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土银统计 房贷余额也衰退
网络地产王 (2015-09-04 17:20)
【网络地产王/综合报导】房贷龙头土地银行统计，至6月底房贷余额约为7,002亿元，较
去年底的7,080亿元微幅衰退；华南银行则统计，至6月底房贷余额3,930亿元，较去年底
衰退0.05％。
华银分析，房贷降温主要是政府政策，如央行的信用管控措施、房地合一税、购屋者观望
进场时机、房市景气下滑及经济景气未明显复苏等因素。
土地银行认为，考量台湾房屋市场多头走势已持续近12年，房屋供给量大于需求量，加上
房市交易持续清淡，审慎看待房贷业务，目前预估年底余额将维持在7,000亿元左右。
土银指出，房地合一税敲定后，房市不确定因素消失，买卖双方观望气氛退散，有助房市
走出低迷，交易将可逐渐回复正轨；且受惠于日出条款，今年底前仍采房地分离旧制税负
，将吸引自住、置产族因节税诱因而归队，带动买气回升，房地合一上路后，第一年因奢
侈税落日，虽可能出现预售屋转售潮或投资客户观望现象，但评估冲击有限，且房地合一
差别税制是实现居住正义及合理课税的重大改革，有助房市健全稳定发展。
行库除紧缩房贷成数，近期房贷鉴价也有转严的现象，银行主管指出，过去一般是用实价
登录的第二高价来作为评估标准，现在可能会落入实价登录的第三高价、第四高价来作为
评估。
银行主管说，实价登录上路后，就成为银行鉴价的重要参考指标，加上银行内部的鉴价标
准，这样对于房价的估算会更会准确，不过，今年以来房市明显出现量缩情形，让银行上
下相当重视这现象，所以现在鉴价会更为保守稳健，以因应后续可能出现的动荡。
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其他：
然后又遇上央行发给各银行 放款业务问卷
届时回收时会得什么结果?
虽然卖家只看最高价 买家只看最低价
以后实价登录第4高价 未来将是重要参考依据
但该区如果买卖量太大 再打折?