建物门牌： 新竹市北区水田街150巷16弄
房屋屋龄： 39.5年
房屋类型： 鬼屋款大面宽田字透天(意思就是不用期待屋况)
所在楼层： 总楼高2Ｆ
建物权状： 36.77坪
主建物 ： 坪
附属建物： 坪
共同使用： 坪
车位 ： 坪
权状坪数是否包含车位坪数：N
土地权状：26.01坪
格局 ：4房、2厅、2卫、2阳台
开价 ： 888万
停车位 ：门口或自改
交通 ：经国路东大路交岔口 ,水田街
本物件近半年实价登录资讯截图：因为很稀有没有近半年内的
有调到101年的资料
1. http://uc01.pixnet.net/album/photo/609530653
150巷12弄,路宽四米102年三月售出未整修 地20.57坪,成交710万,土地单价34.5万/坪
此间 地26.01坪,试算34.5*26= 897万成交
目前开价已经比成交价还低
2. http://uc01.pixnet.net/album/photo/609529678
101年8月150巷12弄,投资客翻修物件卖价960万 巷宽4米土地21.8坪 翻修到好44.03万/坪
102年4月同一间又在售出 1020万 46.7 万/坪
目前16弄同样巷宽四米土地26坪,且刚好有巷冲还可以改车库,车辆进出方便条件更佳,
试算改后售价可达 26坪*45.3万/坪=1179万 (44.03+46.7)/2=45.3
综合1与2 ,1179-897=282万可操作空间,且我开价才888,保守算议价空间50万
可操作空间282+50=332万 无论是要整修自住或是翻修转卖都很有空间
基本上这么前段很少有这样的物件出现,想要省钱自住或是投资都是一个很好的标的
照片连结： http://uc01.pixnet.net/album/set/14854582
其他介绍： 屋况请不用期待,老屋子本来就是买来砍掉从练的
现在七月,一整个就是鬼屋style
但是看到这种老屋子还是激起了我的老屋魂
台北 40 年双层水泥老屋改造
http://decomyplace.com/tw/newspost.php?id=2997
看了就好感动,这屋主其实改得很省
烂透天这种物件本来就是买来整理的
您嫌麻烦不买,就是投资客买去整理好卖嫌麻烦的人
因为你嫌麻烦,所以你永远住不到你理想中的房子
但是这间位置好,北区精华带,文化中心步行五分钟
湳雅街大润发,思梦乐,北门国小光华国中,
还有水田湳雅从早吃到晚的多样化便宜小吃
灿坤3C黄色鬼屋,宝雅让你逛到吐
面宽到七米多,这么大的地坪
实在是很好改,我看了里面的窗户和窗花都好想拔下来带回家
已经买不到这么漂亮的窗户了,真的好想要,成交可以留给我吗?
同事都在疯狂的约投资客,一想到这么好的物件要被无美感的投资客
改成制浩呆丑丑屋就觉得好伤心,
前后都有阳台,一整个很浪漫啊
只接受白天四点前看屋
因为里面已无灯,鬼月了我八字没很重
ps.此屋身家清白请放心
联络资讯：万恶仲介 永庆房屋 林小姐0911254943
销售来源：都说了是万恶仲介
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收费方式 ：买方2％ 卖方4%