其实这是一场三个玩家的博弈：多方、空方、政府。
多方（希望房价涨）的组成大概可以分为四类：
1、建商
2、长期投资客：有房子，无房贷，房子对他们而言是资产，靠租屋赚钱。
3、短期投资客：靠短期的杠杆操作致富
4、房仲
空方（希望房价跌）大致可以分为三类：
1、爸妈有本事，可以买房给子孙
2、有一点积蓄，受长辈影响（如岳父母要求有房才结婚）需要买房（刚性需求群）
3、没有长辈影响，所有收入拿来维持生活品质，所以只要房价太贵会影响生活品质，
就不会买房。
这一波的房地合一税，主打入手1年内转卖，要课45％的税，直接影响到流动性，导致
短时间转卖的成本垫高，因此直接影响到多方的短期投资客和房仲。版上这半年多有崩
溃，我想跟这两个身份很有关系，房地产价格也因为短期投资客释出的量而有降低。
但是在房地合一税的影响下，能够杀的短期投资客跟房仲基本上都杀完了。还在市场里
的多方，大概就是建商和长期投资客了。
对长期投资客和建商而言，我平心而论，房地合一税对他们没有影响，因为长期投资客的
房子是赚钱的工具，他们原本就是不是靠转手赚价差，而是靠租金，因此会造成没有卖就
不会赔的现象。在这样的情况下，当价格碰到长期投资客，就会变成一个瓶颈。长期投资
客宁可把房子租出去，也不愿意降价求售。
而这一波长期投资客要怎样把房子释出来压低房价？就是政府必须介入设立“囤房税”，
否则房价要降有限。
对空方而言，最大的问题是“买不起”。
现在的最大买方照理来说，应该是30-40的首购族，以及40-50的换屋族。但是他们面临到
同样的问题，就是收入不足以支撑房价。因此只要没有长辈压力，很多人会选择将薪水拿
来爽爽过生活，而不是拿来缴房贷，造成新世代没有人愿意买房。这颇有一种：“管你是
涨是跌，反正老子就是买不起”的意味。最明显的例子就是之前朱学恒所说：“股房双跌
跟年轻人没有关系”的新闻。
而且还有一点，那就是观念的改变。以前的人认为有土斯有财，怎么样都要为自己找一个
安定，但是现在的买方不吃这一套，造成刚性需求减少。
当然，这是一直以来的状况，而这些没有刚性需求的人，本来就不是买家，真正大量的
买家其实是投资客。这阵子房价下跌，买盘萎缩，我想最大的问题还是投资客的缩手。
投资客发现无利可图，想要请自住客接盘，却发现为什么这群自住客根本没有买房的意
愿，才会造成这么多人崩溃。
最后，我要讲的是大环境。现在少子化、人口减少（不要跟我说外劳，他们不会买房），
景气衰退看来是长期的趋势，景气衰退直接影响到的，就是需要缴贷款的人，而这些人
除了背房贷的自住客以外，就是建商了。我预期接下来如果景气持续衰退，很有可能会
造成建商倒闭，直接影响到银行收入，最后影响到相关产业。最明显的例子就是开始有
小建商把自己的建案卖给大建商。
而这一连串的连锁效应，很有可能使台湾迎来泡沫经济：公司倒闭，失业率增加
，银行破产，连带拖垮政府，买卖双方都不要玩了。
台湾景气衰退最明显的例子是大财团的外移：义大集团、台积电、郭台铭等，纷纷把
自己的产业往外移，证明了这些财团都看虽台湾的市场。
这样的情况到底该如何避免，只能等著看新政府怎么解决。
最后来说结论：
1、房价到底会不会跌？
基本上，我认为房地合一税只能影响到短期投资客和房仲，无法影响到长期投资客。而
短期投资客的量毕竟是少数，当第一波的短期投资客出场后，价格会被长期投资客顶起
来，因此不会降到太低。
2、未来房市如何？
我想大约会维持现在的状况，买方买不起，卖方（长期投资客）不肯卖，价格维持在中
点但不会有成交量，在这样的情况下，房仲业会被买卖双方夹杀，死路一条。
3、要怎么让房市活络：
（1）设立囤房税，逼长期投资客把房子丢出来。
（2）利率波动，逼建商把房子丢出来。
（3）景气复苏，买方变有钱可以买房。
最后，我个人觉得对新政府而言，课税与调利率比复苏景气容易。
最后的最后，我建议空方不要在台湾买房，尤其是不要贷款买房。因为台湾的经济
将面临长时间的衰退，没有房子也意味着跑哪里都可以不会被绑住，比较有资金来
面对未来严峻的世界。