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打脸央行 业者：房价还在涨
中时电子报作者陈宥臻╱台北报导 | 中时电子报 – 2015年8月21日 上午5:50
中国时报【陈宥臻╱台北报导】
央行信用管制解禁区竟有一半新案房价仍在涨！《住展杂志》
昨公布央行总裁彭淮南一周前解禁的6区新案房价与年度推案
量发现，新北市的莺歌区、八里区及桃园市的龟山区一年来
的新案平均单价仍在涨，其中龟山区年涨幅高达12.89％，显
然不符合央行所说，解禁地区必须是“房价涨幅减缓区”。
央行先前解释，信用管制解禁的6区，必须有3前提：包括房
价涨幅减缓、建物移转栋数减少、新增房贷余额减少等。尽
管比较基期略有不同，但经《住展杂志》披露，不少区域房
价还在涨。
《住展杂志》表示，桃园龟山区新案自去年6月至今年7月以
来，平均房价涨幅达12.89％；相较前3年均量，更成长近8成
。另外，包括莺歌区、八里区，区域房价涨幅分别是1.22％
、5.09％；近一年推案量亦较前3年均量成长。
但金砖动力行销副总理理施孝文指出，这几区本来就涨不多
，非之前建商大举推案、投资客竞相抢进的热区，涨幅相对
较小，央行选择解禁并无不妥。
不过，以中古市场来看，信义房屋发现，台北市房价盘整修
正讯号愈来愈为明显。信义房屋统计北市委售住宅开价状况
，台北市7月的住宅大楼委售开价已跌破每坪80万元，目前
大楼委托开价为每坪79.5万元，是2013年9月以来，近23个
月的低点，相较于其他区域委售单价的表现，台北市房价回
档修正趋势最明显。
信义房屋表示，从2013年9月以来，台北市住宅大楼的委售
价格就突破每坪80万元，2014年10月最高达到每坪84.4万元
，有长达22个月的时间北市大楼委托开价都在每坪80万元以
上，但随着政府打房，使房市交易量下滑，部分区域的房价
也下修。
不仅如此，金管会昨日透露可望调降寿险业投资房地产报酬
率门槛。戴德梁行董事总经理颜炳立表示，若金管会放行，
对商办市场的影响有限，就像“冬天里偶见的阳光，但夏天
不会回来”，因为寿险业数百亿元的资金都流到国际标的，
资金不会回流。
颜炳立说，虽然金管会放低门槛时间未定，但近期新光人寿
说要卖信义区的新光三越A8馆、售价230亿元，可望成为最
先受惠的标的物，如果连这个指标案都卖不掉，代表“连林
志玲都嫁不掉，台湾没希望了”。
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