公告地价离谱到爆！ 希腊恶梦朝我们逼进
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内文：
2015-09-11 15:19:04 联合报 记者沈婉玉╱即时报导
巢运团体表示，希腊政府爆发债务危机，全民共担苦果，同样的
噩梦也正在朝我们逼近。政府需强化财政纪律，面对房地产税制
存在严重不公平的现象，已阻碍财政健全。相较于对薪资所得课
税涓滴不漏，政府放任房地财产持有与交易税负长年扭曲。
巢运表示，房地产税制在税基与税率均严重不合理，又以税基问
题最为关键。虚假的公告地价与现值，造成房地产的课税基础（
税基）过低，造成100年的整体实质房屋税率千分之4.2、土地税
率千分之2.5的现象。
以台北市万华区的直兴段二小段 241~270地号为例，该地段近期
成交案例的价格为每坪 2,793,620元，然而该地段的公告现值最
高仅680,992元，只有市价的 24.38%；公告地价更是离谱，最高
也不过172,562元，仅是市价的6.18%！巢运批评，政府借口繁荣
房地产市场，滥建公共建设以开发“好地段”，却又因房地税基
过低，让公共支出得不到相应的回收。不公平的房地产税制，只
是让多数民众承担不合理的税负与浪费公帑后遗留的债务。
巢运要求，继房地交易所得税改（房地合一税）后，政府要把握
今年是地方政府3年1度重新规定地价的时机，从持有税的“税基
合理评估”展开整体的税制改革。
巢运提出，地方政府应合理提高公告地价与公告土地现值，公告
地价与公告土地现值等税基评估长年受到政治力扭曲，内政部地
政司虽承认公告地价是正常交易价格的 20%，但却说公告现值已
达到市价九成，是严重灌水后的数据。
要让地价评定如实反映纳税人的经济能力与房地使用状况，巢运
认为，不能只是被动按照市价平均涨幅来调整，而是透过税基的
合理评估，提高过度被低估的税基，才能翻转畸形的租税负担结
构。
巢运指出，地价长期被赋予各种“选票责任”，导致地价评定无
法准确反映市价。各方非专业代表（尤其是民意代表）应退出地
价评议委员会，让地价评定回归专业，“让地价的归实价，税负
的归政府”。地价税该课多少、社会福利身分该如何认定等等，
请政府不要逃避责任。
不仅地方政府要负起税基合理化的重责，巢运认为，中央也要负
起彻底检讨房地相关税法的责任，让房地产的税收结构能够反映
公平正义（重视地方差异、自住轻税与多屋囤房重税）。同时透
过房地合一实价课税，刺激地方政府提高土地现值以抢收增值税
；也可透过统筹分配等政策手段，支持地方政府排除民意的关说
，正视严峻的财政问题。
巢运要求，总统候选人承诺当选后持续推动房地税制改革、敦促
所属政党的执政县市共同负起税制合理化的责任。台北市去年开
征囤房税，开出地方房地税改第一枪，希望其他地方政府也顺势
乘风破浪。我们再次呼吁中央、地方政府与各政党同心协力，让
税基回归合理评估，否则“增税救财政”将无从谈起。
巢运表示，未来会继续集结社会共识，持续为房地税制正义发声
，更会紧盯到底有谁阻挡税制合理化、妨碍财政健全化的关键改
革！
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