新闻最后是列到1992年,
接下来就是从1992年一直跌到2000年
2000年到2005平盘整理..2005后缓步向上,
2008到2013...以及2013到2015 这段时间的变化...大家应该也很清楚，就不细讲了
其实真的是同样的游戏再玩一次而已
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出处
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2792199&p=1
(注: mobile01的只剩当时的标题...下列为当时新闻的详细内容)
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当时投资客与建商也是台北房价炒完以后，南下炒房。
台北客钱多多 南下炒地皮
台中和高雄 房价怎能不发烧
【记者谢铭旺 周筱梅／联合报导】
去年下半年，台北市房地产价格被炒得滚热，涨成有行无市的状态，
许多眼明手快的商人即纷纷将目标转向中南部，
其中不乏财力雄厚的财团，也有一般房地投机客。
在这些南下热钱的搅乱之下，也使得台中、
高雄两地若干重要地段的房价波荡不已。
台中及高雄市的房地产从去年下半年即开始“发烧”至今，
主要都是“外籍财团”介入炒作。相当明显的是，两地新推出的建筑，
建商都刊登全国性的广告，在电视上大打宣传，并以优先在台北推出的方式以广招徕，
甚至派专车接送，与过去着重地域性的作法全然不同。
在高雄市民权路与一心路口边，
由高屋建设公司兴建的两栋各廿四层的“国家艺术广场”办公大楼，
有六成以上是台北客所购买；
民权路与中山路口由宝成建设公司所兴建的地上卅七层、
地下五层共四十二层的“宝成企业办公大楼”
已有七成被台北市的财团购买。
去年七、八月间推出，
由宝成建设公司在高雄市民权路兴建十五至十九层的“太太的情人”
其中有廿几户被台北来的一名妇女一口气订光，每坪五万多元；
另外，三民区博爱路与同盟路口边由王象建设公司兴建的廿四层世贸双星办公大楼
也大部分被台北客抢光。
本月底长谷建设公司要在高雄市民族路与九如路交叉口推出的五十五层
“世贸联合国办公大楼”，
据说台北客也兴致勃勃。
据业界分析，台北客所以如此热中高雄的房地产，
最主要的是高雄房地产较台北便宜，
而且增值很快，以地点好的办公大楼来讲，
台北一建坪要卅万元而高雄市只要十二、三万元，而且在相互“炒热”后，
七天之内可增值到每建坪十五、六万元，
不仅如此，有很多台北的建材公司也纷纷南下设立分公司趁机捞一票。
另外在台中的房地产景气大好的此际，也吸引了不少台北市的投资者，
他们的主要目标都摆在中港路、
中清路高速公路交流道出口连接道路旁的办公大楼。
中港路旁的办公大楼一坪平均十三万至十六万元，
土地一坪叫到五十万元、八十万元，台中人觉得涨得太贵，
而对台北的投资者而言，与台北市同地段的房价相比，仍然觉得便宜。
暴涨的台中房地产，也因为“外人”投入大炒地皮，
也使得台中的土地价格一路窜升，尤其是重划区，
由一坪三至五万元，跳到十二万元至十六万元不等。
台北房地产投机客南下抢市场，主要是台北房地产的活动空间已经有限，
但是，他们大批南下炒作的结果，
也使得中南房地市场发生很大的震荡，虽然目前只集中在某些点上，
但以目前他们出手阔绰、有计划攻城掠地的作为看来，
未必不往其他地段或其他城乡发展。
据了解，在中南部购地产的风潮中，不乏财大势大的财团，
像宝成建设，据说就有百亿资金，并以先建后售方式推出建宅，
令人侧目。此外，像宝总建设，在高雄前镇区某新兴地段整块买地，
据高雄人形容，“整条街都买光”，手笔之大，也使人啧啧称奇。
【1988-05-11/联合晚报/01版/要闻】
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房地产投资“没有明天”?
业者“心战”喊话 突破投资客户防线北市“抢案”竞争 每坪逼近四十万元
【台北讯】
房地产业者似乎已抓住消费者预期七月份以后物价将波动的心理，
最近市场上愈来愈多的业者不断的强调：
今天不买，明天价更高。新推出的个案已由过去的“三十万元级”逼近“四十万元级”。
据了解，
台北市敦化南路最近将正式公开一栋商业大楼，目前已开始预售登记，
业者已在私底下扬言，
正式公开后每坪售价将在三十八万元至四十万元之间；
粮食局旁也有一座大楼将在本月内公开，每坪售价超过三十万元，
较附近同级产品高出二成左右；徐州路一座九层楼中楼住宅预约中，
正式公开后的售价为每坪三十二万元左右。
此外，中兴百货附近公开一栋小坪数独栋大楼，
每坪售价介于三十万至三十五万元。
市场人士表示，目前代销业者因“抢案”竞争非常激烈，
在接案成本暴增下，为获取“较合理”的利润，只好一再的创新价位；
奇怪的是，市场反应仍然非常好，预约销售率都在五成左右，
因此业者也勇于在公开后“加码”代销业者指出，
目前市区内新推出的个案，几乎都是投资型客户
，业者解释，市区内房价所以会愈炒愈高，除投资型客户预测房价仍有上涨空间外，
与七月一日重新公告地价、公告现值的调整也有很大的关系。
【1988-06-13/经济日报/07版/商业一】
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台北县的房价也屡创新高。
下档有限 上档无穷﹖房市上演撑竿跳﹗
利多消息一波波 永和房价攀高峰
【台北讯】
拜捷运系统、北部第二高速公路之赐，及台北市民的“捧场”，
永和市的住宅大楼售价节节上涨，
目前新推出个案每坪价位最高已达十九万元，
较去年底同地段产品上涨了五成左右。
据四季房屋、住商不动产调查，去年底时，永和地区住宅大楼销售率虽高达七、八成，
但价位并不高，
平均每坪主价仅十万元左右。
今年上半年永和房价上涨，所推出的个案，每坪主价均介于十一万元至十四万元之间，
但最近新推出的二个新工地，价位却极为突出。
位于福和路、中正路口的“银河新世纪”，据业者透露，
其平均每坪主价为十七万五千元；另一个案，位于福和路、
永春路口，规划为住商大楼，住宅部份，平均每坪主价高达十九万元。
据悉，上述两个惊动市场的“天价”案，公开销售后，销售率均高达九成以上，
而且客户，仅有三成是中、永和居民，
其余均为台北市民。市场人士表示，目前办公住宅大楼，
似乎已成为房地产市场的“明牌”，投资人都深信此类产品的增值潜力，
但因台北市的房价涨幅已高，许多投资人乃转移目标，
其中和、永和已被视为“潜力股”。
新联阳建设人士分析，永和地区，因属大台北捷运系统涵盖范围内，
北二高又在旁经过，
当地的房价已因上述“利多”，而有继续上涨的趋势。
【1988-09-15/经济日报/07版/商业一】
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当时许多人也被逼的去外地买房。
台北居 大大不容易 捡便宜到偏远郊区
不论台北市﹑中永和﹑内湖房价均居高不下﹐中产阶级购屋只有“下乡”了﹗
【台北讯】
中产阶级想要在大台北区，拥有一栋属于自己的“新房”，恐怕将愈来愈困难了！
根据太联文化最新的统计资料显示，
目前大台北区预售屋二楼以上平均每坪的售价几乎都在十万元以上，
仅剩土城、莺歌、三峡等五个乡镇，还有“便宜”货可买。
据即将出版的太联不动产最新一期周报报导，大台北地区共有三十二个行政区，
但其中有二十七个地区，
目前都已推出平均每坪主价超过十万元的预售屋。
台北市部份，除双园、建成、南港、景美等老旧或新兴地区外，
其余各行政区目前仍在销售中的个案，
最高价位，每坪均已超过二十万元；台北县部份，最近推出的个案，
以永和的“银河新世纪”及林口的“甘地”价位较高，
最低的是莺歌的“福城天下”，每坪仅四万元左右。
太联文化公司表示，今年下半年以来，台北县的房价波动较台北市大，
其中尤以永和、林口、芦洲……等地，
在建商的塑造下，涨幅相当惊人，而台北市，则以内湖地区最令人瞩目，
居然已出现一坪三十万元的个案。
市场人士表示，大台北区房价景气已持续了二十三个月，
许多业者似乎在抢“景气末班列车”，
乘政府尚未采取较“有力”的稳定房价措施前，不断的塑造新行情，
而投资大众“抢高”的意愿仍然极强，各个预售工地，销售率都不低。
据了解，农历七月过后第一周，大台北区预售房地市场交投并不热络，
但上周六开始，“热火”又起，市场盛传，
本周汐止某新工地，推出一小时之内，居然被抢购一空，这项“奇蹟”，
许多同业存疑，正在查证中。
大台北地区今年下半年各区最高预售房价，请参阅下表。
【1988-09-17/经济日报/07版/商业一】
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房地产快讯
房价打不死﹖﹗买气吓不退﹖﹗
大台北十余预售个案调高售价照样好卖
【台北讯】
房价打不死?!根据调查，大台北区本月以来，已经有十余个预售个案，都调高了房价，
平均涨幅在百分之五至百分之十之间。销售率也创下七成的佳绩。
不过部分业者认为，上述个案卖得好，只能视为特例，主要是这些产品地段佳，
具有不可替代性，事实上，仍有更多工地销售情况仍在“六十分边缘”。
本周以来，较受瞩目的个案有：
－－“国际星钻”：位于三重重阳路、重新路口，三十一层办公大楼，公开销售二十天，
而单价，已由预约时的每坪二十四万元，涨至目前的三十万元，涨幅达二成五。
但该案销售率却已近七成。
－－“擎天双星”位于板桥，酝酿推出已达半年之久，据悉建照已审核下来，
近日内将正式公开销售。
该案为三十三层两栋式住商混合大楼，半年前预约价每坪十六万元，
今年第一季涨为十九万元一坪，
据悉，正式公开后，每坪售价将达二十四万元。半年调幅达五成。
－－“江陵大第”：位于新店民权路，十六层住宅大厦，三月二十五日公开，
至今销售率已超过九成。
每坪售价为二十二万四千元，但市场人士指出，已有“短线客”转卖，
叫价每坪二十四万元，但尚未有成交纪录。
－－“敦南山林”：位于木栅路四段；为三楼别墅式建筑，
三月十七日公开、三月二十九日已全部售出(共七十三户)，
平均每坪二十五万元，但已有人转卖成功，每坪二十六万元。
除此之外，据业者调查，本周已推出或即将推出的“天母星钻”，
新庄“台北鼎天下”、“大台北企业天厦”……等，
业主也拟小幅调升售价，调幅约百分之五。
此外，极受瞩目的国扬建设于百龄五路石牌段的预售个案，已订名为“兰开夏”，
将于四月中旬前推出，将规划为一十四层住宅大楼，
每坪平均售价近三十万元(按：该案原拟于去年底推出，原订单价二十七万元)，
国扬也将因该案，获利多出一、二千万元。
市场人士分析，央行接二连三的金融紧缩措施，居然不能全面而有效压抑房价，
主要原因是，压抑措施不够“厉害”，此外，
消费者对通货膨胀后市发展极不乐观，加以公告现值将大幅调升，业者减量推出，
促使房价很意外的居然小幅弹升，这种现象连业者都大感意外。
【1989-04-07/经济日报/18版/商业】
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到处都创新高啊。
北市南区房价创新天价
一楼店面每坪一百廿八万元
【台北讯】
台北市南区一楼店面，四月底完成一笔新纪录的交易行情──每坪一百二十八万余元。
标的位于罗斯福路和平东路交会口，为十二楼高的住商混合大厦，屋龄一年，
一楼店面有一单位面积十点六八坪，
结果于上月底以总价一千三百七十万元售出，平均每坪一百二十八万二千八百元。
信义房屋负责人周俊吉表示，目前台北市一楼店面业主绝大多数“只租不售”，
偶有人出售，
价位都相当高，但因“一店难求”，只要地段好，价格也不过于离谱，
成交的机率仍极高，尤其是所谓的“商圈”、“三角窗”的一楼店面更是抢手得很，
不怕没人要。
据了解，过去台北市南区一楼店面，曾经出现的最高交易行情是半年前，
位于罗斯福路三段每坪约一百万元。
【1989-05-07/经济日报/12版/商业】
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78年仍预估79年房价会继续上涨。
房价偏高但是又奈何
明年上涨成份仍居多
【记者陈华沱－台北】
明(七十九)年国内房价会涨？会跌？根据一项大规模民意调查，
各有一成四及一成一的一般民众及建商看跌；
四成的一般民众及三成的建商表示仍将上涨。
根据房地产租售投资杂志社最近完成的一项“明年房价民意调查”，
结果发现不论是业者及一般民众都表示，目前房价偏高，
其中有九成的一般民众认为太高，近六成业者也表示偏高；
但是，令人意外的是，业者及一般消费者只有一成觉得房价会跌，
而且后者更“看好”明年房价，反而是业者认为会涨的比例仅占三成，
有四成五表示持平。
租售投资杂志社社长李文雄分析，一般民众认为，房价具抗跌性，
而且卖方预期上涨心理浓厚而惜售，
目前房市景气只是“中挫”而非“崩盘”，
因此明年三月或四、五月后房价仍可能上涨。
另一方面，业者有四成五表示明年房价将持平，三成认为将上涨，
充分表现出业者对明年房市看法多空分歧。
至于问及“政府会于明年干预房市吗？”，六成一般民众及七成的业者都认定“会”。
上述调查，共分为民众及业者两部分统计，
民众部分共调查北、中、南一千六百五十三人，
有效取样一千一百二十八人；业者则共调查了五十家房地产商。
【1989-12-01/经济日报/18版/商业】
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大台北区房价一年涨一倍
近三年来，北投区涨幅达五倍，大安区平均每坪单价47万。
【记者陈华沱–台北】
相信大多数国内民众都认为，台北市中心区是近数年来房价涨幅最大的地区，
事实上并非如此。
据一项调查，近三年大台北区“房价涨幅排行榜中”，
排名第一的是北投区，涨幅近五倍。
林口、松山分属二、三名，涨幅分别为四点一二倍与四点一一倍。
涨幅在三倍至四倍之间的有城中等六个地区；
涨幅在二倍至三倍之间的有大安等九个地区，
而涨幅在二倍以下的仍有延平等十一个地区，
其中以树林、板桥及芦洲涨幅仅一点二至一点三六倍最低。
但若以每坪单价而论，
“最可怕”的是大安区，平均每坪已高达四十七万元，
城中、松山每坪也高达四十三、四万元，
其余台北市行政区，每坪预售房价都超过二十万元。
台北县方面，在业者全力塑造及竞相推出高品质的产品之下，至七十八年底时，
全县除偏远地区外，预售屋每坪单价也已超过十万元，
最高的是永和、林口、淡水，平均每坪单价超过二十万元，
汐止、新店、三重、板桥每坪也超过十六万元。
相较于七十五年底，三年来，大台北区房价可说是“一年涨一倍”，
不过市场人士认为，今年大台北区预售屋上涨空间将极为有限，
但要如经建会所言－－暴跌三成以上，可能性也不高。
【1990-01-12/经济日报/18版/商业】
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79年后房价开始反转。
房市涌现低于市价3成行情
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卡在自备款上 薪水阶级仍苦于捡不到‘便宜’
【记者李美惠／台北报导】
由于投资型客户对房地产后市普遍不看好，纷纷急于脱手以“获利了结，落袋为安”，
致使房屋市场最近大量涌现“偏离市价”达20％至30％的新屋。
问题是，有办法接手这些悖离行情甚多的成屋者，多半都是自有资金充裕，
手头上满有钱的才有办法。
一般人就算运气好碰到这类已经跌价二、三成的新房要出售，
恐怕都会“卡”在自备款要一次付清，
或银行贷不到那么多钱而买不下来。
最近，全省各地区都出现很多民国76年底推出或稍早一点开工的完成屋“待售”，
这部分屋龄可能只有半年或一年的新屋，
有些有人住过，有些仍然是：全新的公寓大楼，正贴红纸等求售。
据表示，台北市松山区附近靠信义计画区的已成交案子中，
有的几乎出现每坪偏离市价达10万元左右的低价码，
令闻者为之心动。
事实上，这部分脱售的房子，
大部分都是在一坪8、9万元行情时就以预售方式分期付款缴纳的，
但却随着屋价狂涨而把身价拉高了三、四倍，现在房价行情差了，
卖方打个七、八折卖出，
对投资的一方而言，只是少赚，对买方而言，却像捡到了便宜。
不过，能买得起这类房子的人一般都必需有“准备”。
以台北东区的住宅动辄1000万元以上的价位，除非能拥有自备款600万元以上，
或是付得起每月贷款5、6万元的支出，否则，碰到这种好处也只能错失机会。
【1990-05-02/联合晚报/05版/经济消费】
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五年来单月交易量最低纪录－－
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大台北预售屋 上月只卖出100间
【中央社台北六日电】
卖主仍迷恋高价位时代
行情虽叫高成交率不高国内房地产销售真的是“跌到谷底”，
四月份大台北地区预售屋交易量仅有二成，
创下过去五年来单月交易量最低纪录，建筑业者也“手软”，没有勇气推出个案。
根据住商不动产周报的最新统计，
四月份大台北地区房屋公开销售率只有百分之二十二点三六，
不仅是过去十二个月来从未有过的低潮，同时也打破民国七十五年以来的销售最低纪录。
在业者推出的个案方面，四月份大台北地区共计十四件个案，
这个数字仅高过一月年关的例行瓶颈，
比第一季二、三月的三十多个案子足足降了一半，显见今年第二季开始，
建筑业者推出房屋的信心是愈来愈低了。
若将销售率和个案总数一起检视，发现四月份大台北地区只有一百个人购买预售屋。
十四件建筑产品可售单位间数计四百三十个，四月份中销售了百分之二十五，
即约有一百间预售房屋推销出去了。
房屋销售率“直直落”，但是报纸等媒体的售屋广告仍是满坑满谷。房屋专家指出，
许多卖主根本无视现阶段的劣势，仍迷恋过去的高价时代，拚命开高，
等到体验“有行无市”无人接收的滋味后，才会认命低卖。
在预售屋销售策略方面，也多以高额贷款和工程零付款等优惠方式拉住消费者的心。
或许风水轮流转，在近来政治情势不稳、
企业出走及民众外移等多项利空因素的作用下，合理价位的房屋应可以等得到。
【中央社台北六日电】经济部物价督导会报主管官员今天表示，
房地产行情疲软是预期中的事，而且近期内尚看不出有反弹迹象。
这位官员指出，尽管预售屋行情仍然居高不下，但实际成交率不高。
中古屋议价空间则愈来愈大。
据业者的调查，四月份大台北地区预售屋成交率仅约两成。
官员分析，除了政府紧缩金融政策及经济成长趋缓外，
金钱游戏热度降低及民众预期市场看淡心理为影响房市的重要关键。
他并表示，在全国土地会议召开后，将陆续执行各项会议结论，
加上政府将陆续兴建多批合理价位住宅，均将有助于房价的稳定。
【1990-05-07/联合报/05版/生活】
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上半年大台北房价明显下滑
预售屋每坪降至廿六万元以下了.....
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【记者黄玉珍-台北】
七十九年上半年大台北区房市平均单价，已有明显下降趋势，
预售屋平均单价降至每坪二十六万元以下，
中古屋平均每坪成交单价则在十五万元以下。
根据卫明不动产调查结果，上半年预售个案平均单价分布，
以十六万元到二十六万元间居多，
占全部个案的百分之四十一点六，二十六万元到三十一万元间价位个案，
占百分之十五点三，
十万元到十六万元间的个案比例占百分之十四点五。
市场人士指出，上半年的预售个案平均单价已有下降趋势，
而且集中在十六万元到二十六万元间，
显见建商定价已不敢有追高心态。
市场调查人员表示，平均单价降低主因，主要是市场接受力倾向低价位，
过去普遍见到三十万元左右平均单价个案数量已显著减少。
至于中古屋部分，虽有屋龄之别，但就整体平均成交单价，
集中于低价位，一十万元以下，就占掉市场一半成交个案，
其中十一万元到十五万元间的成交价格个案比例，更高占百分之三十一点八一。
调查人员表示，上半年中古屋成交率虽较预售屋好，
但价格仍有下跌。市场人士指出，光是年初到年中间的价位跌幅就达二到三成。
市场人士分析，观望心理浓厚，导致议价空间加大，是中古屋成交价格下滑的主因。
【1990-08-02/经济日报/18版/地方综合经济(基隆-台北-苗栗)】
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房市‧财势‧走势
平均跌幅16% 大台北房市 好惨!
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双园建成难得涨 三峡淡水掉4成前年进场投资客 长期抱着还是赢
【记者李美惠/台北报导】
受到预期房价将再度下滑以及股市重挫的影响，今年的房价趋软，欲振乏力。
根据一项资料显示，
大台北地区今年底的房价除双园与建成两区的平均单价仍能高过去年些许，
延平区保持“不涨不跌”外，
几乎所有各地全面下跌，平均跌幅达16％。
跌幅最高的三峡和淡水甚至高达4成，不过如果是前年即“进场”者，
今年下跌后的平均价位多数仍高于前年的进价。
卫明不动产顾问公司刚整理出一份79年底预售房屋平均单价的“预测”，
相较于78年底的全盛时期，
几乎大台北各地区全面倒，统统呈现负成长，
仅有建成和双园这二个旧市区因推案量少，销售情况维持一定水准，价位还能维持不坠。
根据资料，建成区79年底的平均单价为24万元一坪，较去年底的23万上涨了4.34％，
属于大台北的30个地区中抗跌性最高的一区；
其次为龙山区，今年底平均单价23万元一坪，比去年底的22.18万上涨了3.69％。
而包括有信义计画在内的松山区、居住环境最佳的大安区都不能幸免于跌价。
以台北市而言，今年与去年相较跌幅最深的是松山区及北投区，都跌了20.83％，
其中松山区目前平均单价36万元一坪，较去年底高档时的平均43.5万一坪，
每坪跌了近9万元；北投曾被哄抬过一阵，当时平均价位接近30万元一坪，
现在只有24万元。
其他如古亭、士林、城中、中山等区也都跌幅在15％以上。
台北近郊跌幅最深的区域以三峡的42.85％，林口41.37％最严重；汐止也跌了38.46％。
其中三峡从去年底平均的15万元一坪，跌到目前平均10.5万元一坪，
将近“掉”了三分之一价；
林口从平均20.5万元掉到现在的14.5万元一坪；汐止也从18万元跌到13万元。
不过，尽管今年的房价比去年跌掉了3、4成，30个地区平均跌掉了1成5，
但与前年即77年相较，房价仍然“偏高”，
换句话说，如果是早进场的投资人，就算今年掉了一大半的价，但仍还有赚头，
显见拥抱房地产，久了还是会成为赢家。
【1990-11-22/联合晚报/05版/经济消费】
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80年时，淡水已经在炒捷运及跨海大桥的议题了。
淡水房市 跌幅达三成
【记者李美惠/台北报导】
尽管淡水有新市镇开发的大利多，未来潜力极为看好，但因过去1、2年投资客炒作过深，
房价已进入韬光养晦期，平均跌幅高达30％。
住商不动产企画室研究员张世逸表示，77、78两年淡水房价狂飙，几乎是投资客的杰作，
但景气下滑时，却因缺乏区域性客户支撑，认赔杀出者众，
使当时所推出的高楼住宅产品预售单价23万元，目前只有16万元左右。
不过，张世逸认为，淡水仍有潜藏的多项利多，未来房价仍应看好才是。
目前淡水计画中的重大工程包括：
－－淡海新市镇。根据住都局的构想，淡海特定区开发主要在于调整台北都会区的发展方向，
减轻东区松山、南港及西区中、永和、板桥的发展压力。
政府将依都市计画程序将区内农业区及山坡地保留区变更为住宅、商业、文教、游憩等使用区。
－－淡水国际商港。包括环岛航运码头，金马航线与商业码头，使淡水成为自给自足的海港都会区。
－－淡水－八里跨海大桥。
－－三芝－北投计画道路。
－－捷运系统。
【1991-03-11/联合晚报/05版/经济消费】
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房价虽有下跌，但建商还是会不断推出高价房来测试买气的底线。
小案子 业绩好
房价见风转舵 又涨了
部分业者尝了甜头抬高售价‘不合理’情况再现
【记者李美惠／台北报导】
由于2月底、3月初，房屋买卖市场有开始活络的迹象，
少数几个区域性的小案卖得还不错，业者在尝到甜头后，
又犯了“见好即涨”的毛病，若干工地价格向上弹升的动作相当明显，
使得大台北区域的部分房价又出现了“不合理”，惟这种作法，是否能持续，
甚至带动风潮，多数业者不表乐观。
市场人士林祥生甚至认为，“三二九”黄金档期第一波攻势(三二九至三三一)已经结束，
表现不理想，与若干工地调价速度又急又快有关。
当然，这也与很多台北人因天冷，懒得出门看房子以及多数人返乡或到中南部旅游，
不留在台北有关。
不过，由此判断，4月4日至4月7日的春假“第二档”，也因碰到清明节扫墓，
加上气候仍未转好，很多对春假档期寄予厚望的房地产业者都已经大失所望。
根据卫明不动产周报最新的调查，目前几个利用小坪数来降低总价的新案，
其价格与前些日子相较，已见大幅回升。
卫明周报今天发刊的资料说，新店“星殿双星”，单价22万元一坪，
距离不远的3月15日公开的“台北公馆”单价18万元，
一坪即相差3至4万元；而天母的“天母雅砌”、
“临溪山庄”也回到78年37万元一坪的水准，
另外景美的“南京”也出现27万一坪的售价，显然，不少预售屋价已开始“开高”，
试探市场的接受能力。
市场人士林祥生指出，事实上除了几个地点不错的“小案”仍能维持买气外，
几个“大案”，在创造几成的销售成绩后，目前参观客户已经锐减。
不少原想大肆炒热十天春假档期的业者，看了前半段的市场反应后，
攻势已经修正、减弱。
而准备4月份在内湖推案的若干业者，
原也打算以25-27万一坪不算底的价位推出，不过，
受到“三二九”档期的挫败，以及内湖套牢投资客抛出的一大堆新屋，
行情搅乱到一坪只剩17、18万元，是否修正价位策略，目前仍在检讨中。
【1991-04-03/联合晚报/05版/经济消费】
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北市黄金屋 褪掉一层光环
安和路、仁爱路高级中古大厦跌至每坪廿四、五万元
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【记者黄玉珍─台北】
房价下滑，台北市最佳注宅区安和路、仁爱路四段一带的中古大厦，
价位也大跌，单价只要每坪廿四、五万元，就可入主最佳地段。
房价下滑，不论中古屋或预售屋市场，皆沦为低总价市场，
但是一般消费者也慑于市区预售屋高单价现象，
忽略精华地段中古屋市场出现低单价现象。
侨福房屋协理张志敏表示，最近安和路、仁爱路四段一带高级住宅区，
中古大厦价位已大幅下滑，平均单价二十四、五万元，就可买到一般大厦住宅。
侨福房屋成交资料显示，安和路上的世纪花园广场大厦，最近成交单价，
在二十四万元，仁爱路三青、三普大厦最近价位已跌至每坪二十四、五万元。
张志敏表示，最近完工交屋的敦南凯旋门，在房价高峰时曾攀高到每坪四十五万元，
最近投资客释出的价位，已跌至每坪三十八万元左右。
其他名门大厦，如安和路的国家大厦，最近价位也跌到每坪三十三万元左右。
侨福房屋市调资料显示，这些高级地段的中古大厦售价，和预售个案售价，
单价相差至少在十万元以上。
不过张志敏强调，高级地段住宅大厦释出个案并不多，而且规划的坪数过大，
虽然单价低，
但是总价还是很高，因此，在市场一片低总价声中，鲜少引起购屋者的注意。
鸿禧广告郑义雄分析，释出者大部分是投资客，尤其是最近完工交屋个案，
有许多是将面临利息负担的投资客降价求售。
张志敏表示，这些高级地段的中古大厦虽然因坪数大，总价较高，
但和郊区坪数相当的预售屋单价、
总价都差不多，除非自备款不足，否则，目前购买高级路段的中古大厦，
反而比购买郊区预售屋划算。
【1991-07-03/经济日报/19版/地方综合经济基隆~台北~苗栗】
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淡水房子 也变'牛皮股'？
曾经飙到30万一坪 现在只售15万建商重新包装 趁夏日出击
【记者李美惠/台北报导】
房价曾经飙高到30多万元一坪的淡水镇，经过这一年多的回档，
目前已出现住宅区一坪15万余元的新纪录，
不少建商正趁最具夏日美的淡水风情强销淡水新案。
黯淡过相当长时间的淡水房市，近来新案轮番上阵，有东山再起之势，
惟“套牢客”至今尚未解套，
新推出的预售屋与套牢户所抛出的新建成屋或即将完工新屋之间会不会有“拔河”
抵消的力量，市场反应尚不明显。
淡水占尽依山傍水，美景天成之优势，观光客不少，78年关渡平原再度被炒热时，
大量引进投资客，
当时最高价位住宅由“海誓山盟”夺魁，78年9月所创的高价别墅产品每坪40万元；
住宅大楼30万元(含车位)。
79年初时，淡水也普遍出现30-32万元的行情，但，房市一挫败时，
涨快跌也快淡水房价一路滑落，去年9月行情最坏时，
民族路工业区内推出的7层楼“台北山水”以15万元一坪公开，
打破淡水辛苦建立的价位防线，
导致许多个案不得不以7、8折行情求售，才见客户再次进场。
据了解，有意在淡水推案的建商，为除去79年同行炒作全盘皆输的阴影，
目前都有默契，将房价修正为“总价路线”，
除法定车位在坪数上“避重就轻”外，多余车位一律单独出售，
而且坪价也维持在汐止、土城、新庄的基本价位，即每坪15-23万元之间。
【1991-08-08/联合晚报/05版/经济消费】
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三不五十还是会有高房价出现。
台北房价 又涨得吃不消
北县预售屋已找不到5百万以下的房子北市出现45万一坪高价位
【记者李美惠/台北报导】
台北地区房价又悄悄被拉高，上涨幅度较今年3、4月间差距达一成。
目前台北县预售屋已找不到总价500万元以下的房子，
而台北市又出现45万元一坪的超高坪价。
不过房价虽有蠢动之势，但买方观望态势仍颇明显。
最近台北县市推出或即将推出几个预售屋新案，固然都有地点佳、景观好、
动线良或规划特殊等特色，
但价格也订得令人惊讶。
以芦洲某13层楼高的产品，每坪订价为20万元，较之年中高了一至一成五；
板桥文化路规划25层楼高的某产品，
卖到24万元一坪；而汐止36层楼高的钢骨大楼每坪也要19万元；
木栅15层楼高产品要价28万元一坪；
而北投某案又喊到坪价30万元。这些个产品均较今年3月份的一般行情高出许多。
而以台北市敦化南路、
和平东路相继推出的几个新案瞩公寓式(5－7楼)都出现45万元一坪的高价位。
鸿庆建设研展部副理郑义雄认为，
台北地区房价虽有上升的趋势瞩但后市发展仍有待观察。
郑义雄认为，台北市房价出现45万元一坪的高价位，是因年中40万元的关卡被突破，
加上同区段内也无替代性产品，
建商再朝45万元测试，不过以目前销售状况看，反应平平。
而北县价位也走高是因换屋型客户出现区内，
找不到产品较特别的，所以价位也扬升试探。
不过，以明年台北地区房价整体而言，北县价位因供给过大，有向下调低的压力；
而市区因建地日少，案子不多，仍有往上调整空间，两者一平均，价位还是持平。
【1991-12-31/联合晚报/05版/经济消费】
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每坪五十万 一户四千万
信义计画区 耸立高“贵”屋
超级住宅 卖方随口喊价?买主不知在哪?
【记者牛庆福/台北报导】
台北市信义计画区陆续出现了几栋每户总价可高达新台币四千多万元的住宅大楼，
成为北市少见的大坪数而价位高的集合式住宅，但能不能如期找到买主，
有关人士的看法不一。
信义计画区的住宅每坪价钱由卅万元喊到近五十万元，加以每户坪数也尽可能地加大，
有的单位私有面积即可达六、七十坪，
连同公共设施面积和车位面积有八十多坪，总价算起来自难免令人咋舌。
对于这种超级价位住宅的出现，
一些建筑界人士认为两年前股市与房地产飞涨造就了不少暴发户，
这样的房子正可满足他们的需要，
以信义计画区未来的发展来看，这种价位并非没有前瞻性。
但包括在现场售屋的工作人员均表示，这种价钱要找到买主，至少在目前相当的困难。
甚至有人认为其实这些价钱是卖屋人随口叫的，令买者摸不著基准在那里。
但不可否认自从信义计画推出后，
这里的房价经人炒作的结果节节上升，短短几年翻了三、四番，
成为一般薪水阶级可望不可及的庞然大物。
【1992-02-09/联合报/13版/台北要闻】
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大台北预售屋订价 挑战高点
各区行情纷刷新．民众能否接受仍待观察
【记者黄秀义－台北】
“三二九档期”大台北地区推出的预售屋案，订价至少都维持去年同期的水准，
少部份地区更出现区域的新高价位，但消费者能否接受，仍待观察。
今年第一季推出的预售案，尽管预售案的数量庞大，
但建筑商在订价策略方面仍勇于尝试调高售价。
根据“卫民不动产市场周报”的调查资料，
七十八年曾创下每坪四十三万高价的台北市大直区，
过去二年重划区仅维持在每坪廿八万元至卅万元间，
最近的新案又回复到每坪卅二万元的水准。
内湖地区调幅更可观。一年前内湖区的预售屋案平均售价每坪廿三万元至廿五万元，
今年却腾空高跃到每坪廿六万元至卅六万元间，但销售率如何还无法看出。
北投区、淡水镇、木栅区等因有捷运系统经过，今年已有预售屋案屡屡打破区域的行情。
如北投区的“丽池”推出时每坪卅六万元，现已调至卅七万、卅八万元；
而另一位在淡水沙仑重划区的预售屋案，更将行情定在每坪廿一万元，
淡水地区即连“工业住宅”都有建商以每坪十六万元试销；
木栅重划区的“宏普天厦”平均每坪廿八万元，也都创下区域的新高行情。
房地产市场人士认为，内湖、木栅、北投、淡水、土城、桃园等地，
已明显可看出建筑业者哄抬房价的动作。
【1992-04-07/经济日报/03版/综合新闻】
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预售屋滞销 今年建商将过寒冬
政策面打压供给量过大 建商也尾随购屋者退场观望
【记者黄玉珍、李中、龙益云、王乐群─台北、台中、高雄】
“房市冷清清、建商停看听”。面对预售屋市场销售率节节失利，
暂时退场观望成为大多数建商的因应策略。
受到政策面打压及市场供给量过大影响，
各地预售屋市场买气自“三二九档期”以来一路下滑力购屋消费者观望心态相当浓厚。
高雄市一位田姓银楼业者甚至悲观预测：“今年年底房价将跌三成。”
消费者期待房价下跌的心理，造成预售屋市场“雪上加霜”，
全省各地预售屋工地几乎都出现滞销困境。
台中市南区近日推出一场总户数多达一千余户的大型预售案，
在上周六、日连续二天在报纸上刊登四十全（跨页全版）的促销广告，
结果二天仅来了廿六组客户，成交十户。
台中京展建设公司总经理何万财说，最近房市冷却却程度超乎想像。
高雄佛泰建设公司协理陈鸣灿更直截了当说：“暂缓推案，退场观望。”
台北星友建设公司董事长陈一笙也说，自四月份以后预售屋市场销售率一直下降，
尤其高价产品更是乏人问津，不愿降价求售的建商只好暂时不推案，或减少推案量。
宝成建设公司副总林常荣说，短期内预售屋市场仍不脱“箱型整理”格局，
即房市景气坏不到那里去，
好不到那里去。毕竟建材工资上涨，营建成本增加，房价跌幅有限；
加上市场购屋需求仍在，个案表现仍有发展空间。
台中同隆实业公司总经理卓胜隆说，最近地价尚未立即反映降价，
建商在成本提高却无法反映在房价上，
推案将转趋保守，须等地价回跌二成，建商获得合理利润空间后才会进场。
根据卓越地产开发中心预测，六月份及年底将分别出现地价下跌的契机，
前者因土地公告现值调高，
地主不愿多负担增值税而脱售；
后者将因反映预售屋市场冷清造成土地投资者断头释出所致。
除了“退场观望、静观其变”外，进场推出预售案的建商将如何突破销售障碍？
卫明不动产市场研究公司总经理蔡为民建议是：（一）提前进场；（二）酝酿买气；
（三）伺机公开。
台中长业广告公司总经理钟尹堂说，最近是不少大型预售案酝酿期，
基本上是先初步试探市场买气，
否则公开后销售不佳，再翻身就困难了。高雄敦煌广告公司总经理陈世庸则说，
建商因应策略须区分“短线”或“长线”，如果建商心态是“做短”，
最好的策略是“出清”余货；如果是“做长”，不妨“养地”或“储地”。
至于产品规画方面，皇友建设公司董事长陈一笙建议推出特殊规画产品；
宝成建设公司副总林常荣则建议，不应跟着市场流行产品走，
而应规画客户需求性的产品，如市区以四房产品较讨好，市郊则以三房产品较讨好。
客源诉求方面，宏福建设公司总经理王佑铜建议应兼顾自用型及换屋客源，
如自用型客源喜欢小二房、小三房；换屋客源喜欢大三房或标准四房，
坪数规画须平均分配。
【1992-05-12/经济日报/19版/地方经济工商服务】
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利空一波波 房市惨淡淡 销售率探底
政府抑制房价措施不断 行情已呈疲软央行调高重贴现率后 无异雪上加霜
【记者王鸿薇／台北报导】
中央银行调高重贴现率后，国内房地产市场无异雪上加霜，
市场买气跌至今年以来最低点。
不动产市调人员统计，本周国内预售屋除了特殊个案销售情形较好之外，
大部分的预售屋销售率跌至二成以下，而且看房子的人愈来愈少。
值得注意的是，在这两年相当受到市场青睐并屡创销售佳绩的
“工业住宅”这这一两周也惨遭滑铁庐。
据指出，工业住宅一直卖得很好，使工业区土地愈来愈贵，
工业住宅平均单价已经比一般住宅低不了多少，
工业住宅环境差，又是政府所禁止，因此在这波房市不景气中，
工业住宅也是一片愁云惨雾。
在政府一波一波抑制房价措施及喊话下，
国内房地产市场从今年初的“蠢蠢欲动”陷入“每下愈况”。
春节期间预售屋平均销售率达到五成至六成，
而至三二九春假档期部分预售屋销售率跌至三至四成，
四月下旬销售率再跌落至三成以下，现在则继续往下探底。
太联不动产市场周报副总编辑张志文表示，
国内房地产市场一蹶不振主要受到政府政策性打压影响，
甚至有政府高级官员公开劝大家现在不要买房子。
由于春假档期以来房市表现不佳，原来预定推出的个案现在都已经延后。
太联不动产统计，
今年三二九档期大台北市推案金额高达七、八百亿元，
而母亲节档期则不到春假档的三分之一。
据了解，由于预售屋买气太弱，国内建商现在不但延后推案，
而且采取先售后公开的方式来为案子造势，
也就是等到累计到一定的销售率后再公开，
营造出人潮抢购的气氛，这一类的案子在销售率上表现得比较好。
建商因为市场景气低迷，不但延后推案，
目前也有减少在媒体做广告的打算。
据了解，近期内在电视及报纸广告上房地产广告将逐渐减少。
记者王鸿薇/台北报导
笼罩在层层利空乌云下的预售屋市场，部分建商为了消化滞销房屋，
最近已经开始提高客户杀价空间，一些价格一向很硬的建筑公司现在也可以讨价还价，
购屋者如果要在此时进场，务必货比三家不吃亏。
据指出，目前新推出的个案还没有出现降价求售的现象，
可是销售人员为了早点消化余屋，
已经有很多个案每坪可以削价一至二万元，尤其是市场接受力较高的中小坪数，
议价空间更大一点。
国内房地产价格受到今年年初的荣景，从三月起预售屋价格平均较年初提高，
房价有蠢动迹象，不过三二九档期房市被泼冷水，
显示国内购屋者还不能接受预售屋抬高价位，不少建商为了能够早点结案，
在面下可以照表价打折扣。
据了解，议价空间加大已经极为普遍，例如一家过去声誉不错的建商，
其房屋价格一向不二价，
但是最近该公司在台北市南区推出的预售屋案，也出现每坪降价一万元出售现象，
平均降幅达百分之四左右。
房地产业者表示，国内房地产市场不景气，过去流行的小坪数套房有再流行回来趋势。
不过，一般这类小套房价格比较硬，
杀价不易，大坪数因为总价高，议价空间也较有限，
二十五坪至三十八坪的中小坪数因为市场接受力高，
购屋者只要有买的诚意，讲价通常都可以成功。
记者黄贵华/台北报导
房地产交易最令一般消费者诟病的“广告不实”问题，出人意料之外，
行政院公平交易委员会却没接到这方面的申诉案件。
公平会认为，可能业者对新法令较敏感，在公平法公布后，已拟出因应对策，
过去夸张的广告用语尽量不用。
公平会统计，民众申诉案中以房地产买卖纠纷最多，
而有关房地产广告不实的申诉案却没有。公平会昨天表示，
大部分的案件是民事契约效力问题，超过公平法规范范围。
但是由民众申诉的案情研析，国内房地产预售制度问题丛生，值得有关单位重视。
国人购买房地产常有被业者在坪数、价钱或建材上“动手脚”的感觉，交易纠纷特别多。
由于这一类问题属民事契约行为，
消费者认真起来还是得靠打官司解决，而且不见得胜诉；
公平会成立后，许多民众以为该会的宗旨是“主义正义”，纷纷把这类案子送进公平会。
公平会昨天的说明清楚显示，一般交易而产生的“贝卖纠纷”、
“消费受影”或有“吃亏上当”属民事的案件，公平会大都不会受理。
公平会第二处处长陈裕璋指出，公平会成立以来，
民众申诉案件中以房地产买卖纠纷比例最高，
申诉内容主要是建坪数不足、偷工减料、债务不履行及瑕疵担保品等民事契约效力问题。
陈裕璋说，房地产纠纷起源大都是预售制度盛行，使房地产交易由以往房屋实体买卖，
扩及非实体交易，
实际交屋后消费者发觉和预售时所说的坪数、材料或大环境等都有出入，
因而发生各种买卖纠纷。
公平会成立以来，民众把过去向消费者文教基金会投诉的案子，搬到公平会，
曾任消基会理事长的公平会委员李伸一表示，虽然民众对公平会的功能有些误解，
但是有一个“宣泄”的管道，对纾解民众不满情绪也有助益。
【1992-05-13/联合报/11版/经济证券】
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新闻最后是列到1992年,
接下来就是从1992年一直跌到2000年
2000年到2005平盘整理..2005后缓步向上,
2008到2013...以及2013到2015 这段时间的变化...大家应该也很清楚，就不细讲了
其实真的是同样的游戏再玩一次而已