台湾根本没有过度夸大少子化 根本是过度低估
少子化目前根本还没影响房地市场 明年才刚刚要开始影响而已
少子话开始于1998年 98年前大都每年生32万 先来看1998年后生了多少人
1998年-27.1万
1999年-28.3万
2000年-30.5万
2001年-26万
2002年-24.7万
2003年-21.6万
2004年-20.5万 04年后就几乎在20万以下
1998年出生人口目前都还在读高三 2003年20万上下那群才开始念国中
所以少子化的人根本还未出社会连大学都还没念
根本还没影响房地市场 真正开始要等到明年1998年那群2016年上大学
第一步开始影响大学租屋市场->渐渐没人租 之后2020年开始步入社会
影响社会租屋市场(这时社会上为了当包租公而买房的人会少很多)
大概出社会5年开始要想买房再2025年 开始影响买屋市场
而1998年后出生人口是越来越少 这影响只会逐渐增大而且最短20年
最长40~50年(随者可生育人口变成32->20万)都不可逆 甚至未来还有恶化成
每年只剩10~15万出生人口的机会
这还只是少子化 台湾接下来还有老人人口大量死亡问题
战后婴儿潮世代始于1949年 来看出生人口
1949年-30万
1950年-32.3万
1960年-38.5万
1961年-37.2万 这之后大都在38~42万之间
这些人口去年开始满65岁 这些年会渐渐开始大量死亡
而这年代的人几乎都有房产 土地(而且还不少)
一死亡他们持有的房产等于释出的供给 搭配未来越来越少的需求
预计到最晚2030年上下单单这些老人死亡释出的房产 土地 就足以满足未来
满30岁人口的需求 但建商不可能不盖新房 超额供给下的房产?
这一面需求大减 一面供给大增状况 未来发生时少则持续30年 多则50年以上
而且是渐渐越来越严重 等到均衡时台湾人口可能已经减少一半了
面对这种情况 未来还会有人大买土地 只能祝福
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 1.很多人都在说未来人口减少 需求大减 房价崩盘
: 老实说 如果未来房价真的大崩大跌 反而会造成另一种财富大洗盘
: 对一般民众其实没有大家想的那么幸福
: 2.我阿公刚出社会的时候 那时台湾刚光复 二战刚结束
: 大部分台湾人根本没有钱
: 他说那时候嘉义市中山路的店面 一间不过几只鸡的价钱就有了
: 当时的土地价钱也远不如黄金
: 很多人有钱了 宁愿买黄金来屯 不是买土地
: 当然 经过六七十年 现在看来
: 当时呆呆用鸡去买店面 或是屯土地不屯黄金的
: 后代真的是不用工作了XD
过去70年台湾人口膨胀了一倍 未来70年是减少1倍
未来70年要再复制过去70年的房地产荣景 只能说阿婆生子...
: 3.ceca最爱讲高雄陈家 土地有够多 还放著不卖不开发只会当停车场XD
: 为什么陈家能屯这么多地?因为以前高雄土地便宜阿XD
: 所以有钱就买地阿 才能屯这么多阿 而且还不用贷款~~
: 不然你以为现在叫郭台铭来买看看 他能买多少地?
南和兴这不就把58%卖给APL了吗?
APL是什么公司 过去在台湾也不是没买过房地产 不久就卖出
而且APL是不跟房地产谈恋爱的公司 买进后不会太久就会卖出
APL也有在日本做过协助日本传统大地主帮他们卖祖产的工作
APL现在就再市场开始卖南和兴的资产了
此外南和兴为什么要卖给APL 如果高雄未来如某些人所说还会大涨特涨
那南和兴应该继续无脑买何必卖呢?
: 4.这就是为什么如果未来房价真的经历大崩大空头
: 其实我认为反而会造成另一种更恐怖的财富洗牌
: 为什么?因为现在没有战争阿 台湾现在有钱人的数量和比例
: 比当初刚打完二战 多出太多太多了
: 当时房价便宜 大部分的人受益 因为大家都没钱 没有人能买光光
: 要到后来有些人有点钱 才能像高雄陈家那样疯狂屯土地
: 但是现在已经不是了 有钱人已经太多了~~
: 高雄光是十年前房市还在低潮的时候
: 就有开业医买一排店面了
: 未来真的像空空讲的房子跌的一间五千 土地一甲一万
: 那鲁蛇我马上买几千甲地来屯 准备以后独立建国~~
: 5.话说宋朝跟罗马帝国 快灭亡的时候 全国土地都掌握在少数家族手上
: 房地产多头空头不过每十年而已 所以一百年可以经历五次空头
: 我觉得如果台湾房地产也这样多空循环个几次
: 每次空头都让一些大家族有机会疯狂屯土地
: 这样下来几百年后 全台湾土地也大概只会掌握在少数几个家族手里了XD
好吧就算真的是这样好了 几百年后关大家什么事?
讲真的几百年后地球还能住人都不知道了 烦恼到这么久 有必要吗-.-"