最近刚好有空，所以可以聊聊八德扩大重划区这个商圈
八德是面积最小的行政区，但人口密度却相当的高
所以当初政府说为了舒解人口，才在市公所这搞了一个扩大重划区
但，这话也是听听就好~
总之，八德扩大这搭上了前几年房市的热潮再加上有绿线捷运站预定站及
中央大学分校这两个话题，建商就大批来这边猎地
远雄是这边第一个盖的建商，当时旁边还是空无一片
不过远雄在这边也只有盖一个建案，比起北大的造镇真的是差很多
最大宗的算起来应该是宝佳集团所盖的建案。
在这个范围，以中山路跟兴丰路交界可以大致用4个象限区分
而这个重划区好处是旧市区也包含在里面，所以倒不至于说生活机能完全没有
至少要吃喝、买菜这些都还可以，学校也很近，公园多，路大条。
说到学区，大家每次提到八德就会攻击八德国中，但，可能我是乡下长大的
以前盖布袋的事也常发生，所以学生打架这种事，我是觉得还好。
而且新闻出来了，学校当然也会加强，所以还要发生这种事情，应该是不太会
回到主题~当初会一堆人买当然就是因为听到捷运站多快就会盖
中央大学分校是未来北大特区的翻版，房价才十几万而已比三峡便宜太多了
代销会说快来买喔! 我是真的蛮多屋主是住三峡的，签委托签到三峡都快变我第二个
商圈了。所以在之前销售速度那么快，也是因为这两个比较重大的话题所带动
因此不否认这区域投资客的比重确实比较多。
那这区目前呢? 目前比较好销售的大概是在两年前买到便宜的，脱手速度较快
而且也是要看屋主的口袋深不深，我有屋主是用现金买，总共八千多万
所以他就只有管理费的成本要付，所以对他来说真的就没差。
因此，目前新成屋好谈，中古屋就要看多方试看看，当你遇到一个口袋浅的屋主
其实就有机会成交了。
刚才有说到大致这区分4个象限
我先以第4象限，就是丰德公园这一带的建案列表出来
大家就可以知道这边建案真的很多了
丰德路-墨尔本、远雄艾菲尔
中山路-丽宝大艺术家A区、云观
丰田路-美树馆
丰田一路-云鼎1、3期、庆贺one51、兴聚皇苑、悦天下、阅美馆、高诚首耀、森悦家
丰田二路-云鼎2
丰田三路-涵悦、丰田大郡
丰德一路-中央公园
以上都是大楼，还有透天的我就不打了
这区还有好几块大的还没盖，像丽宝C区、竹风三、逸极有建照，但建案还没盖
大块的地也有几块，但地主也还没有打算。
以上可知，这区还是取决于供需及都市发展的问题
可能这边也盖个影城才有机会井喷吧!

这边先天条件不齐全，捷运是二期等不到，央大是中央要它自负盈亏怕招生困难也难产虽然规划向北大看齐，执行却是说多作做少

北大是完整的校区 八德只是分部差了一个等级

1字头不贵，但买的起的人往往看不上这边.

中央大学我觉得根本就不会来在平镇交流道那个校本部又没有多挤

土地是没问题，重点是经费，而且之前是说ㄧ个新学院成立，不是迁校

是经费问题，其实国立央大还不缺学生，但教育部要求央大开发案要自给自足之前土地也是有问题的，之前不知怎么搞的用地只留2.44公顷，是不知道最小设校规定要2.5结果又浪费时间变更旁边绿地超小一块补到2.5感觉桃园县府办事有够两光....看桃园建设就知道....历任县府市府的能力

桃园火车站不就说明一切了XD

八德扩大是个仍然低价,且人口悄悄在移入的重划区,丰德公园周遭建案入住率很高,云观,森悦家,美树馆,阅美馆都有50%以上目前还有成立脸书,连当地各党议员,警察局长都有加入社团,算是个有许多热心人士的潜力发展区,生活机能也有旧市区的兴丰路,店家有越来越多元化的趋势,就算暂时没捷运也很适合居住.八德国中随着新移民加入,学生组成大洗牌,不要用以前的刻版印象去衡量.补个扩大重划区居民脸书网址:https://www.facebook.com/groups/1490505544555156/

学区洗牌没这么容易，那已是累积数十年的问题

新移民移入会逐渐稀释掉旧居民占的人口比例,学生的组成会跟着改变.这当然不是一朝一夕,但现在移入的新婚家庭,孩子长大到念国中时, 八德国中的学生组成母体早就不可同日而语.还有以前数十年都没有大量新移民移入,所以八德国中组成没太大改变,这几年重划区吸引新移民,母体结构才开始产生大改变.当母体都改变后,再用以前的印象去衡量这所学校,就不客观了.

这区已经挂了 别去接刀了

楼上说得好,希望投资客不要来这接刀炒,留给自住客一个净土~重划区房价炒得太快太高,人都不进来,反而会发展不起来

八德的二大"名"校:八德国中 大成国中一堆人到国中就寄户口 转到桃园市唸不是没有理由的还被议员质询 问为什么一堆人转户籍这区投资客比较多 很难期待十年之后住民洗一次旁边又有传产工厂 空气脏 很难移走这区只要没有捷运 注定就是死局至于中央大学分校 哈哈 更难了少子化这么严重 不要减系就不错了而且本来桃园的社会住宅 就是要盖这边要不是叶世文翻传 案子真的会成真社会住宅只要一盖 很难有加分效果而且会打趴附近的房价

这边的工厂在重划区里面,有受规范只允许是轻度或无污染,而且现存的工厂都是没排放废弃的工厂,说空气脏,你真的住这里吗? 这里渐渐有新移民移入,你讲的都是老生常谈,看你以前的文章都是在攻击这个区域,不知道跟这里有何深仇大恨?人口结构慢慢在改变的地方,还老用以前的人口素质来下定论,不知道你有没有一点统计学的概念?说很难洗牌,可以去看看我讲的几个社区点灯率,再来下定论.

洗不掉的因为旁边旧八德，人更多很多倍而且重点不是人多少，而是在地有传统流氓帮派那些渗进校园的地下势力才是主因。那些力量不除，就很难根绝。工厂倒是还好，八德市府周围其实没啥大工厂。八德人主要是往桃园中坜台北通勤，本地没啥产业旁边有以前77乳加的旧厂，早年很多作业员但相对其他区，八德仍是一个产业偏弱的区扩大区主要是希望把他发展成居住型卫星城镇用绿线延伸和蓝线延伸的两捷运去桃园中坜通勤问题是....桃园县(市)府的执行力实在太糟了看那精美的红线继续空转，蓝绿两线连一期都很远二期延伸线还是洗洗睡，2030前后再说运气差点也许2040.....长期而言，这块地绝对发展的起来，但把牌凑齐太久长期而言，我们都死了

感谢k大的分享! 或许过去的八德存在帮派伸入校园的问题,但我对郑文灿还有政党轮替后有信心,不会跟过去一样纵容黑道,对八德而言,如果能有捷运固然加分,但没有也平常心看待,因为往返台北地区的公共汽车客运路网才是现在较迫切的,在双北上班的新移民,能够有便利的客运公共汽车到双北,相信比捷运还实用,而现阶段在当地居民透过脸书跟议员反映,由民代跟市长一起争取下,也逐渐在增加往返双北客运的路线跟班次了.

统联常造成义勇街塞车

新来的住民会洗这一区 实在是想太多晚上去看各大楼的点灯率就知道了至于周边的工厂 呵呵…长期发展是可以起来 只是要很久很久大家可以google 有个质询很特别议员在问教育局 为什么八德子弟一到国中就转户籍我没有在攻击这一区 手上也没有货要倒这区想要复制北大经验 只能是说难难难因为中央大学根本没有来设立分校这区联外对台北 也是有相当的距离好险社会住宅的案子最后是被撤销不然一坪卖12万 肯定打趴这区的房价去过北大特区 再来这边看 就知道存在无法跨越的鸿沟一个区域要撑的起来 前途是点灯率要高这区目前就是空屋率高到吓人的程度有些建案的销售中心 迟迟没有撤因为就是余屋一直在再来广丰重划区也会吃掉这区域广丰与八德扩大重划区的距离太近便利性 成熟性 都是广丰重划区大胜好像是双胞胎 其中一个把养分都吸光另外一个瘦巴巴的 没有希望的感觉之前有个说的很好 等到这区域发展起来我们都死了 结论就是要这么久城市的发展 原本就会一直向外围推进这地区没有高中 也是败笔要唸公立高中 最近的是阳明高中阳明高中在桃园市 广丰重划区再过去真的要押 说什么也是要押广丰重划区这区反正已经是这样了 划大饼的小青埔没有捷运 没有央大分校 没有优质学区只能慢慢等待海枯石烂 天荒地老要押桃园的 可以押中坜costo附近到台北新竹皆便利 又有中坜当地的资源

广丰会吸走目光是因为绿线一期优先段。再加上规划上有商城影城，大湳又是小闹区八德扩大被摆到绿线二期有可能盖不起来，虽然增加公共汽车往来台北是好事，离峰班距恐很糟而且近的桃园中坜才是传统上八德就业地点郑恐不重视八德，建设投资有限，目光摆在其他区因为经国中路中福甚至航空城可以标售捞很多钱。

其实啊～广丰的地就这样，建案就也那几个，所以供给小于需求的话价格也很难大幅下修所以广丰吃掉这块的说法是不太正确的，因为广丰本来就比较热门了，但他腹地太小还是会吃饱，所以还是会流到市公所，只是速度跟建案增加的速度差太多了~而且如果不限新成屋，东勇~大润发也还有中古屋可选择。另外高中这点，在地高中本来就不是选项了，住大溪住龙潭的学生，考到武陵也是坐车上学，而且就算你住在武陵旁，会考成绩五个c，这怎么唸?

c大你还没回答我的问题,你说有工业区,空气脏,但现况是没有一个工厂在排废气的,你只用"科科"两个字带过,是不是有造谣之嫌? 我说的那几个社区点灯率,你有去看过吗?还是你要拿还没交屋, 跟才刚交屋没多久的社区来说嘴?有哪个地区是房子还在盖跟刚交屋没多久就住满人?你拿广丰来比,就学区来讲,八德就两所国中,跟扩大重划这有啥区别? 还有广丰都是大坪数的,单价也高,族群以换屋族为主,跟市公所这边以首购低单价,低总价小坪数的房子,是不同市场,买得起广丰的都可以去买中和土城小坪数的建案了,你拿这两个地方比,没有多大意义,当地人也买不起大多广丰, 选择买市公所这边的人,错了吗? 我只看到当地的居民努力透过社群平台,跟议员,市长一起争取这新兴地区的建设,那里人的想法是要改变一个地方,而c大你是以投资客的角度在评断一个地方,把房子当商品,如果无利可图就冷嘲热讽.如果台湾每个地方都像你这样的想法,看到过去曾有不好的一面都是躲开他,再来冷嘲热讽,从来不是想着改变他解决问题,这社会就不会进步.以点灯率来说,在房市炒过头不景气的当下,扩大重划区有好几个建案入住率破5成,已经是不错,也代表人口一直在移入.同样的标准,可以比较看看其他重划区刚交屋到交屋2年内的入住率,我想扩大重划区会在相对低总价低单价的情况下,加上既有旧市区的生活机能,可以比其他重划区更早发展起来.广丰建设多,但买的起的会很多? 入住率到时可以比较看看.