铭言：
: 最近慢慢的有在看新北市的房子发现
: 1. 8月房仲说成交的房子到9月份了，实价登录都找不到纪录，房仲说是因为尚未交屋
: ，真的吗？通常多久会有纪录呢？还是房仲唬烂的，营造出房市很好的感觉？？
是真的
通常大约2-3个月会出现 看办案子的速度。
一般只有不入流的房仲才会拿实价登录来骗
因为骗这个超没意义
等几个月实价登录出现 不就马上被发现是喇八嘴?
: 2. 实价登录是谁登录？买家或卖家自己上去填？还是政府机关在办手续的时候新增资
: 料？
: 另外，最近看到一间尚可的房子，屋主开价850，我看前两个离捷运较近的巷子,差不多屋
: 龄，同一层楼的公寓，约一坪27.28，想出670(约一坪30万)，房仲就暗示我们买不到，因
: 为我这间屋况较好，连斡旋金有没有带都没问…是我太不懂行情吗？
: 补充：屋龄约33年，对比的时价登录买卖时间是1年内
: 买房真是门大学问…
一般99%都是代书申报
少数成交连代书都不找的 那申报义务人是买方。
你的出价有没有拔腊
可能还是要取决于那边的成交行情。
而不是对方的开价。
33年屋龄的房子
通常应该会有两种极端价格 => 有整理和没整理的
你可以视屋况在比例间出出看囉
不然现在你连哪里哪条路的房子都没说 版友应该很难帮你@@