※ 引述《annj1228 (annj)》之铭言：
: 目前我身边的朋友有几个问题，
: 1. 养得起的，生不出来（等到经济能力足够后，年龄太大，很难生）：目前因为要人工试管，把钱省下来租房。
: 2. 生得出来的，养不起（生得出的多半年轻，但经济能力不足，要跟父母同住）：跟父母同住为唯一解。
: 3. 生得出、养得起的，三年内不急着生，也不急着买房（租房）：没啥急迫性，不急着买房子。
: 重点在于，没有人觉得现在是进场点，也没有人觉得“逢低入场，以后可以当包租公”，因为“谁要来租？”
: 现在已经不是“借钱都要念大学的阶段”了，要戒学贷念大家，不如出去工作、当学徒比较好。
: 请问下，这情况下，“投资客”口袋要多深，才能撑过这阶段？
不知道你几岁 但感觉出你很愤慨~
所以特别打一篇文 希望你可以从多方角度来看
这边就土地经济学的角度看 需求就简单分为自住需求跟投机需求
但我很不爽的是 每次都是投资客跟自住客
请问我"置产客"要放在哪里
其实这个在台湾也很强劲能量~
多数自己领域发展不错的人都会有置产需求
(ex:医生 领Globalpay工程师 中小企业老板等..)
赚了很多的钱 总要有个地方放 股票 房地产 海外房地产 外汇等~
多数置产客对置产的标的不会整天都花时间投入其中 毕竟还有本身的职业
若将置产客归在于投资客也是有相当大的问题~
投资客会花很多时间在研究投资标的在未来的增值性 希望房地产不断上涨
置产客当然也会希望增值 但"稳定""报酬率"才是我们追求的
举例来说 我们也会希望在稳定收租地区(四大+四中)房价跌
以前真的不夸张 随随便便我在大学城周边就是8%报酬率 我们没有再租11个月的
你说少子化会影响到四大四中才怪 我家中兴的还租外籍金发妹(我可以不收租吗?!)
租金漂亮不拖泥带水 还没开学八月就开始付房租 外国月亮就是比较圆
现在投报有5%就算不错 重点我屋龄也要低 绝对不可以超过30年
以保守简单估房子寿命50年(多的算送的) 5%用72法则复利就是14.4年回本
50-30-14.4年 我最少最少可以保证赚到5年以上的租金跟残值
另外不要小看残值 若土地持份大残值也都几十万起跳 重点土地永远不折旧
所以我只要找到合适的标的几乎都保证获利的
再来说到重点了 就算不算外国人 就台湾资产破亿的有30万人
若扣除自有住宅后拥有3000万 保守估应该会有100万人左右 这些人的钱该放哪?
股票 当然也会放 像现在投报低于5%就是放中华电
黄金 也是有一些但绝对比重不高
海外 身为专业台湾人 当然要有海外帐户跟想尽办法要取双重国籍(移民英文好高分!!)
现钞跟存款 傻子才把钱放银行 通膨这么严重 我小时候鸡腿便当还有40元
最多最多放的还是"房地产" 土地不折旧 可收租 抗通膨还有增值性
我知道你可能很不爽 但今天要是给你一笔千万遗产你可能还是放房地产
只是立场不同 当你有钱你也会做同样的事 这就是人性!
海外也是 国外是多数老外都享乐主义 有钱的老外也是选择放房地产
别说老外不炒房是有存款的不多 一个海滩小别墅可以变3倍一个案子赚破亿 这就是人性
我知道摊开说现实很多人很不满~
但希望多数人认清后觉醒 彭总12A他不是傻子 他不但聪明并沉着冷静
央行重点要维持台湾的金融稳定 别想利率 政策 报酬率 会把房打得多低
就算就算一个偏激的乡民当上总统 死得更多是一般的小老百姓
置产客多数有不错收入 名校背景 拥有一定资产~ 重点避险观念很重
说难听点如果台湾不欢迎台清交成毕业生 我们自然有其他国家会欢迎 ex:新加坡
(台清交成认识的几乎都家里不只一间房 女生也是家中也帮忙准备)
少数不富有的就表示超会念书 目前在世界前十大念博班 这就是社会 有资源才华的集中
双重国籍其实很大一部分也是避险 不是为了健保 是哪天中共打过来有地方跑
台湾之前用低税把过去海外的资金吸引回来
现在若用高税也只是在流往海外 给点建议我知道你很不满很愤慨
我也认真念书名校毕业 当你周边的层级高
你真的会很绝望~ 背景强家产多 资质又好 更机车的都还超级认真努力!!
我家虽然中产阶级 但我也曾愤慨过 为什么我家没有像我朋友家....
我朋友跟台大五姬之首在海外同间学校留学 你知道有些二代都是台面上喊得出名字的
"人性"都是这样看别人是幸运的精子都会产生怨恨等负面情绪
不会去看到自己现在所拥有的 我去过多个国家 台湾绝对是排名相当不错的国家
建议你早点认清游戏规则 然后早点停止抱怨去积极准备~
若真的不想待台湾 多强化英文虽然移民困难
但我也看到台湾40多岁大叔 为了自己的小孩要高中去国外留学 成功移民的
(这个大叔我是在澳洲碰到的 现在小孩目前在念西澳大学 算顶尖学校)
不然建议买总价不高的自住宅 有闲钱放投报5%以上房地产或买定存股
计算机会清楚告诉你 等接近退休时或许双薪家庭除自用宅有机会不工作年收破百
不要再想七期房子21万p那都是大坪数高总价~ 自住客是受总价控制的
七期找一间三房40坪800万的新房给我 我会很有意愿!!
低总价1000万以下的真的价钱很硬 然后自住客更要考虑屋龄 除非土地持分大
结论不要想等英雄出来革命 当英雄换了位置也是做同样的事