想在天龙国当包租公，该买大安区还是中山区？专家这么说
撰文者：陈佑婷 2015.09.14
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台北市房价开始下修，有网友想趁此时购买台北市的套房当包租公，于PTT上提问：屋
龄30年的大安区老屋，以及屋龄10年的挑高全新装潢中山区套房，哪一个投报率较佳？
对此，房仲业者及专家从地段好坏、租金投报率及抗跌保值等各方面有不同看法。
房产专家Sway在东森财经台《57新闻王》节目中说：“什么都可以投资，就是不要投资
房地产！”并认为大安区虽然近学区，但未来面临少子化问题，学区宅也有其风险；中
山区的挑高宅则有违建的疑虑，万一柯P大刀一砍，得不偿失。
《好房网杂志》社长倪子仁则认为，选择中山区比较好。大安区虽然租金虽然高，但是
平均房价也相对较高，中山区相对便宜，尤其中山北路1段到2段巷弄，12坪租金也有约
1万5，投报率不比大安区差。但是，财经专家李兆华却表示，虽然中山区投报率较高，
但是可能会有收租不稳定的问题；而大安区的租客身分单纯，收租相对稳定，因此认为大
安区会是比较好的选择。
财经专家蔡明彰则认为大安区房产较能“保值”，而且中山区同质性的产品太多，再加
上房市仍在整理中，房价较没有支撑，因此还是买大安区比较保险。