小蛇最近也在看文山新店这边
发现，新店的房价怎么闻风不动
反而是文山的房价的确开价也下修
甚至5,6月份有几个案子买价比先前实价登录低了快一成
像下面提到的敦南系列，离大安差个隧道，捷运也不远
感觉文山的房价快跟新店交叉了
有大大知道为何吗？
引述《crocus (哪来的)》之铭言：
: 人口红利无效 文山.内湖价照跌
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: 内文：
: 好房网News记者贾蓉／整理报导 2015-08-22
: 人口红利向来是购屋买盘指标，但根据民政局调查，台北市今年唯
: 2人口大幅成长的文山区、内湖区，价格并未随之上涨，照样下修5
: 个百分点，甚至有个案开价从7字头打回原形，回归4字头行情。
: 根据台北市政府民政局统计，台北市 7月份人口调查，仅文山区、
: 内湖区分别成长2260人、2103人，其余地区人口并未明显上升，其
: 中中正区、松山去还出现下降的情形，分别减少521人、333人。
:
: 不过逾 2千的人口红利，并未替文山、内湖房市加分，根据永庆房
: 屋成交行情调查，文山区住宅行情较去年同期下降 4.9％，公寓价
: 格跌幅更达到12.1％；内湖区房市表现亦然，住宅行情较去年同期
: 减少5.5％，两区域房价都没有因人口成长而振奋。
:
: 财经专家蔡明彰更在东森财经台《57新闻王》分析，以文山区为例
: ，“人来了，房价还是没支撑”，像是“敦南 100”的开价以从最
: 高每坪 47.2 万元，下跌到 38.15万元；“敦南如意”更是从每坪
: 69.34万元回到每坪43.69万元，价格修正十分明显，连新成屋“绿
: 野仙迹”也从最高每坪74万元，回档至每坪 43.11万元，“只要买
: 方不出手，价格就会继续修正”。
: 不过海禾通商法律事务所高级顾问黄坤键在《苹果掀房事》中提醒
: ，即使目前房价下修，但优良社区依旧炙手可热，以文山区“普林
: 斯顿”为例，今年就有屋主开价3200万元，买方“一毛不杀”购置
: 的情形，绩优社区依旧相对保值。
: 连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/135065105848.html
: 其他：感觉快比新北便宜了( ￣ c￣)y▂ξ