跟A银行办房贷后，才发现B银行条件更优...我想“转贷”，该注意哪些事？
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2015.08.24
房子，可说是大部分人一生中最大的支出，为了减轻负担，大多会借助房贷。虽然房贷
签约年限多为 20 年或 30 年，不过，如果有需要的话，仍然有“转贷”的弹性喔！当
新的银行可以提供更优惠的利息、更高的贷款额度或重新提供宽限期，就可以考虑“转
贷”。
虽然“转贷”有省息、增加宽限期或贷款额度等弹性，不过，在转贷之前，有几点注意
事项一定要审慎评估：
1.先跟原贷款银行谈
转贷虽有弹性，不过必须涂销原银行的抵押设定，改而设定新银行，也是有点麻烦。如
果请代书帮忙跑流程，会有几千元的费用。建议在转贷前可以先跟原贷款银行谈，若是
利率太高，看原贷款银行是否可以调降，想增贷的话，可以请他们重新估价，就连宽限
期，只要缴款正常，都有机会延长。
2.现金流安排
如果你转贷的考量是为了增贷或延长宽限期，一定要仔细评估自己的现金流，确保清偿
能力无虞。宽限期间虽然只要缴息不用还本，但延长宽限期相当于压缩之后还本的年限
。例如：如果本来 A 银行的房贷是 20 年，提供宽限期 2 年。2 年后，转贷到 B 银
行，通常年限会变成贷款 18 年，如又提供 2 年宽限期，表示本金只剩下 16 年可以摊
还，每期的付款金额将会提高不少，必须要审慎评估。
3.原贷款是否有绑约
许多房贷合约上都会注明绑约期限，一般来说多为 1 年半到 3 年。如在绑约时间提早
全额清偿、解约（包含转贷或售屋）就需支付违约金，违约金额通常为贷款金额的 0.5
%～2% 不等，如贷款 500 万，违约金为 2%，则表示转贷时需支付 10 万的违约金，大
幅增加转贷成本，转贷前一定要问清楚...