※ 引述《processior (korman)》之铭言：
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: 小弟我不知道现在是空头还是多头，不过可以跟大家分享一下空头
: 走到极致是一个什么样状况，首先你说房市打几折...我知道的现象是
: 买方直接问你房子贷款剩多少...直接贷款价，然后房市常常违约
: 违约的不是卖方往往是买方，为什么是买方??通常在所有人的眼里
: 明明已经买到够便宜了，买方还是要违约...因为成交的太快太容易
: 当房市走到空头的底部时，很多现象是你无法想像的...投资房产
: 可能还会被讥笑，如果真的已经开始走空头了，那是一段很漫长的岁月
: 要让所有自住客都转变价值观...变成超级买方市场，不是一年两年可以
: 造成的。
已经很久没发文了
看到这篇有点感触上来回一下
记得97年刚入行房产景气还没完全复苏的时候，
那时还是买方掌握主动权，高雄巨蛋农十六美术馆一坪在11~12万挣扎，
以前来版上PO文，这价位还被酸到一个不行，
帮个买方成交一个案件(屋主是我另一个同事的)
当时已有了解屋主是急于套现，所以低于行情抛售，
签完买卖契约，当代书阖上文件说:“今天恭喜买卖双方成交。”
屋主太太当场就哭了，
在场全部的人都傻眼，我只能赶快请买方离开，其他人安慰屋主。
我必须要解释一下，我并没有刻意要卖低价，
而是屋主有民间借贷，工作不顺利，所以房贷已经缴不起了，
还必须动用部分现金请银行解除查封，也进入法拍程序，
所以只能任由买方开出一个他们勉强可以接受的价格成交。
卖了这间房子之后，只是帮他把负债打平(记得好像还是差了一点)，
然而这是他们唯一的一间房子，卖掉之后，我也不知道他们能在哪安居，
其实我很能了解买卖双方的想法，无非是自身的利益达到最大化
买的想买便宜，卖的想卖贵，
所以双方都能"勉强"接受成交价就很重要。
版上很多乡民都希望房市崩盘，现阶段价位不合理...等
我个人很认同，我也觉得现在很贵，
所以以自身的能力去评估负担很重要，
不论是置产、投资、自用、遗产规划，
都有能力跟需求之后再买。
只是我会希望房价是缓慢的修正，薪资能做调整，
这样才能把伤害降到最低，
今天如果来了个类似金融风暴、地震、风灾等因素造成的房地产下跌，
我觉得这是种悲剧。
而当连经济都出了状况，市场上的房子再便宜、再多选择
又有多少真正需要房子自住的人去买?
最后还是经济实力雄厚的建商或投资客们有办法接这些饼而已。
我想这不会是大家心中的理想状况。