“以小换大”可享退税，为何这个屋主3年后却收到追缴税单？
撰文者：蔡佩蓉 2015.08.20
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民众售屋时会衍生1笔土地增值税，一般来说，该笔税金也是排除奢侈税及高总价物件财
产交易所得之外，出售房屋时需缴纳金额最高的税金，因此土增税“重购退税”原则，
就是让屋主2年内“先卖后买”、“先买后卖”，由小换大可享重购退税节省土增税，不
过，近几年却发生不少遭追缴土增税的案例。
高雄市西区税捐处举例，王先生最近收到税捐处追缴3年前申请土增税重购退税的税单，
原来该案例是因为父亲身心障碍申请使用牌照税免税，将户籍迁至父亲他处的户籍内，
所以不符合自用住宅重购退税规定，因此追缴先前退还的土增税。
土地所有权人在2年内重购自用住宅，不论是先买后卖或是先卖后买，如果符合《土地税
法》第35条自用住宅重购退税规定，即可在已缴纳的土地增值税额内，退还不足支付新购
土地地价的数额。
不过，且依据《土地税法》第37条，重购土地自完成移转登记日起，若5年内再行移转或
改作其他用途，包括供营业使用、出租他人及户籍迁出等，将会被追缴原退税款。
高雄市西区税捐处补充，以王先生为例，即是在完成重购退税5年内将全家户籍从苓雅区
迁至父亲左营区的户籍内，导致苓雅区申请重购的土地无本人、配偶、直系亲属设籍，
因此不符合自用住宅重购退税规定，遭追回退税税金。