※ 引述《giveUstars (大城市的游牧民族)》之铭言：
: 人口相关讨论之关于房地产
: 一句话总结：都市的扩张已经结束。
: 都市吸纳的是年轻人口，而年轻人口成长的速度已经低于衰老速度；
: 这个时候绝对不要买的是“新的卫星都市”
: 因为构筑这些卫星都市的核心公共建设很可能都盖不出来。
: 除非天灾摧毁了旧城区、或者动用国家力量迁都这种事情发生，
: 不然台湾的土地利用会高速的 M 型化；集中在都市/各种园区周边
: 周遭的土地会逐渐的乏人问津。
: 还有两种可能发生的例外状况：精致农业聚落/观光养老村的发展
: 除此之外在都市与都市之间的土地没有什么吸引资金停泊之处。
: 而很多现在的金店面，未来非常有可能不再这么值钱－
: －主要的原因还是在服务业劳力的萎缩。
: 二十四小时超商、药妆店是压榨劳力的时间去换取获利，
: 当如此便宜的劳力不再，大规模网络化是可以预见的后果。
: 而如果大家有注意新闻，现在很多金融业开始缩减实体分行了，
: 一样是业务上网，而公司并不想负担庞大的人力(含保险退休金)成本。
: 假设西门町手摇饮料店、超商、药妆店、餐饮店、服饰店、金融服务业减少一半，
: 店面还金得起来吗？
: 但这不代表房地产会超级无敌大崩盘，优良的都市住宅区仍然很贵。
: 优良住宅区包含了交通、抗灾(淹水断电地震)、文教(尤其是好的中学)
: 我不认为挑选生活机能很重要，相反的是生活机能会自己挑选好的集合住宅区迁徙；
: 毕竟人力在未来很贵，固定的时间要能服务好野人才能获得好的报酬。
: 未来的好区坏区可能会非常清楚，不像现在除了贵族区之外都差不多。
: 而这些所谓的好区，可能就围绕在台湾最近这几年倾尽国家最后荣光打造的几个热点；
: 什么台中蓝线 MRT...我看可见的未来要有经费做的出来是很困难了。
: 依目前人口数据，除非大量开放移民移工，台湾接下来会进入保守世代。
: 保守世代的任务是，嗯，在衰退中好好的把环境整理整理，帮下个世代开路就好。
: 无止尽的经济“成长率”挂帅的时代终结了。
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未来少子化对台湾的影响是什么??这个话题讨论到外烂掉了...
很多人说年轻人更往都市移动...刚性需求都市不跌农业县市狂跌
这观念是错的...未来的房地产保值的只有在医院附近..剩下的全
部不保值只能跌到GG。
未来台湾人口结构会变成老年大于青年，而财富大都掌握在老一辈
少子化会导致台湾内需经济及劳工大幅缺工，这样的结构体商人是不会
大量投资台湾的，台湾的年轻世代薪资要大量提升...难上加难..
但是老年人不一样，那是一批经过台湾经济辉煌时代的老人，口袋有钱
的多到你数不清，老人基本上没啥消费力量了，唯一的消费就是看病
所以将来只有医院附近的房价能保值，现在探讨的是学区房...这些再过十年
都会冷却房地产只会讨论医学中心房。。。