: 这些人口去年开始满65岁 这些年会渐渐开始大量死亡
: 而这年代的人几乎都有房产 土地(而且还不少)
: 一死亡他们持有的房产等于释出的供给 搭配未来越来越少的需求
1.老人并不会大量死亡
因为现在平均寿命远比过去预估的要长
以前平均寿命不到七十岁
所以过去设计公务人员退休很简单 你65岁退休也才再活五年
55岁退休在活15年
所以给你领月退没问题 反正在领也没几年
但现在呢??
你看看李登辉几岁了XD
萧万长在副总统任内还被诊断肺癌去开刀 结果现在不是还在
林百里也是肺癌阿 也还很ok阿XD
事实就是现代人太难死了
才拖垮整个退休制度 因为平均寿命早已远超过当初退休规划的年龄=.=
2.供给要拿出来卖 有卖压 才能叫供给
所以真正能叫供给的 只有建商
因为建商一定要把房子卖掉 否则无法还银行贷款 无法还土建融
这也是为何房地产空头的时候 都是建商在倒 烂尾楼一堆
但遗产继承来的房子根本撑不上供给
因为没有贷款!
所以根本没有卖压 除非缺钱 除非出败家子 除非要分家产 等等
不然根本没有非卖不可的压力
这也是过去二十几年来 台湾高空屋率 房价却仍然一直上涨的原因
我觉得最好笑的就是空屋率这个说法
二十几年前一堆学者在讲空屋率 结果二十年过去了 台湾房价到底是崩到底还是涨翻天?
当初那些讲空屋率的学者 是不是应该下跪道歉阿XD
结果怎么到现在还一堆人在板上讲空屋率 笑死人~~
空屋率为什么讲不通 就是因为空屋根本撑不上"供给"
他又没有非卖不可的压力
他干脆空屋放在那里 一放几十年 不行嘛?
我收集房子像收集公仔那样不行喔 谁说一定要卖一定要租XD
遗产继承也是类似的道理
一堆人继承一堆房子
但根本没有卖压 因此也称不上供给
3.台湾房地产另一个板上空空都忽略的因素
是老房子的贷款比例
我记得帅大有说过 全台湾其实70%的房子是没贷款的!!
这我很认同 一般房贷二十年来讲
中南部房地产空头也刚好二十几年 我之前住的高雄某大楼
几乎所有第一手住户都已经没贷款了
我买的店面 前屋主也是没有贷款的
更不用讲我嘉义老家 我家三栋房子 我姑姑五六栋房子 通通没有贷款
没有贷款下 房子很难猛跌 因为没有卖压
你说房价很烂 那我放著养蚊子不行嘛?
不讲别的啦 板上大家自己问问自己老家
问问爸爸妈妈 阿公阿嬷的家
谁家还有再背贷款 根本都还清了好咩~
4.这次的空头 顶多缓缓跌
我认为无法像二十年前那样急速大崩
很多因素
首先 利率太低 背贷款根本无压力
其次 贷款比例也太低 中南部大部分中古屋根本无贷款
这就是很强的支撑了