※ 引述《cowbaying (是在靠北喔)》之铭言：
: ※ 引述《reg0526 (reorgg)》之铭言：
: : 如标题 家中的房子是当初我曾祖父自己盖的
: : 屋龄已经超过50年近60年
: : 之前处理壁癌 因为我家墙壁就是隔壁墙壁
: : 这样花了不少工夫
: : 但是一直都很好奇像是这种砖造房能够撑过百年吗
: 平时有在修缮保养
: 300年都不是问题
: 不过老房子建议自己多做点功课
: 自行修缮也是一种乐趣
: : 之前做看到一些说法 感觉似乎快到耐用年限了
: : 可是除了壁癌 目前住起来也没碰到什么特别问题
: : 每次地震也没有发生墙壁龟裂或变型的问题
: 现在的结构设计一律将砖墙设为隔间墙
: 认定无结构行为
: 但是不可能没结构行为
: 砖墙只是抗剪能力比较差
: 但只要墙体厚度跟堆砌交丁的方式正确(或内部植筋)
: 是可以作为剪力墙的
: : 像是这种砖造老房子 在保养上有什么要特别注意的地方吗
: : 搬过几个地方 还是老家这里住起来生活便利性最高（板桥）
: 壁癌的部分
: 我认为有两个方向
: 1.酸雨
: 2.土质为酸性
: 一个从上
: 一个由下
: 需要注意的就是白华析出的程度及白华来源
: 白华的成分及产生原因我想大家应该都很熟
: 我就不说了
: 其来源有3
: 1.砖
: 2.砖缝材(灰泥或水泥砂浆)
: 3.表面装修材
: 掌握这3个要点
: 判断水从哪里进来
: 白华从哪里析出
: : 最近再讨论将来要定居哪里 如果老家这里没办法再撑个20年
: : 这样我老爸到时候年记一大把了还要重新搬家适应新环境
: : 目前因为我祖母的因素 都已经加装好了楼梯升降椅
: : 所以也没有老人家上下楼不方便的问题
: : 至于都更 至少这10-20年内不可能 因为我祖父母还在世就不可能同意
: : 所以对于砖造屋的耐用年限及砖造屋会出现哪些问题 该如何保养
: : 这对我蛮重要的 还请高人指点
: : 谢谢
: 其实砖造屋只要特别注意湿度就好
: 因为水密性比较差
: 建筑物都一样
: 如果你家的白华出现很频繁
: 那可能是位置抓错
: 或者跟隔壁两栋要一起施工才会有效果
其实一方面是因为轻，所以不容易倒掉
砖造房子往往都没有做水泥粉光或是只做一面
漏水刚刚好而已
其实好好修缮，墙面的打底防水+粉光做好
这问题就解决了
再来是地板湿气问题
这就看你想花多少钱处理垫高还是要往下挖一点
往下挖就有相当多技术成面了
把地梁打起来，甚至做筏式基础
室内墙面就是敲一重做一片，敲掉后就绑钢筋 钉模板 灌浆 预留钢筋
分阶段把房子整间都更新一次
当然屋顶也要重做
不过这都应评估拉
看看打掉重来划算还是这样搞
要看法规.......