人口红利无效 文山.内湖价照跌
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内文：
好房网News记者贾蓉／整理报导 2015-08-22
人口红利向来是购屋买盘指标，但根据民政局调查，台北市今年唯
2人口大幅成长的文山区、内湖区，价格并未随之上涨，照样下修5
个百分点，甚至有个案开价从7字头打回原形，回归4字头行情。
根据台北市政府民政局统计，台北市 7月份人口调查，仅文山区、
内湖区分别成长2260人、2103人，其余地区人口并未明显上升，其
中中正区、松山去还出现下降的情形，分别减少521人、333人。
不过逾 2千的人口红利，并未替文山、内湖房市加分，根据永庆房
屋成交行情调查，文山区住宅行情较去年同期下降 4.9％，公寓价
格跌幅更达到12.1％；内湖区房市表现亦然，住宅行情较去年同期
减少5.5％，两区域房价都没有因人口成长而振奋。
财经专家蔡明彰更在东森财经台《57新闻王》分析，以文山区为例
，“人来了，房价还是没支撑”，像是“敦南 100”的开价以从最
高每坪 47.2 万元，下跌到 38.15万元；“敦南如意”更是从每坪
69.34万元回到每坪43.69万元，价格修正十分明显，连新成屋“绿
野仙迹”也从最高每坪74万元，回档至每坪 43.11万元，“只要买
方不出手，价格就会继续修正”。
不过海禾通商法律事务所高级顾问黄坤键在《苹果掀房事》中提醒
，即使目前房价下修，但优良社区依旧炙手可热，以文山区“普林
斯顿”为例，今年就有屋主开价3200万元，买方“一毛不杀”购置
的情形，绩优社区依旧相对保值。
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其他：感觉快比新北便宜了( ￣ c￣)y▂ξ