一张图搞懂节税：常听到的“一生一次”和“一生一屋”，其实差很大！
撰文者：蔡佩蓉 2015.08.25
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出售房地产时，会衍生出土地增值税，以非自用住宅的一般用地来说，税率为20％至40％
，但自用住宅的“一生一次”及“一生一屋”2种节税模式，税率却仅要10％，不过，这
2种自用住宅节税条件有所差异，民众也应了解清楚再看适用哪个项目。
一般来说，“一生一次”限制条件较为宽松，只需在买卖签约前将本人、配偶或是直系
亲属的户籍迁入，即符合条件，但“一生一屋”是土地所有权人或配偶、未成年子女在
土地出售前，需设籍且持有连续满6年。
“一生一次”顾名思义就是一生只能用一次，但“一生一屋”却可多次使用，不过，限
制反而是需要使用过“一生一次”。至于节税方式，例如夫妻若要出售自用住宅，假设
先生已经使用过“一生一次”，那么这次可太太使用“一生一次”，尤其夫妻赠与免税
，所以就不会有赠与税的问题。