※ 引述《iloveumach ( iloveumach)》之铭言：
: 完全不懂关于买房子事宜
: 想请问一下大家
: 假如买房子 价位在500万
: 这样可以贷几年 可以贷款几成 自备款需要
: 多少？听别人说还有代书费用要10多万！
: 不知道有没有人愿意跟我讲解一下
: 如果违版规请告知 自行删文 谢谢！
推文下去会很不清楚XD
这个听别人说代书费的真是危言耸听 蒋中正时代应该白天就被抓去枪毙了XD
现在投共都还没事，感谢台湾民主XD(离题了)
首先先讲贷款年限 一般来说是30年(预售 新成屋) 但是也有20年的
主要看跟银行谈，当然房屋的老旧程度也是会影响年限。这边主要以银行规定为主
所以贷款年限是20-30年
贷款成数跟你的信用有关，如果你是小白 那成数很低 你不是五百大企业员工
没有百万存款 不是军公教 那成数就不会太高 利率也不会太低
如果你又有信用卡缴最低 现金卡 信贷 车贷 学贷 那你的成数更不会高
所以贷款成数取决你的信用额度跟还款能力，以各家银行规定为主
但是基本成数70% 预售跟新成屋因为有谈专案可以到80%
你要买500万房子，假设可以贷款70%(以房贷利率为主) 那你自备款就要准备150万
有些银行可以让你用信用贷款去补足你不够的部份，但也顶多30万左右
先讲讲仲介费好了 500万成交价 仲介最多收6%(法律没规定要跟谁收)
内政部８９年５月２日台（８９）内中地字第８９７９０８７号函订定及８９年７月１９
日台（８９）内中地字第８９７９５１７号函修正之不动产仲介业报酬计收标准规定如下
:
（一）不动产经纪业或经纪人员经营仲介业务者，其向买卖或租赁之一方或双方收取报酬
之总额合计不得超过该不动产实际成交价金百分之六或一个半月之租金。
（二）前述报酬标准为收费之最高上限，并非主管机关规定之固定收费比率，经纪业或经
纪人员仍应本于自由市场公平竞争原则个别订定明确之收费标准，且不得有联合垄断、欺
罔或显失公平之行为。
上面就是说最高只能6%，但是是限制不能超收，而不是固定比率，表示不是通通收6%。
但是只能买卖双方总额的6%，可以只收卖方 可以只收买方 签约时和议即可。
假设以6%来说 500万仲介费就是30万，通常是卖方20万 买方10万
如果是一亿，仲介费6%就是600万，以此类推....
但这只是政府规定只能收这么多，所以仲介费是可以谈的XD
那讲到代书费用
通常是算"笔数"+"人头"
土地一笔(地号一笔权状一张)+建物一笔(建号一笔权状一张)
然后买方一人 卖方一人
这样算一个基本数，如果土地.建物.买方.卖方都超过1笔就是额外加收
(国税局计算也是如此，笔数人数越多国税局核税越高)
通常费用从北到南从西到东都不一样，但是基本买卖件 就是1万2-2万左右的代书费
(各地方房租跟营运成本的不同本来就有不同的费用差距)
设定费用的代书费基本上就是算一件(笔数或是人数增加额外加笔数)
一件设定代书费5-8千不等
然后实价登录费用代办费5-8千<-地政局要求地政士要登录，如果登录虚伪不实
罚款事小，还有刑事责任(伪造文书)以及吊销执照的问题。
签订买卖合约，签约费用买方2-3千。
所以代书费我怎么计算最高顶多4万打死XD 十万怎么来的真好收~
再来买方要付契税、登记设定规费+书状费(一张80)、印花税、誊本、地籍图、测量成果图
有的银行估价还要使用分区，如果你送好几间银行估价，誊本地籍图就要乘以银行数
现在房屋税开征，也需要检附，看你过户时间前面卖方缴，过户完成就是你缴
这些都是政府收走的
所以代书费顶多4万，中南部通常2万上下，税金跟规费才要缴比较多(都有收据)
那这样额外还需要准备20万差不多
如果你还要加上粉刷+基本整修 家具家电的费用，可能还需要准备个50万
所以你买500万房子，你要准备仲介费10万(可以杀) 代书费4万 税金规费16万
基本粉刷整修跟家具家电50万
那你除了自备款150万外还需要额外准备约80万，如果不整修至少也要30万才够。
所以你要准备180万才能买500万房子，这样应该有清楚明了了?
与其去听说代书费很贵，不如先砍仲介费XD最有感...
仲介人都很好的，跟卖方收齐就好了，毕竟卖的人有赚 买的人...Orz很辛苦呢
我猜这篇应该会被仲介嘘爆哈哈，土地开发仲介人好多了 0.5%-1%在收呢
有的还要自费去整地..话说中国大陆网络化后，网上仲介看屋 也都只收卖方
而且收的还更少，但是成交件数就多了~ 有买卖才有收入嘛
什么都收到法规上限，然后骗不懂的说法规规定6%，但是最高两个字就忽略XD
法规没有规定下限喔XD所以聪明消费者你懂得~
跟仲介谈个合理报酬，相信大家都能接受的