人口相关讨论之关于房地产
一句话总结：都市的扩张已经结束。
都市吸纳的是年轻人口，而年轻人口成长的速度已经低于衰老速度；
这个时候绝对不要买的是“新的卫星都市”
因为构筑这些卫星都市的核心公共建设很可能都盖不出来。
除非天灾摧毁了旧城区、或者动用国家力量迁都这种事情发生，
不然台湾的土地利用会高速的 M 型化；集中在都市/各种园区周边
周遭的土地会逐渐的乏人问津。
还有两种可能发生的例外状况：精致农业聚落/观光养老村的发展
除此之外在都市与都市之间的土地没有什么吸引资金停泊之处。
而很多现在的金店面，未来非常有可能不再这么值钱－
－主要的原因还是在服务业劳力的萎缩。
二十四小时超商、药妆店是压榨劳力的时间去换取获利，
当如此便宜的劳力不再，大规模网络化是可以预见的后果。
而如果大家有注意新闻，现在很多金融业开始缩减实体分行了，
一样是业务上网，而公司并不想负担庞大的人力(含保险退休金)成本。
假设西门町手摇饮料店、超商、药妆店、餐饮店、服饰店、金融服务业减少一半，
店面还金得起来吗？
但这不代表房地产会超级无敌大崩盘，优良的都市住宅区仍然很贵。
优良住宅区包含了交通、抗灾(淹水断电地震)、文教(尤其是好的中学)
我不认为挑选生活机能很重要，相反的是生活机能会自己挑选好的集合住宅区迁徙；
毕竟人力在未来很贵，固定的时间要能服务好野人才能获得好的报酬。
未来的好区坏区可能会非常清楚，不像现在除了贵族区之外都差不多。
而这些所谓的好区，可能就围绕在台湾最近这几年倾尽国家最后荣光打造的几个热点；
什么台中蓝线 MRT...我看可见的未来要有经费做的出来是很困难了。
依目前人口数据，除非大量开放移民移工，台湾接下来会进入保守世代。
保守世代的任务是，嗯，在衰退中好好的把环境整理整理，帮下个世代开路就好。
无止尽的经济“成长率”挂帅的时代终结了。