其实这讨论串点出一个重点
租金才是房价的基本面
投报率不到2 基本上是很脆弱的 房价一跌基本没有收租为主的投资买盘和投机买盘
置产通常会兼投资 置产诱因也多少下滑
这些买盘可能占3成 什么东西需求少3成还撑得住的
双北掰基本确立
至于其他县市我比较不熟
但我个人认为大家忽略了人口总数和结构的变化性
用过去台湾辉煌历史来看是会出事的
因为基本上过去台湾的人口只是成长慢 但基本上是成长的 所以房屋需求增加这正常
但之后是每年一个永和的人口消失 光从人口增加到人口减少 这就差很大
再者 更重要的是人口结构
每年已经一个永和市消失相比还算小case 重点是 未来年轻人是一半 老人是两倍
那可以看一下 现在有多少店是开个老人的 除了诊所 药局
多少店主要是给年轻人的? 几乎全部 星巴克 小吃店 餐馆
总体国民逛街时数大约砍半
基本上我认为2 30年后的台湾 街上超冷清 内需不振 除少数繁华地区 观光客常去的地方
其他 应该会很冷清 房价租金全部死
现在我相信中南部收租还是相当不错 可以持续一段时间
不过想20年后等增值的 我觉得不乐观