政府松绑房贷，是在帮我还是害我
好不容易进场，才发现自己在帮投资客解套，于是房价没跌，更多人买不起房。
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撰文者：林帝佑 2015.09.09
8月13日，中央银行召开记者会，宣布将松绑选择性信用管制，房地产业界多“正面看
待”，认为政府释出善意，学界却一片譁然，国立政治大学地政学系特聘教授张金鹗就
砲轰央行的做法“令人错愕且气愤！”
从实际数据来看此波松绑的6个区域过去管制前后的差异，根据台湾房屋统计，其管制前
1年、后1年的交易量和房价状况（编按：管制时间为2014/06/27～2015/08/13），发现
选择性信用管制明显让交易降温，但房价并未全面走跌。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，信用管制动摇房市信心，明显制量，少掉的交易量以投
资买盘为主，而房价则视该区自住客埋单与否；张旭岚分析，因为选择性信用管制影响
的是建商和投资客，对自住族群的影响不大，所以像是中坜区、桃园区，有生活机能和
捷运通车，莺歌区也因1字头房价吸引首购族，所以让这些自住客会埋单的区域房价不跌
反增。
其中交易量下跌最多的新北市八里区，全国不动产八里龙米加盟店店长游莹琪表示，去年
6月管制后买气逐步下滑，一般首购族来看屋都会有“一定是八里区房价涨太高，所以才
会被管制”的想法，因此出价都是以实价登录直接打8～9折，跟过去是以开价为议价依据
大不同。而投资客在管制后减少剩下7～8成，其中较有购买意愿、肯出价的又只剩下一半
。
此波松绑，等于让投资买盘有多的资金活水投入房市，张金鹗认为，房价才刚开始下跌，
央行却鼓励消费者进场，且提供的资金是给买第3户以上、或是高总价物件的购屋者，也等
于间接帮业者和投资客解套，此举将延迟房价下跌的力道，反而会让自住买方更望屋兴
叹！