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喊了五、六年，台北市北投士林科技园区完成初步规画，本月举行抽签配地；市场预料，
随土地权状发放，当地将出现新一波抢地热潮 ，周边房价有机会止跌回升。
北投士林科技园区位于北投和士林交界、在文林北路、承德路一带。住商不动产北投唭哩
岸店协理刘宗信表示，当地受整体房市不佳影响，近半年房价明显下修，一坪回跌约5~7
万元，跌幅达10~15%。
北投士林科技园区一般简称北士科或北科园区，是台北市继内科园区、南港经贸园区后，
第三座科技园区；此园区早在马英九担任台北市长时即提出构想，但因采区段征收方式开
发，居民因当地限建长达50年，公告现值远低于市价，公告现值征收太不合理，极力反对
，以致迟无进展。
一直到2009年，北市府多方协调，并提出“先建后拆”的安置住宅兴建计画后，才顺利展
开征收作业，但也一直到本月初才办理区段征收抵价地抽签分配作业；由于区内包括道路
、雨水、污水下水道、公园、绿地等基础工程，尚未竣工，预计最快明年4、5月才能交地
，推案则要到明年下半年才会出现。
图／联合晚报提供
分享虽然建案推出还早，但市场多认为，近期地主拿到土地所有权状之后，当地就会掀起
一波土地交易热潮。
主要原因有二，一是此科技园区是台北市最后一块大型重画区，住宅用地扣掉兴建安置住
宅的市民住宅区之后，仍有16.76公顷，等于5万多坪；因为都是素地，不需整合，在寸土
寸金的台北市，极其珍贵。
第二，北科园区周围分别有磺溪、双溪以及基隆河，沿岸可规画水岸住宅，甚至可把整个
区域比照大直，形塑为水岸重画区；以大直前例，未来房价可塑性相当高，对大型建商极
具吸引力。
住展杂志企研室经理何世昌表示，早在重画完成配地之前，就传出有业者向参与区段征收
的地主，协议重划后以每坪130万元至160万元收购，现今配地完成，更已喊到每坪200万
元。
刘宗信则表示，实际上，现在不仅已有不少地主表示要出售抵价地，也有不少建商、寿险
业透过仲介或直接找地主洽询购地，抢地卡位战已蓄势待发。
刘宗信说，受惠北科园区题材，文林北路一带这几年房价上涨不少，中古电梯开到7字头
，公寓一坪也要60多万元；豪宅、新成屋更是喊到三位数的一坪100万元以上。
他表示，今年以来，随当地买气下降，在询问度只剩不到往年三成的情况下，房价出现松
动，中古电梯回到六字头，公寓也降至一坪50多万可买到。
刘宗信认为，随北科园区土地交易升温，当地房价应会回稳，而在央行态度从打房转为松
绑，加上房地合一税细节出炉，市场不确定感逐渐降低，预料区域房价再降有限，甚至可
能反弹。对于购屋人来说，如果有自己喜欢的物件，可以积极议价，有机会取得便宜惊喜
的价格。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5925/1135847-%E5%8C%97%E7%A7%91%E5%9C%92%E5%8D%80-%E6%8E%80%E6%90%B6%E5%9C%B0%E5%8D%A1%E4%BD%8D%E6%88%B0
其他：
听当地人说红茶店&一直玩 好像在那有投资不少地
虽然我老家也在那 但也真的挺好奇是否搞得起来XDDDD