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陈节如：公告地价查估 严重低估
发稿时间：2015/09/11 19:47 最新更新：2015/09/11 19:47
（中央社记者温贵香台北11日电）民进党籍立委陈节如今天说，地方政府在土地公告地价
和公告现值的查估上严重低估，有做假帐的问题，中央政府必须严肃面对。
陈节如晚间表示，今年内政部公布全国平均公告现值占一般正常交易价格的比率约为
88.74%，并宣称16个县市已经达到9成，她质疑数字的真实性，各县市为了达标，不惜利
用地价调查查估规则的漏洞和地价公告的巧门。
她表示，根据地价调查估计规则的做法，同一区段内，假设有素地、透天厝或大楼，为了
让土地的“拟评现值”降低，查估人员就会选择透天厝来做为查估对象，得到最低地价。
陈节如说，也可透过提高装潢和设备的扣减项目，将土地的“拟评现值”即“一般正常交
易价格”压低。更不用说查估时只计算法定容积，不必计算奖励容积，也进一步低估地价
。
她表示，如果区分各县市应税地和免税地（例如农地）的统计，又可发现多数县市免税地
的公告现值均比应税地的公告现值更能反映市价，地方政府就是用这个巧门拉高县市的平
均值，美化自己县市和全国的最终帐面数字。
她说，各县市政府的地价评议委员会（简称地评会），面对议会、地主、建商等不同层面
的政治压力。公告地价和公告现值也因背负太多不必要的政策使命而绑手绑脚，如课税税
基、征收、租用公有土地租金、社会福利身分的调查等，都是参考这两项价格，牵一发动
全身。
陈节如认为，三价合一（市价、地价、现值）；地评会的再调整；地政和税务分离，都是
中央政府必须积极处理的课题。1040911
连结：
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201509110379-1.aspx
其他：
如果要求各地方的公告现值需达市价8成
以前都是钻漏洞出来的"虚的公告现值"
现在政府缺钱 若打算重新地价查估
让真正的公告现值确实贴近市价
再加上房地合一及实价登录...
恩 蛮好的~~
反正房价下不来 以后可再藉民怨续推
三价合一(市价、地价、现值)