[新闻] 北科园区 掀抢地卡位战

楼主: turn329 (小肉包)   2015-08-23 02:07:06
内文:
喊了五、六年,台北市北投士林科技园区完成初步规画,本月举行抽签配地;市场预料,
随土地权状发放,当地将出现新一波抢地热潮 ,周边房价有机会止跌回升。
北投士林科技园区位于北投和士林交界、在文林北路、承德路一带。住商不动产北投唭哩
岸店协理刘宗信表示,当地受整体房市不佳影响,近半年房价明显下修,一坪回跌约5~7
万元,跌幅达10~15%。
北投士林科技园区一般简称北士科或北科园区,是台北市继内科园区、南港经贸园区后,
第三座科技园区;此园区早在马英九担任台北市长时即提出构想,但因采区段征收方式开
发,居民因当地限建长达50年,公告现值远低于市价,公告现值征收太不合理,极力反对
,以致迟无进展。
一直到2009年,北市府多方协调,并提出“先建后拆”的安置住宅兴建计画后,才顺利展
开征收作业,但也一直到本月初才办理区段征收抵价地抽签分配作业;由于区内包括道路
、雨水、污水下水道、公园、绿地等基础工程,尚未竣工,预计最快明年4、5月才能交地
,推案则要到明年下半年才会出现。
图/联合晚报提供
分享虽然建案推出还早,但市场多认为,近期地主拿到土地所有权状之后,当地就会掀起
一波土地交易热潮。
主要原因有二,一是此科技园区是台北市最后一块大型重画区,住宅用地扣掉兴建安置住
宅的市民住宅区之后,仍有16.76公顷,等于5万多坪;因为都是素地,不需整合,在寸土
寸金的台北市,极其珍贵。
第二,北科园区周围分别有磺溪、双溪以及基隆河,沿岸可规画水岸住宅,甚至可把整个
区域比照大直,形塑为水岸重画区;以大直前例,未来房价可塑性相当高,对大型建商极
具吸引力。
住展杂志企研室经理何世昌表示,早在重画完成配地之前,就传出有业者向参与区段征收
的地主,协议重划后以每坪130万元至160万元收购,现今配地完成,更已喊到每坪200万
元。
刘宗信则表示,实际上,现在不仅已有不少地主表示要出售抵价地,也有不少建商、寿险
业透过仲介或直接找地主洽询购地,抢地卡位战已蓄势待发。
刘宗信说,受惠北科园区题材,文林北路一带这几年房价上涨不少,中古电梯开到7字头
,公寓一坪也要60多万元;豪宅、新成屋更是喊到三位数的一坪100万元以上。
他表示,今年以来,随当地买气下降,在询问度只剩不到往年三成的情况下,房价出现松
动,中古电梯回到六字头,公寓也降至一坪50多万可买到。
刘宗信认为,随北科园区土地交易升温,当地房价应会回稳,而在央行态度从打房转为松
绑,加上房地合一税细节出炉,市场不确定感逐渐降低,预料区域房价再降有限,甚至可
能反弹。对于购屋人来说,如果有自己喜欢的物件,可以积极议价,有机会取得便宜惊喜
的价格。
连结:
http://house.udn.com/house/story/5925/1135847-%E5%8C%97%E7%A7%91%E5%9C%92%E5%8D%80-%E6%8E%80%E6%90%B6%E5%9C%B0%E5%8D%A1%E4%BD%8D%E6%88%B0
其他:
听当地人说红茶店&一直玩 好像在那有投资不少地
虽然我老家也在那 但也真的挺好奇是否搞得起来XDDDD
作者: dans (Go for the eye)   2015-08-23 02:16:00
五年内搞不起来的,不用期待了
作者: allenyuwei (艾伦)   2015-08-23 02:26:00
是五年内不用期待 还是以后都不用期待 科科
作者: woini (隔壁老王)   2015-08-23 02:48:00
出口连连衰退还再炒科技园区?
作者: ousapas (komica123)   2015-08-23 03:30:00
南软征才月薪三万 连租都有问题
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-23 07:46:00
重划区本来就不是5年能搞定才要抽签配地,明年才交地,估计后年标售然后建商地主土地整合,规划拿照动工是大后年首批只占建地一小部分,再盖2-3年....再等第二三四批推案盖好,达成建物群聚形成少说也要7-8年, 慢则10年。
作者: bigsmile (闪亮微笑)   2015-08-23 07:57:00
我是觉得对面三重的重划区会涨
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-23 08:30:00
重阳重划区再涨....我比较期待 芦洲北区重划外加芦社桥
作者: daimlar ( )   2015-08-23 09:04:00
还在科学园区啊…
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-23 09:12:00
是科技园区。
楼主: turn329 (小肉包)   2015-08-23 11:21:00
差不多,我家住宅用地也是预估7年左右盖好
作者: GuitarOcean (有为而无所求)   2015-08-23 12:52:00
会再造像内湖旧宗路新湖x路这边的荣景吗?每天在这边上班,看到这里有整块20-30亿的地要卖就心痒痒
楼主: turn329 (小肉包)   2015-08-23 13:01:00
我觉得取向不同欸,我看规划士北科住宅 商办各一半左右,然后感觉公园很多XDDD

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