租金看装潢真的很重..XD
某一间两房,前屋主留下原木真皮沙发组,虽然很老气沙发还有点破.
(不过靠杯,那种以前买价应该是满贵的东西.)
然后一个老款的大型电视柜.
因为我那间两房收很便宜,所以那时后在想,反正便宜的房子搭便宜的家具.
我租便宜个两千....想说这样几乎是四周市场两房最低价..
然后成本上还可以少花个几千块.
没想到挂上网后,仲介给我反映租客状况不太好.
两个星期很多组看到价格都约要看屋,结果都抱怨看起来太老旧...@@a
后来弄了沙发套包起来,然后因为有开放可以养宠物,有一组养很多宠物的就租走了.
(不过租金有多凹了两千块回来,可养宠物果然是个很大的市场.)
从正式开租(前面在整理浴室)大概租了三个星期才出去...=.=
然后更扯的是,房客在讲,可不可以把电视柜丢掉他们自己买一个...!!!!
同样明天我要交屋一间两房,那间两房运气好明天下午签过户,后天就可以签出租约了.
因为那间上个屋主也是投资客,不过是外地投资客..买来出租.
(那间两年前他买入手前我就看过..那时后嫌不够便宜.卖方刚好买来两年奢侈税满)
结果过了两年他居然平转,我是不知道他干嘛这间要平转,大概被新闻吓到还是怎样....
刚好平转的约给到我认识的仲介,被我还没上架就先拦截...
因此他本身是有一些投资客装饰过的,包含贴了壁贴,B03的塑胶地板,吊灯,新的流理台.
所以一上架,点阅率爆高...三天就有人出到差不多的价,现在正在500块的战争中.
(因为他要两台冷气+电视+沙发+床组,所以我们租金就要多加2000块)
对喔,这两间两房,第二间的室内空间是第一间的2/3.租金反过来第一间是第二间的2/3.XD
我也跟很多租屋族和非投资客聊天过.
新屋但没特别装潢,单纯摆一些家具 vs 老屋但是大量装潢美化过.
一样的地点一样的租金,他们的选择是怎样...
结果大多都选后者...
这也难怪新屋有时后租金差距很大.
同样3~5年屋一样举两房好了...
同一个建案,租金从1万5~2万5都有....差距非常的大.
但是其实这种新屋高档内部装潢的成本,20~30万应该有找,厉害的甚至15万可以搞定.
(30万不包含硬件,也就是换卫浴,地板从铺,换管线这些,但你新屋也不用这些)
(两房你的装潢不会太高..当然你用"真"高级名牌品来装潢出租...那...你厉害.)
但是基本上2~3年左右的租金差距就可以把装潢的本赚回来了.
so....出租装潢真的影响很大...XD