内文：
2015-08-21
【住展房屋网/台北报导】每个人一辈子总有许多第一次，买房子也是。无论哪一年，房
市都会有一批“首次购屋客”；对这类“初心者”来讲，因为经验比较不够，难以判别售
屋资讯的真假，较易误入不肖业者的陷阱当中。
据住展房屋网企研室观察，首次购屋者最容易上当、也最容易衍生纠纷大略有以下三种情
况，购屋者务必仔细睁大眼睛，小心提防。
第一种：车位灌入房屋坪数压低单价。一般来说，计算房屋每坪单价是不包含车位的，但
有业者会把车位坪数灌入房屋坪数，制造出房屋单价超低的假象。例如A、B两户房屋坪数
各50坪（不含车位），总价都是2500万，换算每坪单价是50万／坪，但B户卖方若把约5坪
车位灌入房屋坪数中，那么就变55坪、总价2500万，单价变成约45.45万。
经验不足的初心者，就会误以为B户比较便宜，其实根本没便宜到。这种销售手法除了部
份代销会用，房仲业者更为常见，不少售屋网上刊登出售的物件都找到相关案例。
第二种：车位价格回补房屋单价。这种情况在新建案较为常见，通常业者会标榜房屋单价
比其他建案低，比如A建案号称30坪、单价31万，车位一个是120万，含车位总价1080万。
但附近的B建案也是30坪，却号称单价只要29万；乍看之下，B建案相对便宜，很容易就吸
引到更多客户来看房子。不过，这种相对便宜的建案，少部份会运用车位回补的手法，例
如B建案一个车位定价可能高达190万，其实比行情多出70万。
而车位价格多出来的70万，再回补到房屋差价中，等于一坪回补约2.3万，因此房屋单价
其实等同约31.3万，其实比A建案来得贵。
第三种：二工坪数计入销售坪数当中。这类建案案例虽然极少，但买到这类房子的购屋者
必定吃亏。所谓二工，是指取得使用执照后二次施工，比如将阳台外推增加室内空间。
有极少数不肖业者，会把二工增加的坪数灌进销售坪数里，借此压低单价，其实这有违法
之虞。打个比方，某个建案销售人员告知买方，A户总坪数40坪，总价1600万，单价一坪
是40万，但其实权状实际坪数只有35坪，另外5坪是阳台外推所增加的坪数。
过去曾有建商使用这种不肖手法卖房子，被检调起诉过，也与买方大打诉讼战。若初心者
想避免买到二工坪数计入销售坪的物件，最好是查看平面图与现实屋况的差别，以及详细
查看房屋所有权状的坪数配比。最重要的，当然还是找一家有信誉的建商，才能避免自身
变成误入陷阱地小白兔！
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